恒大物业是中国一家领先的物业服务公司，是恒大集团的子公司。近年来，该公司股价表现喜忧参半，引起了投资者的广泛关注。本文将深入分析恒大物业的财务表现和投资前景，帮助投资者做出明智的决策。
财务表现
收入
恒大物业的总收入正在稳步增长。2021年，该公司实现收入207.7亿元人民币，同比增长22.8%。收入增长的主要动力是物业管理服务收入和非业主增值服务收入的增加。
物业管理服务收入占恒大物业总收入的绝大部分，主要来自为住宅和商业物业提供基础服务，如保安、清洁和维护。2021年，该业务的收入增长了19.7%，达到173.6亿元人民币。
非业主增值服务收入包括停车场管理、房屋中介和装修服务。近年来，此项业务的增长速度快于物业管理服务收入，2021年增长了38.8%，达到34.1亿元人民币。
利润率
恒大物业的利润率稳定在较高的水平。2021年，公司的整体毛利率为30.6%，净利润率为18.4%。高利润率主要是由于规模经济和成本控制措施。
物业管理服务业务的利润率最高，为34.0%，而非业主增值服务业务的利润率略低，为25.2%。
负债
恒大物业的负债水平较高。截至2021年底，公司的总负债达到1689亿元人民币，资产负债率为73.7%。高负债率
港股打新：恒大物业(06666.HK)认购分析
港股新秀：恒大物业()深度解读
作为中国物业管理行业的佼佼者，恒大物业()在2020年11月以一场备受瞩目的IPO震撼登场。 这家专注于居民服务的综合运营商，凭借其强大的市场地位和多元化服务，吸引了投资者的目光。
概况篇
恒大物业在2020年11月23日至26日的招股期间，以8.5至9.75港元的招股价，每手500股，入场费高达4924.12港元。 此次共发行16.22亿股，其中14.59亿股供国际发售，1.62亿股面向香港投资者。 华泰金融控股、瑞士银行等六家国际知名投行共同担任保荐人，为投资者提供了坚实的保障。
实力展示
恒大物业凭借其在2019年度中国物业服务百强企业中的排名，展示了在收入、毛利和净利润方面的强劲表现。 管理的物业范围广泛，涵盖高端住宅、写字楼、商业物业，甚至包括主题乐园等多元业态。 截至2020年6月，服务网络遍布全国多地，管理面积逾254百万平方米，服务近200万个家庭。
融资计划
募集资金主要用于战略收购、增值服务开发、信息系统升级、人才招聘与培养，以及一般运营资金。 公司对未来的布局清晰，旨在提升服务质量并扩大业务版图。
评星分析
尽管有旧股存在，但恒大物业的评级为-2星，但鉴于保荐人团队的过往业绩，投资者可以谨慎考虑。 虽然市盈率略高于行业平均水平，但整体来看，此次上市对于部分投资者来说，仍具有吸引力。
投资建议
考虑到回拨机制及公司分拆上市的战略意义，对于积极型投资者，即便评级为-2星，也可视为有潜力的股票进行筛选。 保守型投资者则可以选择2星以上，以降低破发风险。 综合来看，中签率有望较高，尤其是对于恒大品牌知名度的加持，预计申购人数将在10万至20万之间。
后续看点
恒大物业的上市只是众多新晋港股中的一个亮点。 未来，华润、京东健康等公司也将陆续上市，为投资者带来更多选择。 对于还未开户的朋友们，不妨关注相关公众号开通港股账户，以便抓住这些投资机遇。
总结
恒大物业的分拆上市不仅有助于集团的债务管理，也为投资者提供了宝贵的投资机会。 在行业景气度回升的背景下，此次IPO值得投资者深入研究，结合自身风险偏好，做出明智的决策。
恒大物业向港交所提交上市申请，对恒大会有什么样的短期影响？
恒大这一次提出的上市申请，对于恒大短期内所带来的影响也是不可估量的，首先会带领恒大走出目前所面临的危机，而且也会给那一些投资者下一个定心丸。
一、恒大的操作恒大如今可以说真的是站在了风口浪尖上，尤其是一份文件彻底就将这个事情推到了顶端，引起了全网的热议。 虽然说许老板一开始是非常愤怒，并且还向公安报警，而且一直在否认想要去抓那一些造谣的人。 但显然的事情一旦谣传出来，也必然会影响的帖子似乎都在抨击恒大，感觉恒大就要倒台了一样。 有很多看戏的人似乎都想看着恒大倒闭一样，许多的恶评一下子就向着恒大涌来，似乎觉得恒大这一个帝国已经离倒闭不远了。
二、恒大上市但是在这个事情不断发酵之后，许老板就推出了一个超强的解决方案。 首先是推动了板块上市，并且还拆分了旗下的物业公司，甚至于还转变了股票模式。 这个操作可以说瞬间就让股价出现了强烈的动荡，本来已经跌到最底下的恒大股票瞬间就暴涨了50%。 尤其是恒大汽车如今进入的科创板块，虽然说进入的比较晚了，但是却转换了之前的模式，已经改变了整个布局。 也正是因为这一个策略，让恒大汽车在今年出尽了风头，也给了消费者一个重磅炸弹。
三、恒大绝地反击而且此次的这一番操作可以说在相当大的方面缓解了很大债务问题，而且也充分展现了许老板的能力。 通过如此短的时间同各方的利益进行交涉，并且还让所有人都满意这个决定，可以说是深谋远虑。 通过所谓的上市，用最短的时间打出了最漂亮的一场翻身仗，让股价实现了绝地反击。
恒大物业 134 亿存款被银行强制执行，发生了什么？
134亿存款被银行强制执行是因为审核发现134亿是第三方提供的质押保证金，所以被相关银行强制执行。
大家可以在恒大物业官网看到相关的通告。
3月21号，恒大集团、恒大汽车、恒大物业三家恒大公司，全部短暂停牌，大家都在猜想原因，恒大是不是要开始重组了。
当时网络传出消息，中国恒大将在本周召开全球投资者会议，以向他们简述公司重组框架。 甚至还有消息说，相关重整将引入国资，恒大员工就地解散。 后来消息传的更是五花八门，谣言猛于虎啊！
3月22日，三家公司停牌原因终于揭晓，文件中清楚写着“发现本公司有约人民币134亿元的存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。”
被强制执行的134亿人民币就是质押保证金，就是借款人把金钱存到在银行开立的专用账户，并承诺以该账户中的款项作为偿还借款的保证。 当借款人不履行债务时，贷款银行有权在保证金专用账户中直接扣划保证金用于偿还贷款的担保方式。
恒大物业表示，将成立独立调查委员会及安排委聘专家对该质押保证进行调查。 由于本公司认为这是一件重大事件且恒大物业为本公司的重要子公司，本公司将成立独立调查委员会跟进该事件对本公司的影响。
随后，中国恒大、恒大物业、恒大汽车集体发布延迟刊发业绩的公告，恒大公告称，为解决债务问题，建议增加聘请金杜律师事务所作为法律顾问，协助本公司开展债务风险化解工作，跟进债权人要求，依法公平处理债务问题。
恒大物业此次的暴雷在所有人的意料之外。 一直以来，恒大物业的价值都是以恒大的众多项目为基础，不管是住宅物业，还是商用物业等，全部由恒大物业服务，同时恒大物业还通过各种途径从第三方获得项目，收购多家区域性物业管理公司。
去年的“三条红线”让房企不好过了，知名开发商纷纷暴雷，恒大就是最先暴露出问题的，其野心很大，并不满足自身的房地产板块的，不断开拓新业务，其实中国很多企业都喜欢多元化发展，但通常很难成功，因为投资量很大，而且资金回笼时间长，资金链一旦断开，危机就来了，这不，恒大的危机来了！
而恒大危机造成恒大物业面临着被出售的局面，不过最终还是保住了恒大物业。
恒大物业是国内物企头部企业之一，这次暴雷，被银行强制执行134亿质押保证金，带来的影响还不确定，只能拭目以待。
