简介
恒大物业集团有限公司（简称恒大物业）是中国领先的物业管理服务供应商，在香港联合交易所上市。该公司为住宅、商业、写字楼、工业园区、酒店等各类物业提供全方位的物业管理服务。恒大物业是恒大集团旗下的子公司，享有恒大集团在房地产开发和管理方面的深厚背景和资源支持。财务状况
2022年上半年，恒大物业实现营业收入人民币642.9亿元，同比增长16.9%；总合同面积达11.47亿平方米，同比增长13.6%。该公司净利润为人民币92.7亿元，同比增长10.8%。截至2022年6月30日，恒大物业的总资产达到人民币4,103.5亿元。业务亮点
恒大物业的主要业务亮点包括：行业领先的地位：恒大物业在物业管理服务行业中处于领先地位，在中国物业管理企业综合实力百强企业中名列前茅。广泛的客户群：恒大物业服务于超过3,200万户业主，管理的物业类型多样，覆盖住宅、商业、写字楼、工业园区、酒店等。多元化的服务：恒大物业提供全方位的物业管理服务，包括基础服务、增值服务、社区配套服务、智慧化服务等。强大的品牌影响力：恒大物业拥有强大的品牌影响力，在业内和消费者中具有良好的声誉。投资价值
恒大物业股票具有以下投资价值：行业增长潜力：中国物业管理行业仍有较大的增长潜力，受城恒大为什么突然陷入困境?
恒大突然陷入困境总的来说有五方面的原因。
1、虽然2017年恒大开始“急刹车”，但是历史的负担太重
在2017年时，虽然国家已经开始调控房地产行业，但是那时绝大部分人都看好房地产行业，大部分城市的房价还在不断上涨。 所以，在2017年大部分房企都在大规模举债扩张，而恒大地产突然开始“急刹车”，进行战略转型，开始降低负债、杠杆和成本，开始“三低一高”的模式。
在2017年，恒大的压力都源于历史负担，因为在2017年之前，恒大为了大规模扩张，收购了大量项目和资产。 为了降低负债和消化之前收购的项目，2017年恒大开始了“急刹车”。
但是这样收购的高资产和高负债并不是那么好消化的，随着接下来几年楼市环境越来越差，大规模收购带来的影响给未来恒大的发展埋下了很大隐患。
2、小看了国家对楼市调控的决心，战略方向错了
在2016年12月份，国家首次提出“房住不炒”的概念，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家已经表明了对楼市调控的决心，但是房企们依然没有重视这个问题，依然大规模举债扩张，完全不把“房住不炒”当回事。
到了2019年底，央行开始严查违规资金流入楼市，房地产行业第一次感受到了资金紧张。 紧接着2020年年底，银保监会发布商业银行房地产贷款集中管理规定，房地产行业开始去杠杆化。
到了2021年，在“三条红线”和“限贷令”的共同影响下，不仅房企们融资越来越困难，购房者的房贷也开始受到限制，这对高负债高周转的房企们是致命的打击。
3、在调控政策和“房住不炒”的影响下，市场中购买力在不断降低
随着国家对房地产行业的调控力度越来越大和“房住不炒”慢慢深入人心，我们国家的人们对房价的走势也发生了改变。 目前，不仅刚需购房者买房开始以居住为主要目的，而且投资客也逐渐不再看好房价走势了。
目前我们国家的房价位居高位，能够买得起房子的人大部分都有了房子，而这一类人目前不仅不再继续投资房子，反而开始抛售房产，导致各地二手房挂牌量不断激增，二手房挂牌价也不断降低，对新房市场造成很大冲击。
另一方面，很多刚需购房者看到房价不断下跌，“买涨不买跌”的思想让很多准备买房的人都犹豫了起来。 目前市场中的购买力越来越低，严重影响房企回笼资金的速度，房企们高周转的经营方式已经转不动了。
4、恒大经营太多，其他经营基本上都是亏损，造成财务黑洞
很多人说，恒大之所以会出现如今的局面，和其经营有很大关系。 恒大也在转型，但是恒大的转型都是财大气粗，就是刚进入一个行业，就大规模投资，财大气粗，要在短时间内形成规模，然后大面积去占领市场。 就比如恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车以及恒腾网络等等。
恒大在这些转型的项目中，投资都很大，并且很快都将这些公司包装上市融资，但是这些公司无一例外每年都有亏损。 随着目前恒大出现问题，恒大地产、恒大汽车、恒大物业以及恒腾网络等恒大系上市公司股价一路下跌，这些公司也逐渐失去融资能力，成为一个又一个负担。
5、恒大的金融手段太多，融资成本太高
相比于其他房企，恒大非常喜欢分红，因为大股东持股比例很大，分红之后，企业的经营成果并没有留在企业中。 但是恒大又大规模举债扩张，各种融资渠道，甚至通过恒大财富向普通民众和全体员工来融资。
同时恒大还向很多企业引进战略投资，但是在2020年，在政府的帮助下，恒大将1300亿战略投资者中的1257亿转为普通股权，而现在恒大地产市值已经不到300亿了。 出现这种情况，恒大的融资渠道基本上断了。 利润不断分出去，负债不断增加，这对于任何企业都是很难承受的。
物业行业现状及发展趋势分析
历经三十余年的发展，我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅助行业发展的局面。 目前，全国各地相继出台相应的法律规范，协助行业走向良性发展的道路。 本文详细介绍了近年来我国物业管理市场规模发展情况。
物业行业主要上市公司：目前国内物业行业相关上市企业有招商积余()、南都物业()、碧桂园服务()、绿城服务()、雅生活服务()、恒大物业()、彩生活()、新悦城服务()、中海物业()、奥园健康()、合景悠活()、华润万象生活()等。
本文核心数据：中国物业在管建筑面积数据、中国物业管理行业收入数据等
行业进入多元化发展时期
20世纪80年代初，随着我国改革开放的国策实施，物业管理由香港引入深圳。深圳作为公认的境内物业管理的发源地，是行业的先行人和推动者，在行业的发展历程中创造了多个第一：1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司--深圳物业管理公司正式成立，开始对深圳经济特区的涉外商品房实行统一的物业管理，标志着国内物业管理行业的诞生;
1993年6月28日，深圳成立了国内第一家物业管理协会--深圳市物业管理行业协会;1994年，深圳市颁布了我国第一部地方性物业管理法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》。
从深圳成立第一家物业管理公司开始，我国物业管理行业经历了起步探索期，整合规范期和多元化发展期三个阶段，具体如下图所示：
市场集中度持续提升
随着我国物业管理行业的发展，物业管理公司所提供的物业有关服务涉及领域越来越广，主要包括住宅物业、商业物业、办公大楼、公共物业、工业园以及医院等等。
2015年以来，我国物业管理行业在管建筑面积持续提升，截至到2020年末，我国物业管理在管建筑面积增长至259亿立方米，较上年同期增长约20亿平方米。
根据中指院发布的物业管理百强企业发展情况来看，2015年以来，我国物业管理百强企业在管建筑面积增长迅速，2020年，我国百强业务管理企业在管建筑面积已较2015年翻倍，增长至129亿平方米。 与此同时，百强企业在管建筑占比持续提升，由2015年的28.6%提升至2020年49.8%，整体来看，我国物业管理行业市场集中度持续增长。
行业总收入保持正增长
从行业收入情况来看，2015年以来，我国物业管理行业总收入持续提升，截至到2020年末，我国物业管理总收入增长至6232亿元，较上年同期增长9.6%。
百强企业方面，2015年以来，我国物业管理百强企业收入快速增长，2020年，我国百强业务管理企业收入较2015年增长近2倍，增长至3098亿元。 与此同时，百强企业收入占比持续提升，由2015年的28.5%提升至2020年49.7%。
以上数据参考前瞻产业研究院《中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》。
恒大物业管培生发展前景如何
好。 1、恒大物业领域需求增加，恒大物业管培生有望获得丰富的职业发展机会和晋升空间。 2、作为管培生，恒大物业会提供定制的专业培训计划和机会，有助于培养专业能力，提升职业发展前景。
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