2023-03-08
融创中国控股有限公司（01918.HK）发布公告，截至2022年12月31日止年度，公司实现收入人民币2,363.3亿元，同比下降13.3%；净利润人民币76.5亿元，同比下降55.7%。每股基本收益人民币1.02元，每股摊薄收益人民币1.01元。
公告称，受疫情影响，全国房地产市场处于低迷状态，商品房销售量和价格大幅下滑。公司积极应对市场变化，采取一系列降负债降杠杆措施，同时加大销售力度，提升销售额和回款额，以改善经营性现金流。截至2022年12月31日，公司已完成45个重点项目的债券展期或重组，涉及本金金额约人民币1,200亿元。
2023-02-17
融创中国控股有限公司（01918.HK）公告，公司已于2023年2月16日与中国建设银行股份有限公司（“建设银行”）签署《合作框架协议》。根据协议，建设银行向融创中国提供意向授信总额度不超过人民币800亿元，授信额度有效期为一年。
本次授信将主要用于补充公司流动性，支持公司债务展期或重组、保交楼等房地产项目开发建设，以及偿还到期债务等。融创中国表示，本次授信的达成，有利于进一步优化公司的债务结构，提升公司的财务安全性和持续经营能力。
2023-01-18
近日，融创中国控务等。融创中国表示，本次授信的达成，有利于进一步优化公司的债务结构，提升公司的财务安全性和持续经营能力。
融创老板孙宏斌，美利坚国籍，商票全部拒付，他在打什么算盘？
估计融创公司真的是付不出了吧，否则的话，作为一个精明的商人，绝不会拒付的。 人人都知道，一旦有一单拒付，就会引发连锁反应，辛辛苦苦的搭建起来的商业帝国，多半会因此垮塌，而股权财富也将灰飞烟灭啊，一去不返！ 孙宏斌曾经是个多么成功的商人啊！走到如今这个地步，与他缺乏风险意识，或者说喜欢冒险有莫大关系。 因为之前他做了很多次接盘侠，都带有赌博的性质，接了假药停的盘，王健林的盘，恒大的盘，现在看来都是在赌博，带有很大的投机性质！ 现在他在打什么算盘呢？无非是破产重组而已，无非是现有的股权清零而已，可人家是上市公司这大股东，这些年抛售股票套现，分红，已经把该挣的钱都装进私人口袋里了，即便是股权清零，还是亿万富豪，丝毫不影响生活吧。 将来，往最坏处想，公司破产重组了，股权清零了，人家往美国一待，其他的跟他有什么关系呢？倒霉的哭泣的只有中小股东吧！ 大家说，我说的对不对？ 他的角色就决定了它的使命，是为教父集团作出奉献的那个人，牺牲他一个，保护了一群人，这才是这件事情的本质，所谓的利益集团，相互之间的勾连是平常人所想不到的，做局之大，水平之深，时间之长其中的深谋远虑，宛若天机不可泄露，对于教父的投鼠忌器也在于此，好了，洗洗睡吧！ 港交所上市的融创中国在疫情爆发时的股价46港币下跌到了如今的4.58港币，并且还处于停盘中。 市值也是从2500亿港币下滑到了250亿港币，可谓一落千丈跌进了谷底。 要想再恢复元气估计也是难于上青天。 如今商票拒付估计也确实手中无粮。 记得当年在香港融资时的利率仅为3%+，而今可能连10%也难以融资。 房地产企业的高负债率就是一把双刃剑，既可以在房地产市场景气之时达到快速发展的势头；同样，在房地产市场不景气之时也是一把插进自己喉咙的利剑。 融创、恒大的90%以上高负债率及失败的盲目多元化扩展，一旦出现资金收缩那就是即可出现资金链问题，最终走向崩溃也是必然的。 至于孙宏斌是哪里人并不重要，重要的是赚钱要有底线思维和 社会 责任。 很多资本运作者主要是看在钱上面，盲目扩展和疯狂敛财，这样高风险运作的结果一定是损害了大众的利益。 还有不少企业其实是需要通过借壳才能够在香港或者纳斯达克上市的，融创也不例外，它是通过在什么英属维尔纳群岛等注册多个公司，再通过香港总公司去控股，以及对国内企业持股形成了一个多股权国际化的企业才能够实现在香港上市。 而最后打算是怎么样，反正就是这样，你又能够咋样呢！ 据我接触到的房地产商了解的一些信息，现在房地产商确实是没钱，商票拒付也是没办法，当然，也不排除个别老板转移隐瞒些资产，留条后路，但是这个相比于公司整体资产来说，房产商手上的现金是非常少，基本上就是土地和房子，很难转移了。 这些地产大老板玩手法套路是贼精贼精的，项目里投的都是各种融资借贷，自己的钱早就捂的严严实实，藏的无影无踪。 如今拒付全部商票，摆明了一副死猪不怕开水烫的无赖架式，要钱没有，能奈我何？ 不清楚，现在房地产行业需要重新洗牌或重组。 黄奇帆说全国80%的房地产商要倒闭。 友友谈谈[玫瑰][玫瑰] 最赚钱几大行业，造就这么多首富最大的错误，老美最怕的是华为大疆等等 科技 制造业，支持制造业， 科技 企业，人跑了队伍还在，金融地产互联网虚拟经济，剩下一堆办公桌和电脑，套现跑路，今天制造业处境为啥这么艰难，这些年不就是搞研发提升不如搞金融互联网地产来钱快吗，一个大衣哥的收入得多大规模的制造业全年收入啊，美国制裁大衣哥唱两嗓子就不饿了吗？ 跑得了和尚跑不了庙 可以猜测融创公司真的是付不出了，否则的话，作为一个非常懂行的精明商人，正常情况下绝不会拒付。 大家都知道，信誉崩塌，一旦有一单拒付，那就会引发连锁反应，辛辛苦苦的搭建起来的商业帝国，很快就会因此垮塌，而股权财富也将灰飞烟灭，不复存在！ 看看孙宏斌的过往曾经是个多么成功的商人！会走到如今这个地步，这是与他缺乏风险意识，麻痹大意或者说喜欢冒险有着极大关系。 之前他做了很多次接盘侠的成功案例，都带有赌博的性质，接了假药停的盘，王健林的盘，恒大的盘，现在看来都是在赌，这里边有着很大的投机性质特点！ 现在他在打什么算盘呢？也看的出来无非是破产重组而已，把现有的股权清零而已，可人家是上市公司这大股东，这些年早就抛售股票套现，还有分红，已经把该挣的钱都已经装进私人口袋，即便是股权清零之后，瘦死的骆驼比马大，人家还是亿万富豪，也不影响个人生活。 贾会计对他老乡孙哥说：钱弄到这边后，差不多就过来吧，这边多好
在买入股票之前，需要问自己哪些问题？
如果你想长线投资，成为一家公司的股东，需要问自己3个问题：
第一个问题：这家公司提供的服务或产品你了解吗？怎么样？公司未来的发展空间有多大？
如果你投资的企业，它所提供的服务和产品，平时你都能用到，观察到，会踏实很多。 一定要为自己了解的东西买单，不然最后怎么死的都不知道。 此外，我还强烈认为，“买入”需要一个主题或逻辑，它是用来说服自己的。
为什么买网易？
怼：因为游戏业务稳定的基础上，通过电商切入了消费升级。 而且网易自带的态度和洞察在这方面很有优势。
为什么买好未来？
怼：k12单个用户生命周期长，价值大。 好未来的上涨逻辑类似消费品公司，有很明确的“量（城市下沉）价（拥有定价权）齐升”预期。
为什么买融创？
怼：因为便宜。
以上理由不一定对！任何一家公司的股价上涨都是很多因素的合力。
但我需要给自己一个理由，我得知道，为了什么下注。
第二个问题：这家公司所处的行业，未来格局是怎样的？它有竞争力么？
了解行业是一件很费劲的事，我一般通过两个渠道找资料：
1、很多券商都会出一、二、三级行业的研报，图文并茂，数据丰富，这是了解行业很宝贵的资料；
2、上市公司的招股书，尤其是龙头企业的。 它们会在招股书中提供一个参赛选手视角的行业看法和风险披露；港股招股书查询链接，回复：港交所可以得到。 A股招股书，可以直接去雪球上搜公司名，在页面左侧即可找到。 从自己看得懂的行业里寻找标的。 像光伏、人工智能，都是很不错的行业，很多人做多追捧。 无奈这几个行业的认知门槛都太高了，我实在是摸不到门路。
当然这种情况谁都会遇到，最好的解决办法就是，买入该行业的指数基金。
第三个问题：这家公司目前的估值如何？便宜吗？
它提醒我们做好择时，别买贵了。 注意估值是估算，不是计算，只能得出大概的价值区间。 关于这部分，我们之前详细讨论过：择时的重要性。
还有4个估值指标：
PB和PE
下手之前，可以用这三个问题拷问自己一下。 都有答案了，再动手。
孙宏斌的经典语录
1、一投资者见我后说感觉到的是冰冷的理性，和媒体上说的完全不一样，他说他更喜欢过去的激情的我，但他加仓融创了，说好商人应该现在这样。 我说我其实是一个很理性的人，尤其是在分析巿场预期未来做决策的时候，但在干事的时候我肯定全力以赴不顾一切。 想起了十年前顺驰大会的会标：理性思考激情行动。 2、昨晚在佛罗里达Sarasota市吃饭，邻座两个很老的老太太竟是母女，餐馆前后左右全是老人。 佛州这会儿阳光明媚，春暖花开，老人退休在佛州买个房子，付不多的首付，剩下的积蓄就可以享受安度晩年生活了。 既不用给孩子凑钱买房，自己住的房也大部分是银行的，自己的辛苦工作收入全用来享受，也是一种幸福。 3、我说我为什么大亊不着急，小事经常发火的原因是大亊三年前就定了，急也没用，小亊一着急结果立竿见影。 朋友问大亊真不着急？我说大亊三年前就应该着急，而且还要全身心的着急，全身心着急的检验之一是：不管你干什么，不管你白天怎么假装举重若轻，你夜里总能梦见你在做的亊。 4、吃饭员工问，你年初说看远点别光盯着眼前，现在又说看现在别扯那么远，这不是矛盾吗？我说一马平川可以看很远，羊肠小道只能看脚下。 比如现在半年后的形势都看不清楚，就别扯五年规划了，先扛过年关，制定三个月计划就够了。 该看远的时候别看眼前，该看眼前的时候别遥望远方。 5、我总对年轻人说：做人和做生意都别对别人说三道四嚼舌头，别出风头做秀，别追星，别假仗义，别自说自话。 微博正好是这些功能：嚼舌头，做秀，追星，假仗义，自说自话。 这可能是大家都喜欢微博的原因之一。 6、一明年毕业的学生问我毕业后是工作好还是考研好。 我说肯定是工作好。 除非你将来要做教授做科学家。 因为读研后你所处的环境还和原来一样，同学还和原来相似，老师水平也和原来一样不髙，你能学到多少将来工作有用的？也许你工作后就再也不想读研了，也许工作几年再想去读书，那时候读书可能真有用了。 7、年轻时觉得自己聪明，努力，希望抓住所有的机会，做事激进坚决，争强好胜，喜欢说死也要轰轰烈烈。 年纪大了知道首先不能掉进坑里，得先活着，再去抓住属于自己的机会，看不明白的机会就坚决放弃，让自己和企业都活的健康从容。 年轻不能四平八稳，年纪大了不能不顾一切，什么年纪干什么亊，别活反了。 8、一年轻朋友为一有风险的择业问我意见，我说当然去，他问为啥是当然。 我说，去了成功了当然好，不成也能得到不冒险得不到的经验教训，失去的只是现在平淡无味的生活，何惜？我喜欢冒险，也享受冒险的后果，从不后悔。 当你老了回头望时，你绝对不会为你选择了冒险而后悔，肯定会为你没有选择冒险而遗憾。 9、04年和王石在天津吃饭，那时顺驰扩张正猛，王石说老孙你不能从万科挖人，我说王总您放心我不会的。 真的没想过挖人。 那时总说我们天生是做榜样的。 现在看太狭隘。 所以现在融创有来自绿城中海星河湾龙湖万达也有万科的。 培养自己的团队是必须的，学习融合也是必要的。 学习别人并不影响做榜样。 10、朋友问为什么我大事从来不着急，小事经常发火，我说大事的结果三年前就定了，急也没用，小事一急结果立杆见影。 人有时候需要举重若轻：有时候需要举轻若重。 我们常常在需要举重若轻的时候瞎叫唤；在需要举轻若重的时候若无其事。 11、对谁都仗义就是不仗义，因为每个人能力有限，所以不可能。 你应该对家人，对朋友，对员工，对身边的人好，如果还有能力，再慈善他人。 最操蛋的是对身边人不善待，却总想慈善八杆子打不着的人：自己的人民很穷，却总胸怀全世界的政府。 感恩节，感恩那些你应该感恩的人。 12、有朋友或书商劝我出书，我问其中一位，为啥？他说让你的经历为年轻人励志，我说，不盖棺，不定论。 活着的人写自己，写活着的人，哪个不是给自己脸上贴金？成功人士在接受媒体采访或讲演时，本是说给别人听的，自己并不信，说的次数多了，慢慢自己也信了，害了别人也害了自己。 所以照别人说的成功经验做成功不了。 有梦想且脚踏实地的努力比什么都有用。 13、早上一投资者打电话，了解和绿城合作情况，他问三个问题，一是融创2012的现金流是否安全；二是现在是不是买地或并购的最好时机；三是调控政策会有什么变化。 我说一是现金流尽管放心，我不会被同一块石头拌倒两次；二是什么时候机会最好谁也不知道，相信我就行了；三是不管政策怎变，我们做最坏的打算。 14、企业领导人对人对事的态度在管理中的作用比我们想的都重要。 一是当碰到任何一件事情，你一定要有明确的态度，不能模棱两可。 二是当任何事情发生的时候，即使不问你，你一定要让所有的人都知道你的态度。 十几年前我就说我管理的理想是不管发生什么事情，你不用问我就知道我的态度。 很难做到，但很重要。 15、一年轻朋友为一有风险的择业问我意见，我说当然去，他问为啥是当然？我说，去了成功了当然好，不成也能得到不冒险得不到的经验教训，失去的只是现在平淡无味的生活，何惜？我喜欢冒险，也享受冒险的后果，从不后悔。 当你老了回头望时，你绝对不会为你选择了冒险而后悔，肯定会为你没有选择冒险而遗憾。 16、登机去纽约过年。 昨一朋友问我你总看美国小说，从哪儿获取信息？我说有用的信息都是从工作和日常生活中感觉来的，另外就是每天的纽约时报和每天在新浪看几分钟新闻。 他说这么少？我说足够足够了，我说我们缺的是对事情的判断，缺的是积极的态度，缺的是行动，缺的是幸福感，我们缺的不是海量垃圾信息。 17、你一生中遇到真正的好人会很少，以个位数计；遇到真正的坏人更少，一两个最多。 你遇到的大多都是一般人，你好的时候他会追随、支持、喝彩：不好的时候他会离开、看热闹、甚或踢一脚。 珍惜你遇到的每一个好人，后面不多了。 真正的好人你在微博上肯定遇不到，遇到也不认识，要经过事才知道。 18、不管你干什么，不管你白天怎么假装举重若轻，你夜里总能梦见你在做的亊。 19、我在总裁办公会总结我去年工作的时候第一点收获是认真听取他人意见，听别人意见好像很简单容易，其实很难，尤其是对曾经成功过的人，人的刚愎自用不是天生的，是因为他曾经的成功，过去的成功有时候是今天失败的原因。 今年继续听意见，尤其是投资者合作伙伴董事团队的意见，认真虚心的听意见会避免误判。 20、一直相信奖励的力量远大于于惩罚。 一次开会，要求把销售提成比例提高，经理说，原来的比例员工已满意，我急了说你不是人还是员工不是人，是人一定提成多激励多。 又一次，听汇报经理说必须罚款，因为员工年轻，我急了说你不是人还是员工不是人，一直认为，是人就喜欢奖励不喜欢罚款。 尽量多激励少惩罚吧。 21、提拔一经理，有人提出他可能不够强势，我说他很强势呀。 什么是强势？强势不光是雷历风行、能骂人、脾气大，强势也包括不管你干什么亊，都能把它干成，不论是靠火气足、脾气大、令行禁止，还是靠和颜悦色、掰开揉碎，把想干的亊干成就好。 强势的意思是你想干什么就能干成，不论疾风暴雨还是和风细雨。 22、朋友们喜欢我的原因之一是我总自嘲，总拿自己开玩笑，总主动坦白自己的糗亊。 他们不好意思问的，不好意思说的，我常自己主动说。 自嘲，拿自己开玩笑，不隐讳自己糗亊，可以让别人和你一起待着舒服，也让别人愿意说你不爱听的话，听到不同意见，也可以让自己不累。 不管你是什么人，都别把自己太当回亊。 23、媒体说我加的定语总是狂人疯狂疯子等，熟我的人知道我不疯也不狂，其实我只是一个经历多一些的普通男人，感性幽默重情重义。 但是这世界确实需要疯狂性格的人，做人也需要某些疯狂的时刻，要不然这世界会多么平淡乏味无趣。 年轻不能四平八稳，年纪大了不能不顾一切，什么年纪干什么亊，别活反了。 24、2010年末对择业学生的几点建议：一是考虑清楚你是要出国还是考研还是工作，任何选择都有利有弊，很难但很重要；二是不管你学什么专业选择一个朝阳行业，选错行业怎么努力都没有好前途；三是不管干什么选对企业，对的企业是发展中发展快的企业；四是别太在乎薪酬高低，薪酬低点但能长见识学本事受用终生。 25、有的人是真孙子，有的人是装孙子。 人们为了生存会装孙子，我年轻的时候也常常装孙子。 最可怕的是装着装着就成了真孙子。 能真实尽量真实吧。 26、当你年龄越来越大，当你经历了很多事，你就会知道，判断是非的唯一标准是：常识。 当一件事用常识判断是对的时候，它肯定是对的；当一件事用常识判断错的时候，它肯定是错的。 当一件事用常识判断不出对错的时候，你最好别干。 制定政策的人，缺常识。 适应现有和将有的政策无论多么不合理；调整节奏和价格让自己活着无论赚钱还是赔钱。 27、现在的房地产江湖不需要硬汉。 需要的是坚持、适应、调整。 坚持产品品位和品质无论多么不合算；适应现有和将有的政策无论多么不合理；调整节奏和价格让自己活着无论赚钱还是赔钱。 28、我选领导团队的四个原则：一是必须有理想有事业心有共同的价值观；二是个人能力一定要互补，不能都找能力和你相似的人，个人可以有不足，团队不能有短板；三是每个人要有独立作战独挡一面独立发展的能力，有这样的团队公司才能有发展空间；四是我管的团队不能太多人，喝酒时一桌一定要都坐得下。 29、和一重量级投行大佬吃饭，问我带队伍最重要的是什么？我说：除了书上说的那些素质，还有两点更重要：一是碰到难亊你一定要往一线冲，光躲在幕后指挥肯定不行，你要让所有人知道碰到任何难亊你都不会躲。 二是要把成绩都归功于下属，把所有错误的责任都承担起来。 不这样做，凭什么你是领导？ 30、企业和人一样，也是有生命的，也有少年壮年，生老病死，有状态，有性格。 做企业和做人一样，无论大小、无论贫富、无论成就，最重要的都是要健康。 企业的健康首先要方向对，其次要努力，方向不对越努力死的越快。 人的健康首先要心态好，其次是运动锻炼，心态不好越锻炼死的越快。 31、向一投资者推荐融创股票，他三问，一问你打高尔夫吗？答不打。 二问你搞足球吗。 我问啥叫搞足球，他说像绿城、恒大、富力等，答我不喜欢足球，就陪儿子看过皇马国安比赛，还在国骂中睡着了。 三问你拍电影吗。 我问啥意思？他说老板都拍电影泡小明星，答我喝牛奶但不养奶牛。 他说可以买融创股票。 32、媒体说我加的定语总是狂人疯狂疯子等，熟我的人知道我不疯也不狂，其实我只是一个经历多一些的普通男人，感性幽默重情重义。 但是这世界确实需要疯狂性格的人，做人也需要某些疯狂的时刻，要不然这世界会多么平淡乏味无趣？疯狂就是不惜命的激情，不惜代价的投入，不顾一切的坚持。 趁年轻做点疯狂的亊吧。 33、欣闻公司有销售员薪酬过百万，特别高兴。 融创今年在巿场不好的时候销售取得不错的成绩，说明我们的销售转型是成功的。 销售转型的核心是让销售回归本质，销售的本质之一是找到好的销售人员，提高佣金比例。 好的销售人员素质高，争强好胜不服输，能承受压力，而高佣金是发动机。 好马吃好草才能跑的更快。 34、做房地产像种庄稼，风调雨顺时都有好收成，旱了涝了都不长庄稼。 做房地产像养猪，猪肉贵了都抢着养，养大了，贱了，贱了都不养了，又抢购了。 做房地产像投资，去年赚了今年不一定赚，上一个项目赚了下一个项目不一定赚，投资小的时候赚投资大的时候不一定赚。 不管像哪个行业，把产品做好是必须的。 35、现在的房地产江湖不需要硬汉。 需要的是坚持、适应、调整。 坚持产品品位和品质无论多么不合算。 36、一投行小兄弟抱怨混的不好，想跳槽，我问你有什么优势，他说，毕业于哈佛，英语如母语，懂经管懂投行运作等等。 我说别扯了，老板聘你是因为哈佛毕业的，用你是因为你会说中文，了解中国的亊情，理解中国的企业家，能给他挣钱。 不理解这个你怎么混的好？不管在那儿干，得知道你的真正价值是什么。 37、多年来我对年轻人不变的要求：一是努力，每个人的性格能力悟性不同，但必须不惜力不怕吃苦，努力了付出了长本事了收获最大的是自己，将来在公司有发展跳槽有好去处创业有底气。 二是看远点，任何地方都不会完全公平，时间长了是金子总会闪光，私心是推动社会进步的动力，但不计较眼前看远点你会得到更多。 38、不管你是定战略还是做一个项目的定位还是制定明年的目标，你依据的一定要是对未来的判断，如果只是依据调研来的现状做决策，变化的概率多大你错的概率就多大。 而判断未来又是一件很难的事，像算命像赌博，但再难你也要去判断，持续地去判断，这样你就比别人胜算大一些。 一个好的领导必须思考和判断未来。 39、疯狂就是不惜命的激情，不惜代价的投入，不顾一切的坚持。 趁年轻做点疯狂的亊吧。 年轻时觉得自己聪明，努力，希望抓住所有的机会，做事激进坚决，争强好胜，喜欢说死也要轰轰烈烈。 年纪大了知道首先不能掉进坑里，得先活着，再去抓住属于自己的机会，看不明白的机会就坚决放弃，让自己和企业都活的健康从容。 40、成功人士在接受媒体采访或讲演时，本是说给别人听的，自己并不信，说的次数多了，慢慢自己也信了，害了别人也害了自己。 所以照别人说的成功经验做成功不了。 有梦想且脚踏实地的努力比什么都有用。 41、从小觉得人要有恩报恩，有仇报仇，恩怨分明。 慢慢年纪大了经过的亊多了，知道报恩是必须的，因为报恩让交情更厚，朋友更多；报仇就不必了，因为报仇让仇更深，仇人更多。 知道恩一定要明，因为知恩让人心里暖；怨一定要糊涂，因为抱怨让自己很不开心。 报恩不报仇，恩明怨糊涂，可能是我心态好的原因之一。 42、融创和绿城的合作，媒体朋友用了援手施救施援力挺等词，不准确。 的确，人与之间需要志同道合才能走在一起，需要相近的理念和价值观才能合作，寒冬中也需要抱团取暖。 但是它本质上还是一桩生意，既是生意，双方就有各自的立场和利益，这也是谈的过程中有反复的原因。 既是生意，双赢是基础也是必须的。
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