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最新消息
- 2023年4月1日：新城控股发布2022年年报。公司实现营业收入约1195.65亿元，同比增长约7.5%；净利润约162.19亿元，同比增长约2.1%。
- 2023年3月15日：新城控股董事长王晓松表示，公司将继续深耕住宅开发业务，并积极拓展商业、旅居、康养等多元产业。
- 2023年2月28日：新城控股发布公告称，公司拟向合格投资者非公开发行股票，募集资金不超过60亿元，用于补充流动资金和偿还债务。
公司简介
新城控股集团有限公司成立于1993年，总部位于上海。公司主营业务为房地产开发，涵盖住宅、商业、旅居、康养等多种业态。
中航电测收购成飞股票怎么算估值
中航电测拟发行股份购买成飞集团100%股权 航空工业集团再推资产整合
经济观察报
2023-01-12 15:09鲲鹏计划获奖作者,经济观察报官方帐号
经济观察网 记者 李华清 1月11日晚间，中航电测（SZ）发布公告称，正在筹划发行股份购买资产事项，标的资产初步确定为成都飞机工业(集团)有限责任公司(以下简称“成飞集团”)的100%股权，公司股票自1月12日起停牌，预计在不超过10个交易日的时间内披露交易方案。
1月12日上午，经济观察网记者以投资者身份向中航电测了解以上公告更详细信息，中航电测工作人员提醒，本次交易尚在商议筹划阶段，存在不确定性，交易的具体资产范围尚未完全确定，成飞集团的经营情况也有待后续公告。
但股吧里，股民们已经欢呼雀跃。 天眼查显示，成飞集团的注册资本达到1729亿元，远高于中航电测590亿元的注册资本，有券商认为成为集团的估值可以达到2000亿元，更是远高于中航电测目前的60亿元市值。
中航电测工作人员告诉经济观察网记者：“这个（指中航电测公告的拟发行股份收购成飞集团100%股权）主要是我们的实控人航空工业集团主导的，我们也是在集团公司的指导下统筹做相关事情。 ”中航电测工作人员认为，航空工业集团之所以主导中航电测全资收购成飞集团，是在践行“深入推进国企改革，提高央企控股上市公司质量，推动专业化整合”。
战斗机巨头借壳上市
成飞集团官网介绍，其是我国航空武器装备研制生产和出口的主要基地、民机零部件重要制造商，国家重点优势企业。
成飞集团的产品包括军用航空产品和民用航空产品。 在军用飞机方面，成飞集团研制生产了歼5、歼7、枭龙、歼10 等系列飞机数千架，歼-10飞机获国家科技进步奖特等奖；国外军机用户达10多个国家。
据成飞集团介绍，歼5飞机是其的“发家机”，歼5甲飞机在1964年首飞成功；歼7系列飞机是中国空军和海军航空兵装备的一线战斗机，是中国出口数量最大、装备范围最广的机种；歼-10战斗机是中国自行研制的、具有自主知识产权的第三代先进多用途战机。
此外，公开信息显示，中航工业成都飞机设计研究院研制的战斗机歼-20的生产商也是成飞集团。
在民用飞机方面，成飞集团与成飞民机公司一起承担了大型客机C919、新支线客机ARJ21、大型水陆两栖飞机AG600机头的研制生产，成飞集团是民机大部件供应商，累计生产交付民机转包产品一万多架份。 此外，成飞集团还涉足无人机产业。
早在2014年，成飞集团就被传言过有意借壳上市，但外界较难预料，最终是中航电测成为被借壳的对象。
中航电测于2010年上市，经营的业务和产品较杂，主要涉及飞机测控产品和配电系统、电阻应变计、应变式传感器、称重仪表和软件、机动车检测系统、驾驶员智能化培训及考试系统、智慧物流分拣系统、物联网装备、精密测控器件等，大致可以分类为航空军品、传感控制、智能交通。 虽然经营的产品不少，但中航电测的营收规模并不大，2018年至2021年期间，中航电测的营收规模一直在提升，但直到2021年，其年度营收规模也不到195亿元。
2022年以来，中航电测的经营则开始走下坡路。 中航电测的财务报告显示，2022年前三季度，营收达1453亿元，同比下滑将近6%，归母净利润为194亿元，同比下滑超过27%。
虽然在上市公司行列中，中航电测不起眼，但其有国资背景。 中航电测的实控人是中国航空工业集团有限公司（简称“航空工业集团”），航空工业集团由国务院国资委100%持股，中航电测的最终实控人是国务院国资委。
天眼查显示，成飞集团是航空工业集团的全资子公司。 航空工业集团会将自己旗下有实力的全资子公司打包放进自己控制的上市公司中，做法并不难理解。
航空工业系资产整合
航空工业集团官网显示，其是中央管理的国有特大型企业，集团公司设有航空武器装备、军用运输类飞机、直升机、机载系统、通用航空、航空研究、飞行试验、航空供应链与军贸、专用装备、汽车零部件、资产管理、金融、工程建设等产业，下辖100余家成员单位、25家上市公司，员工逾40万人。
航空工业集团资本版图中的上市公司除中航电测外，还包括飞亚达（SZ）、深天马A（SZ）、中航西飞（SZ）、中航机电（SZ）、中航光电（SZ）、深南电路（SZ）、天虹股份（SZ）、中航电子（SH）、中航产融（SH）、中航重机（SH）、中直股份（SH）、中航科工（2357HK）等上市公司，旗下上市公司涉及的上市地点包括深交所、上交所、港交所、北交所和德国、奥地利的交易所。
2022年以来，航空工业集团多次通过上市公司层面推动旗下资产整合。 2022年12月31日，证监会核准中航电子换股吸收合并中航机电并募集配套资金事项。 换股吸收合并完成后，中航机电将终止上市并注销法人资格，中航电子将承继及承接中航机电的全部资产、负债、业务、人员、合同及其他一切权利与义务。
中航电子介绍，通过换股吸收合并的方式对中航电子和中航机电进行重组整合，是贯彻落实党中央、国务院深化国企改革指导思想的重要举措，聚焦专业化整合，发挥协同效应，做强做精主责主业。
2023年1月10日，中直股份公告发行股份购买资产并募集配套资金预案，中直股份拟向中航科工发行股份购买其持有的昌飞集团 9243%的股权、哈飞集团 8079%的股权，拟向航空工业集团发行股份购买其持有的昌飞集团 757% 的股权、哈飞集团1921%的股权，交易完成后，中直股份将持有昌飞集团100%股权、哈飞集团100%股权。
中直股份称，昌飞集团及哈飞集团是中国直升机科研生产基地，主要从事多款直升机的研发、生产及销售，而中直股份现有核心产品包括直升机零部件制造业务、民用直升机整机、航空转包生产及客户化服务，合并昌飞集团和哈飞集团，有利于中直股份直升机业务的资源整合和提升管理效率。
而在中航电测与成飞集团的整合案例中，可以实现军用飞机的上下游整合。
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中国蓝筹股排名
一、全球第一
1、 立讯精密 AirPods全球组件供应商龙头
2、 海康威视 连续7年全球视频监控设备第一
3、 京 东方A 面板全球第一
4、 汇顶科技 指纹芯片全球第一
5、 闻泰科技全球最大手机代工企业
6、 歌尔股份 电声器件世界第一
7、 亿联网 SIP出货量全球第一
8、 欣 旺 达 智能手机电池世界第一
二、国内第一
1、 中兴通讯 通信设备国内第一
2、 三安光电 LED芯片国内第一
3、 用友网 公有云SAAS国内第一
4、 科大讯飞 翻译机国内老大
5、 三 六 零 杀毒第一
6、 深 信 服 虚拟专用网络连续11年国内第一
7、 中科曙光 超算国内第一
8、 广 联 达 建筑信息化第一
9、 大族激光 激光切割第一
10、北方华创 IC设备第一
11、视源股份 交互智能平板第一
12、亿纬锂能 锂亚硫酰氯电池第一
13、启明星辰 堡垒机第一
14、深南电路 PCB华为供应商第一
15、宝信软件 钢铁制造信息化第一品牌
16、璞 泰 来 人造石墨负极材料第一
17、广电运通 11年银行设备第一
18、网宿科技 CDN国内第一
19、新 大 陆 POS机国内第一
20、星网锐捷 16年瘦客户机第一
21、石基信息 酒店信息化管理系统第一
22、华宇软件 11年检察院法院信息化第一
23、四维图新 汽车导航第一
24、海 能 达 专网通信终端第一
25、深天马 A 车辆屏幕显示第一
26、光迅科技 光通信器件第一
27、沪电股份 多层印制电路板第一
亏损13亿！半导体封测龙头有着怎样的无奈？
排名如下
SZ 长春高新 一线蓝筹 1027
SH 中国平安 一线蓝筹 841
SH 海螺水泥 一线蓝筹 634
SH 新城控股 二线蓝筹 562
SH 新华保险 一线蓝筹 467
SZ 深南电路 二线蓝筹 366
SH 招商银行 一线蓝筹 362
SZ 万科A 一线蓝筹 347
SZ 云南白药 一线蓝筹 328
SH 万华化学 一线蓝筹 323
SH 中国太保 一线蓝筹 306
sZ 牧原股份 一线蓝筹
蓝筹股(Blue Chips)是指长期稳定增长的、大型的、传统工业股及金融股。 蓝筹一词源于西方赌场，在西方赌场中，有三种颜色的筹码、其中蓝色筹码最为值钱。 证券市场上通常将那些经营业绩较好，具有稳定且较高的现金股利支付的公司股票称为蓝筹股。
蓝筹股是指稳定的现金股利政策对公司现金流管理有较高的要求，通常将那些经营业绩较好，具有稳定且较高的现金股利支付的公司股票称为“蓝筹股”。 蓝筹股多指长期稳定增长的、大型的、传统工业股及金融股。 “蓝筹”一词源于西方赌场，在西方赌场中，有三种颜色的筹码、其中蓝色筹码最为值钱。 蓝筹股又称绩优股；实力股。 经营管理良好，创利能力稳定、连年回报股东的公司股票。 这类公司在行业景气和不景气时都有能力赚取利润，风险较小。 蓝筹股在市场上受到追捧，因此价格较高。
主要特点
小盘股不是蓝筹股
一般来讲，小盘股不是蓝筹股。 因为小盘股往往会被少数部分投资者控制，即俗称的“庄家”，而蓝筹股由于流通盘、市值都很大，广大普通投资者也能积极参与，这使得市场上很难有“庄家”能操控这类股票，因此具备高流通性、非庄股性。
蓝筹股不是绩优股
经过1996、1997年行情的投资者，最寒心的品种莫过于绩优股。 湖北兴化倒下了，四川长虹的宝刀砍不动了，股价也随之腰斩了。 不过，绩优股可不一定是蓝筹股，绩优，反映了历史；蓝筹不仅要回顾历史：业绩不能太差，中上水平（在下面的筛选中，限定为0．20元/股），更要展望未来。 没有未来业绩的稳定增长，抬高股价就变成了在沙滩上建高楼，终有倒塌的一天。 因此，成长不可忘。
大公司的股票就是蓝筹股么？
大型公司的股票不一定是蓝筹股，蓝筹股却一定是大型公司的股票。 大的公司不一定是好的公司，但规模大却是成为蓝筹公司的必要条件。 蓝筹公司在资本市场上受到大宗资本和主流资本的长期关注和青睐，以资产规模、营业收入和公司市值等指标来衡量，企业规模是巨大的。
蓝筹股不是资产重组股
资产重组，公司业绩大幅提升，这是一般规律。 但此成长非彼成长。 蓝筹股的成长性，体现于公司优势资源在优势管理的基础上产生的利润增长。
一个公司经过资产重组，我们就不得不将之认同为一个新的经济实体的诞生。 它的成长性也就体现在新的实体建立后，而不是在新旧实体的转化之间。
蓝筹股不会是多元化经营的公司
多元化的公司，特别是大杂烩式的多元化，必然导致公司在每一领域都不能倾注全力，“全面发展等于全面平庸”。 而蓝筹股反映了整个宏观经济的发展脉络，体现了各行各业的基本特征，因此必然具有较大的经营规模，并且在本行业的地位举足轻重，不管是在技术还是在定价方面具有领头导向作用。 这样的公司注定是一种专业化经营，而不会是多元化经营，至少不是横向多元化经营。
文/星空下的大橙子
1987年，世界上第一家芯片代工企业台积电在新竹成立。 30多年过去了，这家业界巨掣掌握着全球芯片代工市场52%的份额（据iFind数据），拿下了苹果、华为等厂商几乎全部高端制程（16nm及以下）订单。 由它创立的ICT（信息与通信技术）行业设计、制造和封装测试三环节分离的垂直分工模式也繁荣发展，奠定了全球信息化浪潮的生产力基础。 但是众所周知，凡是有利于世界的，都是懂王反对的。 在懂王兴风作浪之下，半导体全球产业链断裂的风险与日俱增。 有消息称华为已经开始将14nm制程订单从台积电转到中芯国际（HK0981），并派出工程师入驻中芯，帮助研发7nm工艺。
全球化逆流汹涌，半导体行业不能自主可控就意味着断供停产的风险。
一、一石三鸟，背靠大树的通富微电
实现自主可控的第一步是找到突破口。 在设计、制造和封测三个环节里封测的技术含量最低，也成了自主可控最先突破的环节。 根据iFind数据，我国最大的三家封测企业长电 科技 （）、华天 科技 （）和通富微电（）合计占据了全球约25%的市场份额，并且都进入了顶级企业的供应链。 尤其是通富微电，拿到了世界处理器两强之一AMD90%以上的CPU和显卡封测订单。
成立于1994年的通富微电之所以能在AMD的订单中拿下这么大的份额，是因为公司于2016年4月出资371亿美元收购了AMD苏州和AMD槟城两家封测厂85%的股权。 这两家工厂原本就承担着AMD大部分产品的封测任务，并购之后分别更名为通富超威苏州和通富超威槟城。 通过这次并购，通富不仅扩充了 产能 ，还提升了 工艺和研发 能力，更与 大客户 AMD深度绑定。 2019年，来自AMD的订单为通富带来了4077亿营收，占通富全年营收的4932%。
通富也曾经表示，AMD这个大客户是公司有别于其他封测企业的最大优势。
二、增收减利，大树底下未必好乘凉
通富在《2019年年报》中明确写到，由于AMD7nm制程的CPU和显卡上市大卖，带动公司报告期内2019年营收上升1445%。 看来这个“特别的优势”确实是个优势。
但是这个优势够不够特别呢？橙哥觉得也真是够特别——2019年通富微电净利润大降 8492% ，扣除非经常性损益的净利润（扣非净利润）甚至 亏损13亿 ，全靠政府补贴才实现盈利。 虽然橙哥一直支持政府对高 科技 行业进行补贴，也着实吓了一跳。
通富在年报中对这一怪现状并未加以解释。 当然我们可以从利润表中看到，2019年营收上升 1044亿 的同时，成本上升了 1062亿 。 收入增长弥补不了成本的增加，再加之研发费用增加 126亿 ，基本上与去年127亿的净利润相当。 如此一来也就难怪通富的扣非净利润会亏损了。
但是橙哥更关心的是，成本为何会上升如此之多。 这一点通富在年报附注中同样未加说明，反而是研发费用的结构露出了端倪。
对于封测企业来说，其研发费用与生产成本的结构十分相似。 都是原材料占大头，而原材料中占比最大的是载板，大约占到整个成本的 40%以上 。
载板，也叫基板，可以理解为使一种高端印刷电路板（PCB），主要功能是作为芯片的载体。 目前载板的产能基本掌握在日韩企业手中，全球前十大载板企业合计市占率超过 80% ，集中度很高。 国内载板龙头深南电路（）只能做存储芯片载板，对CPU载板无可奈何。 所以，封测企业面对上游的载板供应商就 没什么议价权 。 2018年起，由于看到5G建设和消费电子升级的趋势，载板先于下游半导体市场进入景气行情，价格节节攀升。 这就是通富成本大涨的原因。 显然，我们的封测企业也很难把这个成本转嫁给客户。 只能自己扛下亏损。
至于为什么通富的经营现金流增加了 65个亿 ，那是因为通富把该付给供应商的货款全截流在自己这了。
三、结语
在通富微电身上，橙哥看到了中国ICT产业的希望与无奈：
1希望在于国内企业确实有能力拿出顶级的技术和工艺，做出顶级的产品；
2无奈在于各个环节难以做到齐头并进。 因此难以形成 集群效应 ，使得先头部队陷入孤立无援的境地。
去年，全球封测一哥日月光营收高达9735亿人民币。 相比之下，大陆封测三巨头的营收总计也就400亿左右（长电 科技 尚未发布年报）。 这说明我们的先头部队还没有到达战场的腹地，向半导体全产业链自主可控的进军才刚刚启程。
如果想要走远，半导体行业需携手同进结伴而行。
注：本文不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎，没有买卖就没有伤害。
新城控股股吧最新消息
新城控股老总王振华丑闻影响很大，市场上对此非常关注，王振华事件对新城控股的影响是巨大的，新城控股连续跌停，市场对其失望至极。 根据新城控股股吧最新消息，新城控股今日股价27.80元。 新城控股7月10日晚间发布公告称，根据最高人民检察院及公安机关的通报，新城控股集团股份有限公司(以下简称“公司”)实际控制人王振华因涉嫌犯罪于2019年7月10日被批准逮捕。 案件正在进一步办理中。 公告称，公司实际控制人已未在公司任职，公司目前生产经营活动正常。 截至7月10日收盘，新城控股收报于28.06元，跌1.02%。 就此事件，西南政法大学教授王怀勇表示，根据上市公司信息披露管理办法的规定，公司董事、监事、高级管理人员涉嫌违法违纪被有权机关调查或者采取强制措施，应当及时披露，时间期限为自起算日起或者触及披露时点的两个交易日内。 7月7日，两名律师向中国证监会实名举报，直指新城控股、董事、监事以及高级管理人员涉嫌证券违规。 实名举报新城控股的范凯洲律师7月10日发布微博称，收到江苏证监局的电话，江苏证监局告知他与律师严义明向中国证监会提交的关于新城控股举报信已转到该局，该局会依法依规处理。 值得注意的是，7月1日~3日共有5起大宗交易。 中国银河证券宁波柳汀街证券营业部4度出现在卖方席位上，5笔交易卖方营业部都来自宁波连续三天的5笔大宗交易。 来自宁波的卖家共卖出187.6万股，成交额累计达7900万元，其中仅中国银河证券一家就卖出155.6万股，成交额6500万元。 一波未平一波又起，新城控股王振华丑闻已经重击了新城控股，如今范凯洲举报信又将新城控股高层的违规操作推上舆论至高点，市场在思考，新城控股是不是要玩完了？无论如何，新城控股的股票是不能买了，风险太高了。
二三线城市做什么比较有优势
“二三线在还历史的债”刚刚结束的中央经济工作会议无疑给地产股吃了一颗定心丸，稳步推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制已经定调。 “很明显，这个信号也具有调结构的意义，就是说中国不能一再搞一线城市中心化了，必须要启动更多的消费点，拉动内需。 这其实是在还历史的债，因为过去二十年，都是以牺牲中小城市的代价在发展中心城市。 ”上海一大型机构分析人士说。 业内普遍认为，上述政策转向将为二三线城市带来持续的城市化动力及大量刚性和改善型需求。 从房价的博弈看，看好二三线城市的理由是足够的，国泰君安地产首席分析师孙建平的意见是：“二三线城市房价上涨速度慢，整体也未达到前期的高点。 需求结构总体表现良好，在城市化进展和城际地铁轻轨建设提速等有利因素驱动下房价上涨潜力较大，且为中长期趋势。 ”二三线的突破口在哪里？“我们必须要看清一点，那就是城镇化不是手段，不能当成目标来操作，而只能是经济发展自然而然的结果。 ”东北证券(,股吧)分析师高建说。 “很简单，哪里经济有新的弹性，哪里就有好的机会”，上述人士说，“具体来说，有两种可能，一种是一线城市的经济朝外面辐射带动，一种是有区域重大振兴规划，从而提振城市化和购买动能。 ”第一种逻辑也就是城市化的进一步强化。 因而珠三角、长三角、环渤海和中西部区域中心的二三线城市值得持续重点关注。 若具体以人口迁徙吸引力考量，则有着较强实体经济存量从而带来较强就业创造能力和较低的生活成本的城市将成为主要目标，理财周报综合比较，川渝双城、长沙、武汉、沈阳、宁波、长春、济南等地有较大升值空间。 而第二种逻辑来源于区域振兴规划，目前看最具有潜力的是海南旅游岛、环渤海湾、川渝经济圈和很可能出台较大扶持力度的新疆板块。 因此，在上述区域布局的一线龙头和二三线地产商均具有新的成长空间。 “中铁二局(,股吧)是第一受益股”在一线地产商中，万科(,股吧)、金地和保利地产(,股吧)是介入二三线最深的地产商。 万科(,股吧)2009年通过竞拍获得的31块地中，仅有6块属于北京、上海、广州、深圳四大一线城市，总建筑面积不足110万平方米，在全部新增土地储备中，比例不足1/6。 万科的这些新增土地大部分在无锡、佛山、沈阳、青岛、厦门、鞍山、重庆、中山和武汉等二三线城市，和万科的城市经济圈聚焦策略相符，大部分分布在长三角，珠三角以及环渤海地区。 据熟悉万科的相关人士透露，万科已经准备进入乌鲁木齐、贵阳等西部城市。 金地集团(,股吧)土地储备充足，也是较早开始城镇化路线的房企。 据理财周报记者了解，目前金地的土地储备将近1300万平方米，而二三线城市的土地储备就占60%。 2009年，金地在武汉、沈阳、宁波、绍兴、佛山、东莞等地都拿到了大量地块。 同样不能小觑的还有保利，其土地储备接近3000万平方米，其中绝大部分集中在二三线中心城市。 金融街(,股吧)在二三线城市也进行了开发，其中金融街在二三线城市的土地储备超过了70%。 二三线城市本地公司数量非常多，也鱼龙混杂。 孙建平认为，龙头应具备如下条件：土地储备具备规模优势，普遍在400万平米以上；拿地时间早，地价成本低；项目或者集中分布于某一个经济发达区域或实现了全国性布局。 因而，二线城市代表股是信达地产(,股吧)、苏宁环球(,股吧)、卧龙地产(,股吧)、名流置业(,股吧)、ST鲁置业、嘉凯城(,股吧)、中南建设(,股吧)、ST东源（金科集团）、冠城大通(,股吧)、浙江广厦(,股吧)等；二三线城市代表股是荣盛发展(,股吧)；盈利模式较为独特，可规避调控风险的公司被机构普遍关注。 如中铁二局(,股吧)、安徽水利(,股吧)、中国宝安(,股吧)、九龙山(,股吧)等。 长江证券(,股吧)分析师苏雪晶则认为，中铁二局是中央经济工作获益的第一股。 不但因其一二线联动开发的低成本模式，更因为其在川渝两地城市化过程中的强势甚至在某些领域垄断性的角色。 甚至有券商分析未来5年，仅地产业务平均每年可贡献03元每股收益。 根据公开信息统计，中铁二局现有项目储备47万平米，权益建面344万平米，可售面积408万平米，截至2009年9月份累计销售面积仅81万平米。 开发项目包括别墅、酒店、中高端住宅、综合型度假小镇等，层次丰富。 而近8成的项目储备通过土地一二级联动开发获取，保障土地低成本。 现有项目储备中有6个项目通过一二级联动获取，一二级联动项目建筑面积368万平米，占所有项目储备的78%。
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“二三线在还历史的债”
刚刚结束的中央经济工作会议无疑给地产股吃了一颗定心丸，稳步推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制已经定调。
“很明显，这个信号也具有调结构的意义，就是说中国不能一再搞一线城市中心化了，必须要启动更多的消费点，拉动内需。 这其实是在还历史的债，因为过去二十年，都是以牺牲中小城市的代价在发展中心城市。 ”上海一大型机构分析人士说。
业内普遍认为，上述政策转向将为二三线城市带来持续的城市化动力及大量刚性和改善型需求。
从房价的博弈看，看好二三线城市的理由是足够的，国泰君安地产首席分析师孙建平的意见是：“二三线城市房价上涨速度慢，整体也未达到前期的高点。 需求结构总体表现良好，在城市化进展和城际地铁轻轨建设提速等有利因素驱动下房价上涨潜力较大，且为中长期趋势。 ”
二三线的突破口在哪里？
“我们必须要看清一点，那就是城镇化不是手段，不能当成目标来操作，而只能是经济发展自然而然的结果。 ”东北证券(,股吧)分析师高建说。
“很简单，哪里经济有新的弹性，哪里就有好的机会”，上述人士说，“具体来说，有两种可能，一种是一线城市的经济朝外面辐射带动，一种是有区域重大振兴规划，从而提振城市化和购买动能。”
第一种逻辑也就是城市化的进一步强化。 因而珠三角、长三角、环渤海和中西部区域中心的二三线城市值得持续重点关注。
若具体以人口迁徙吸引力考量，则有着较强实体经济存量从而带来较强就业创造能力和较低的生活成本的城市将成为主要目标，理财周报综合比较，川渝双城、长沙、武汉、沈阳、宁波、长春、济南等地有较大升值空间。
因此，在上述区域布局的一线龙头和二三线地产商均具有新的成长空间。
“中铁二局(,股吧)是第一受益股”
在一线地产商中，万科(,股吧)、金地和保利地产(,股吧)是介入二三线最深的地产商。
万科(,股吧)2009年通过竞拍获得的31块地中，仅有6块属于北京、上海、广州、深圳四大一线城市，总建筑面积不足110万平方米，在全部新增土地储备中，比例不足1/6。 万科的这些新增土地大部分在无锡、佛山、沈阳、青岛、厦门、鞍山、重庆、中山和武汉等二三线城市，和万科的城市经济圈聚焦策略相符，大部分分布在长三角，珠三角以及环渤海地区。 据熟悉万科的相关人士透露，万科已经准备进入乌鲁木齐、贵阳等西部城市。
金地集团(,股吧)土地储备充足，也是较早开始城镇化路线的房企。 据理财周报记者了解，目前金地的土地储备将近1300万平方米，而二三线城市的土地储备就占60%。 2009年，金地在武汉、沈阳、宁波、绍兴、佛山、东莞等地都拿到了大量地块。 同样不能小觑的还有保利，其土地储备接近3000万平方米，其中绝大部分集中在二三线中心城市。
金融街(,股吧)在二三线城市也进行了开发，其中金融街在二三线城市的土地储备超过了70%。
二三线城市本地公司数量非常多，也鱼龙混杂。 孙建平认为，龙头应具备如下条件：土地储备具备规模优势，普遍在400万平米以上；拿地时间早，地价成本低；项目或者集中分布于某一个经济发达区域或实现了全国性布局。
因而，二线城市代表股是信达地产(,股吧)、苏宁环球(,股吧)、卧龙地产(,股吧)、名流置业(,股吧)、ST鲁置业、嘉凯城(,股吧)、中南建设(,股吧)、ST东源（金科集团）、冠城大通(,股吧)、浙江广厦(,股吧)等；二三线城市代表股是荣盛发展(,股吧)；
盈利模式较为独特，可规避调控风险的公司被机构普遍关注。 如中铁二局(,股吧)、安徽水利(,股吧)、中国宝安(,股吧)、九龙山(,股吧)等。
长江证券(,股吧)分析师苏雪晶则认为，中铁二局是中央经济工作获益的第一股。 不但因其一二线联动开发的低成本模式，更因为其在川渝两地城市化过程中的强势甚至在某些领域垄断性的角色。 甚至有券商分析未来5年，仅地产业务平均每年可贡献03元每股收益。
根据公开信息统计，中铁二局现有项目储备47万平米，权益建面344万平米，可售面积408万平米，截至2009年9月份累计销售面积仅81万平米。 开发项目包括别墅、酒店、中高端住宅、综合型度假小镇等，层次丰富。 而近8成的项目储备通过土地一二级联动开发获取，保障土地低成本。 现有项目储备中有6个项目通过一二级联动获取，一二级联动项目建筑面积368万平米，占所有项目储备的78%。
为什么房地产行业的平均负债率波动不大
1、G万科A()：公司专注于室第财产，计谋清楚，对产物市场有明白定位；同时，丰硕的人材贮备能知足公司快速扩大的需求；而丰硕的融资渠道也使得公司能经由过程收买等资产运作体例连结快速增加；另外，公司天下结构，能较好的躲避单一地区市场的风险。
2、G招商局()：租售并举的营业构架，使公司具有妥当加生长的特点；蛇口产业区的新计划，除将进一步晋升公司收租物业的代价外，还将增加公司事迹增加的动力。 作为招商局经心打造的地产平台，公司将来还将整合团体更多优良资产。
3、G华侨城()：公司“旅游+地产”的形式颇具特点，躲避了“招拍挂”的高地价；另外，经由过程旅游项目标培养，可以或许进一步晋升地盘代价，并包管开辟项目标高回报。 公司股改许诺将加速团体团体上市，估计2006、2007年EPS别离为075、098元。
4、金地团体((行情,股吧))()：公司的人材贮备及计谋思绪与万科相近。
5、G天健()：跟着新任董事长的到位及办理层调剂的终了，公司各项办理效力较着进步。 公司其实不知足于做传统的“修建施工+房地产”公司，正在主动追求转型，但愿成为当局工程的总承包商。
作为深圳市当局节制的独一一家大型修建施工企业，公司在取得大型当局项目方面，具有自然上风。
6、G深振业()：在剥离了修建吃亏营业后，公司房地产主业起头轻装进步。 公司正在开辟的星海名城及振业城两大系列楼盘毛利率丰富，将来几年事迹呈现较快增加已根基肯定。
7、深长城A()：民营企业联泰的进入，对公司运营办理阐扬实在质而严重的影响。 在胜利剥离金众、越众两家修建施工企业后，公司主业明白为房地产开辟及旅店办理。 公司今朝已成立起公司总部、地域总部及项目公司三级办理架构，起头向天下性地产公司进军。
网络百科-房地产股票
随着证券市场监管趋严，经营不利的上市公司有的被退市，有的被重组。 不过，在新政出台后，仍有小部分经营压力较大的上市公司依然硬挺着。
众所周知，资产负债率的高低是评价上市公司好坏的重要指标之一。 据注册会计师向《证券日报》记者介绍，一般来说，资产负债率保持在50%比较合理，也就是资产与负债的比例为1：1。 而一旦资产负债率超过70%则说明公司的资产负债率有过高的危险。 除了房地产等特殊行业外，如果公司资产负债率超过70%，投资者就要多加小心了。
Wind数据显示，截至8月23日，在1349家上市公司中，有421家公司的资产负债率在50%以上，其中，有132家公司的资产负债率超过70%。 此外，目前，有632家公司今年上半年资产负债率出现上涨，其中，有45家公司的资产负债率增幅超100%。
半数资产负债率上涨
Wind统计数据显示，目前，ST兴业、ST云维、ST景谷这三家公司的资产负债率超过100%，分别为%、%、%。 此外，南风化工(,股吧)、株冶集团(,股吧)、ST沪科、宁波富邦(,股吧)、保变电气(,股吧)等17家上市公司的资产负债率在90%以上。
另据统计数据显示，在132家资产负债率超70%的公司中，绿地控股(,股吧)、柳化股份(,股吧)、飞马国际(,股吧)、ST中企、阳煤化工等43家上市公司的资产负债率达到80%以上。
在业内人士看来，上市公司资产负债率超过70%就已经有风险了，如果超过80%，则代表公司偿债压力较大。 “一个企业的负债率高说明其资金成本很高，需要非常充沛的现金流才可能支撑，如果该企业同时处于一个现金流较弱的行业，那么该企业的经营持续性就存在较大的风险。 ”
值得注意的是，在上述上市公司中，有不少公司去年同期的资产负债率还在70%以下，但2016年上半年，上述公司的资产负债率就直接升至80%左右。 比如京汉股份，去年同期，该公司资产负债率仅有3901%，而截至2016年上半年，公司的资产负债率就上涨至7915%，其增幅高达%。
事实上，2016年上半年，不乏类似京汉股份这样资产负债率出现大幅增长的公司出现。 据Wind数据统计，目前，在千逾家上市公司中，有半数上市公司资产负债率呈上涨趋势，其中，有45家上市公司资产负债率的增幅超100%。
在上述45家上市公司里，星美联合资产负债率的增幅最高为%;广东明珠(,股吧)资产负债率的增幅高达9742%;ST五稀资产负债率的增幅为;久其软件(,股吧)资产负债率的增幅为%。
《证券日报》记者发现，在上述45家资产负债率增幅过100%的上市公司中，多数公司的资产负债率在50%以下，其中，仅有10家上市公司的资产负债率过50%。 如ST兴业、京汉股份、华建集团、越秀金控4家公司的资产负债率则是已经超过70%，分别实现%、7915%、7785%、7327%。
房地产平均资产负债率直逼80%
业内人士认为，“一般来说，负债率超于70%的公司说明公司在经营上和现金流方面出现问题，可以表现出公司在举债过日子”。 不过，也有如房地产行业上市公司这种特殊情况存在。
Wind数据显示，在132家资产负债率高于70%的上市公司中，按照行业来分的话，有23家上市公司属于房地产行业，在行业占比中高居榜首。
另有数据显示，截至2016年上半年，房地产行业资产负债率为7972%，直逼80%。 而去年同期，房地产行业资产负债率为7885%。
统计数据显示，在上述23家房地产业上市公司中，嘉凯城(,股吧)的资产负债率最高，为9355%;资产负债率最低的公司则是福星股份(,股吧)，为7024%。
在业内人士看来，房地产开发行业，前期投资非常大，正常的范围在60%至70%之间，如超过80%，负债比例则有些过高，企业的经营将面临一定风险。
不过，从统计数据来看，在上述23家房地产上市公司中，有12家公司的资产负债率超过80%，占比超半数之多。
其中，万科A和新城控股在去年同期的资产负债率分别为7806%和7766%，两家公司的资产负债率皆是在2016年上半年上涨至80%以上，分别实现8060%和8281%。
