融创中国（01918.HK）最新消息如下：
2023年4月
- 4月28日：融创中国公告称，公司已向债权人和境外债券持有人提供一份初步重组方案，该方案包括将现有境外债务转换为新股权和新的美元债券。
- 4月25日：融创中国发布2022年年报，实现营业收入1692.9亿元，同比减少11.8%；归属于母公司股东的净亏损312.6亿元，同比扩大99.4%。
2023年3月
- 3月16日：融创中国公告称，公司已与中国建设银行签署战略合作协议，获得100亿元综合授信额度。
- 3月14日：融创中国宣布，公司将出售其在北京、上海、重庆等地的部分项目，总价值约为100亿元。
2023年2月
- 2月28日：融创中国发布公告称，公司拟通过发行新股筹集不超过150亿元的资金，用于补充流动资金和偿还债务。
- 2月20日：融创中国公告称，公司已收到中国证券监督管理委员会的处罚决定书，因信息披露违规被处以60万元罚款。
2023年1月
- 1月18日：融创中国公告称，公司已与华夏幸福签署合作协议，将接手华夏幸福在北京、天津、廊坊等地的部分项目。
- 1月10日：融创中国发布声明称，公司已成立债务重组工作组，正在与债权人进行谈判。
分析
融创中国近期的股价表现较差，主要受以下因素影响：房地产行业持续低迷，销售额和利润率下降。公司债务较高，偿债压力较大。公司管理层变动频繁，稳定性较差。不过，融创中国也在积极采取措施应对危机，包括：出售资产以筹集资金。与债权人谈判重组方案。优化成本和提高运营效率。目前融创中国的债务重组谈判仍在进行中，预计将对公司的未来发展产生重大影响。投资者应密切关注相关进展。股吧讨论
融创中国在股吧中的讨论非常活跃，投资者们对公司的发展前景看法不一。一些投资者认为公司有望度过危机，未来发展前景光明，而另一些投资者则认为公司债务过高，存在破产风险。投资者在投资融创中国股票前，应充分了解公司的财务状况、运营情况和行业发展趋势，并根据自身风险承受能力和投资目标做出谨慎的决策。房企应付账款超3.5万亿 成为躲避“三道红线”利器
证券时报记者 罗曼
6月29日，三棵树(,股吧)一则公告称，本应于今年3月31日到期的商业承兑汇票（简称“商票”）出现逾期，并涉及两家上市房企，其中一家逾期票据金额5137.06万元，另一家逾期票据金额148.44万元。 随后逾期金额较大的一家房企向证券时报记者回应，逾期票据已于今年6月初兑付。
本是一则不起眼的公告，却再次撕开了房企通过商票变相融资的口子。 三棵树的公告中有一个细节，公告称以龙头房企为主的一线地产商使用票据支付比例提升，从而导致报告期内公司应收票据余额持续增长。
由于票据支付在资产负债表中计入应付账款、应付票据科目，体现为公司的无息债务，因此房企通过支付票据不仅能替代融资，同时在“三道红线”监管下，还能降低红线（净负债率指标以及现金短债比指标）。 于是，一大批房企纷纷通过增加应付账款及票据方式调节负债结构，并扩大对上游供应商的资金占用。
统计数据显示，2018年一季度，上市房企的有息债务（包含短期借款、一年内到期非流动负债、长期借款、应付债券）增速同比为24.09%，到2021年一季度，这一增速已降至2.5%，有息债务增速呈现明显下滑趋势。 然而，应付票据及应付账款却在大规模增加，截至2020年末，上市房企的应付账款及应付票据规模增至约3.54万亿元。 房企“隐形债务”规模的大幅增加导致房企总负债规模不降反升，甚至是房企的偿债能力可能被高估。
房企应付账款及票据金额的快速上升带来不可忽视的风险。 有消息称央行等监管部门已经出手，将试点房企的商票数据纳入监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。
证券时报记者就上述消息向央行相关部门求证，但对方称不作回应。 在行业整体偏紧的外部环境下，应付款“隐形债务”的偿还必然会影响到企业的流动性，并考验房企的偿债能力和项目的周转能力。
房企利用票据变相融资
自2018年以来，面对房地产市场波动和政策持续调控，尤其是2020年8月20日监管下发的“三道红线”政策，房企纷纷开始调整债务结构，优化杠杆指标。
证券时报记者统计数据显示，2020年房企商票承兑规模约3667亿元，同比增长36.2%，房企商票承兑规模大幅上升。
某地产商上游供应商告诉记者，“目前近60%房企都使用商票进行材料采购、工程款支付等，40%房企不用商票主要因为企业资质太差、流通性低，市场不认。 商票支付贯穿整个房地产产业链，包括招标、开发建设、采购、设计、销售等环节。 ”
今年以来，陷入商票到期未兑付风波的房企为数不少，华夏幸福(,股吧)、阳光城(,股吧)、实地地产、中梁控股、荣盛发展(,股吧)等地产商均出现过商票未能按期兑付的情况。
“房企商票推后几个月支付实际上在行业里很正常，只是没有爆出来。 比如我们跟宝能地产合作，有些项目早已经完工，但是款可能在1年甚至2年后支付，不过最终都是会付。 有些工程款需要我们自己垫付，虽然利润被压得很低，结款周期也很长，但是没有办法，还是要合作的。 ”地产建筑材料商老吴告诉记者。
三棵树公告中一个细节更是透露出龙头房企在与供应商的合作关系中通常占据主导地位。 公告称，报告期内公司收入增长较大部分来源于工程墙面漆业务收入增长，而公司应收票据结算基本来自工程墙面漆及装饰施工业务。 公司应收票据余额与工程地产相关收入具备一定匹配性，主要系报告期内公司地产工程类客户收入不断增加，且以中国恒大为主的一线地产商使用票据支付比例提升。
相比于银行借贷、发行债券，房企依赖票据其实就是一种“赊账”行为，通过挤占上游供应商资金，缓解自身资金周转压力，实为变相融资。 越强势的房企在与供应商合作中，越容易实现延期付款。
但对于商票而言，票据持有人考虑到长期合作，通常不会在公开渠道发声。 当房企资金链紧张，商票的兑付优先级相比金融类机构要低很多，即债权人的权利并没有完全得到保障。 记者在采访过程中了解到，商票持票人超过2～3个月未收到款也较正常，房企结款时普遍存在拖延。
据记者统计，目前市场仍有大量地产企业采用商票结算，包含万科、绿地、保利地产(,股吧)、碧桂园、融创在内的多达60家上市房企。商票为何如此受欢迎？
中原地产首席分析师张大伟向记者分析，相比于银行贷款、发债、信托及资管等融资渠道，商票的优势就在于流程简单且便捷，无须备案、抵押、中介机构尽职审查等繁杂程序，且资金用途灵活。 其次，商票是一种非常好的“赊账”方式，因为商票不占用其在金融机构的授信额度，不计入有息负债，成为降低房企净负债率以及现金短债比的一个重要方式。 第三，房地产融资政策趋向收紧，从需求端到供给端，银行借款、债券、非标等融资渠道持续收窄，票据便成为各大地产企业的主要融资渠道。
因此，携规模优势，在上下游产业链掌握话语权的头部房企，应付票据金额近年来迅速走高。 上海票据交易所数据显示，2020年TOP19房企总体商票承兑余额达到3355.74亿元，较2019年增长36.59%，占全国商票承兑总量的9.27%。
“三道红线”压顶 房企大腾挪
2020年8月20日，住房和城乡建设部、人民银行联合发布“三道红线”政策，具体为红线一：剔除预收款后的资产负债率大于70%。 红线二：净负债率大于100%。 红线三：现金短债比小于1倍。 根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档。
以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%，即如果“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过15%。
“三道红线”的具体算法为：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）。 红线2：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益。 红线3：现金短债比=货币资金/短期有息债务。
以此可看出，为避免踩线，房企完全有动力调整债务结构，手段之一就是将有息负债挪入应付账款及票据、其他应付款等无息负债科目，进而减少表内有息负债。 简单理解，就是扩大分子，减小分母，从而降低显性负债率指标。 因此，越来越多房企通过增加应付款的方式来缓解资金压力，实现加杠杆经营。
标普信评房地产分析师刘晓亮对记者表示，“若监管把房企商票纳入‘三道红线’监管范围，我相信对某些企业的指标会造成比较大的影响。 在融资环境趋紧和疫情尚未结束背景下，房企倾向于用财务手段调整债务结构是应对外部不确定性的一种自然反应，这是可以理解的。 同时，也是为了给自己找到更好的融资渠道。 ”
较为典型的是某龙头房企，有息负债去年在最高时曾达8700亿元，今年上半年已降至5700多亿元，短短一年大幅下降近3000亿元，从而完成今年“6月底前有息负债降到5字头，至少实现一条红线变绿”的目标。 该房企6月30日称，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。
然而，该房企的应付账款及票据近年来大幅度增加，占整个上市房企应付账款及票据规模比例达17.5%，尤其是其应付票据成为房企规模之最，总负债规模在2020年度接近2万亿元。
Wind房地产开发统计口径数据显示，2018年度上市房企有息债务规模合计7.4万亿元，同比增长17.5%；2019年度有息债务规模合计8.2万亿元，同比增长10.8%；2020年度有息债务规模合计8.6万亿元，同比增长4.8%。 若从单季度数据看，2018年一季度上市房企有息债务规模同比增长24.09%，到2021年一季度，同比增长2.5%。 同一报告期内，上市房企的营业收入明显上涨， 2021年一季度同比增长高达112.25%。
数据显示，在营业收入规模大幅增长的同时，上市房企的有息债务规模虽然仍在上涨，但增速已明显放缓。 同时，房企应付账款及票据规模呈现大比例上升趋势。
记者统计数据显示，2018年度上市房企应付账款及票据规模合计为2.1万亿元，2019年为2.82万亿元，2020年度这一规模已达3.54万亿元，同比增速达25.5%。 其中恒大最高，达到6217.15亿元，同比增长14.1%；其次是碧桂园，达到3893.84亿元，同比增长18.25%；万科达到2962.92亿元，同比增长10.5%。
在应付账款及票据规模大幅增加之下，房企总负债规模不降反升。 自2018年至2020年度，房企总负债规模分别为19万亿元、22.2万亿元、24.8万亿元。
从另一角度看，记者统计境内上市100家房地产样本企业，2020年度存货周转率中值为0.32，较2019年的0.3略有提升。 但同期样本企业的少数股东权益、长期股权投资和其他应收款中值分别同比增加54.6%、20.4%和21.6%。 作为对照，样本房企总资产中值2020年同比仅增长10.2%。
上述数据意味着，样本房企整体经营效率提升有限，但通过大幅扩大自身少数股东权益规模，提升了表外项目占比，从而改善并表范围内的财务杠杆。
“尽管房地产开发企业受‘三道红线’监管要求的影响纷纷降低表内财务杠杆，以减少自身触及红线的数量，但是行业整体杠杆改善情况有限。 从企业数量上看，100家样本房企中65%的企业存在较为明显的财务运作迹象，这表明采用财务方式降低表内杠杆已经成为行业通行的做法。 ”刘晓亮表示。
警惕房企流动性指标恶化
如上所述，房企通过财务方式降低表内杠杆，进而改善“三道红线”核心指标达到监管要求。 Wind数据显示，上市房企的净负债率均值的确有所下降。 2020年度上市房企净负债率均值为70.5%，2019年为93.14%，下降较为明显。 但扣除预收款后的资产负债率均值却有所上升，从2019年的51.59%上升至53.19%。
对此，刘晓亮分析，债务腾挪可能会让房企的偿债能力被高估，应付款“隐形债务”的偿还也会影响到企业流动性，考验房企的偿债能力和项目周转能力。
值得警惕的是，100家样本房企现金短债比均值出现恶化，从2019年的2.33倍下降到去年的1.18倍。 现金短债比的恶化意味着行业流动性压力有所提升，流通性压力较大的房企同时也面临经营和再融资压力。
具体来看，42%的企业2020年末现金短债比较2019年下降，其中有25家现金短债比小于1倍，表明这些企业的流动性压力逐渐加大且流动性风险较高。 比如泰禾集团(,股吧)，2019年度现金短债比为0.24倍，2020年度这一比值下降到0.1倍，华夏幸福现金短债比从2019年的0.63倍下降至2020年末的0.28倍。
此外，这些企业还表现出存货周转率较低和净负债率较高的特征。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，存货周转率较低一定程度上意味着房企销售回款减慢，在严控有息负债规模增长的同时，销售回款却不能弥补有息负债增速下降，一旦有息负债增速与销售回款增速同时下降，部分房企面临资金断裂的风险较大。
刘晓亮称，若房企融资环境持续偏紧，流动性风险将成为引发房企信用事件的重要触发因素。
房企今年信用债
到期偿还压力较大
事实上，自2016年以来，房企融资渠道就成了监管层重点调控对象。 2018年“资管新规”出台以来，非标融资持续收紧，房企融资进一步受限。 2019年监管打击“前融”，同时进一步规范地产债、地产美元债发行。 2020年以来，尽管境内地产债、境外地产美元债出现发行高峰，但债券募集资金用途却始终没有出现实质性放松，同时，金交所等非标融资渠道被明令禁止，进一步限制了部分房企的资金来源。
用数据体现更为直观。 记者统计数据显示，2016年度房企境内发债规模为8700亿元，发行只数929只，净融资额达7985亿元。 然而,自2020年8月至今年7月15日，房企已经连续10个月净融资为负值。 今年以来，房企境内信用债净融资为-2907亿元。
境外债方面，2016年以来房企海外发债规模不断上升，2019年规模达800亿元美元（折合人民币5200亿元）高峰。 同年7月9日，发改委发布778号文（文件全称《国家发展改革委关于推进房地产企业发行外债申请备案登记管理改革的通知》），房地产企业发行境外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，叠加疫情冲击影响，2020年房企海外发债规模明显缩减至643亿美元。 今年一季度，地产美元债净增量为72亿美元，较2020年一季度和2019年一季度分别大幅下降65%和72%，今年以来房企海外发债有5个月净融资额为负，累计净融资-55.46亿美元。
更难的是，房企还将在今年迎来偿债高峰期，流动资金紧张可想而知。
Wind数据显示，2021年房企境内信用债总偿还量（包含了到期偿还量、提前兑付量、回售量）规模创历史新高。 截至7月15日，房企境内信用债到期偿还量已经达到6467.37亿元，相比2020年增加1265亿元。 全年总偿还量规模约为7217亿元，相比2020年增加814亿元，涉及到期债券826只，到期偿还压力较大。
这仅是境内信用债到期规模，2021年同样也是房企海外债到期高峰期。 数据显示，截至7月15日，海外债到期规模达到367美元（约人民币2496亿元），全年到期规模达到583亿美元（约人民币3797亿元），涉及207只债券。 即，今年到期的境内外债券规模合计达到人民币亿元。
在偿债压力叠加严控有息负债增速的背景下，房地产金融风险不容小觑。 在防范化解金融风险和中央高层多次强调“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济手段”的背景下，房企高杠杆经营将难以持续。
港股今日停牌原因
港股今日停牌没有停牌。 港股股市休市时间除了受到一般的法定节日的影响,还会受到一些外部环境的影响,像是台风、飓风、暴雨等都可能会造成港股休市顿情况出现。 而今天9月7日，并不是什么法定节日，香港的天气晴朗，是没有停牌的
港股通股票名单一览表
10月13日，香港联合证券交易所因台风暂停交易。 深港通下的港股通暂停交易。 港股通交易的清算交收事宜，按照中国证券登记结算有限责任公司的安排进行。
股票停牌是由于上市公司或股票出现某种原因造成暂停交易的情况，停牌的几种情况：上市公司发生重大事件时，比如股权变动、兼并收购等；上市公司公布重要信息时，比如股东大会、公布年报、中期报告等。
对上市公司的股票进行停牌，是证券交易所为了维护广大投资者的利益和市场信息披露公平、公正以及对上市公司行为进行监管约束而采取的必要措施。
行情回顾：
1、本周一，OPEC+宣布决定维持其供应协议，选择11月份温和增产40万桶/日。 此外，洲际交易所周二宣布，将布伦特原油期货的保证金上调87%，从10月7日收盘后开始生效，10月8日开始发出相关追增保证金通知。 市场人士表示，尽管预计冬季温和，但寒冷的天气和更多的海外出口可能会完全耗尽天然气供应。 随着价格继续攀升，交易员预计电力将从天然气转向石油或煤炭，也可能导致石油供应紧张。 截至收盘，中国石油股份()涨428%，报414港元;中石化()涨306%，报404港元;中海油()涨234%，报917港元。
2、开源证券近日发布研报称，2019年，国家能源局出台针对油气行业增储上产的“七年行动计划”，要求石油公司加快增储上产的步伐，保障国家能源安全。 中石油、中石化和中海油积极响应号召，分别制定各自七年行动计划，增加勘探与生产资本开支。 以中石油为例，2021年，中石油全年资本支出预计为2390亿元，半年报披露数据显示，2021H1，中石油资本性支出仅为亿元，预计资本性支出将于下半年集中释放。
此外，随着全球原油和天然气价格的上涨，油服装备需求有望进一步增加。 截至收盘，中石化油服(，股吧)()涨941%，报093港元;中石化炼化工程()涨557%，报417港元;巨涛海洋石油服务()涨345%，报12港元;中海油服()涨176%，报811港元。
3、欧美天然气价格持续飙升。 欧洲天然气期货创下1550美元/千立方米的历史新高。 英国基准天然气价格升至历史新高，报330便士/撒姆。 美国天然气期货涨近10%至2014年2月以来的盘中最高水平。 10月5日，法国、捷克、希腊西班牙和罗马尼亚等5个欧洲国家发表联合声明，要求欧盟对天然气市场启动调查。 截至收盘，中国天然气()涨25%，报05港元;亚美能源()涨147%，报276港元。 此外，中远海能(，股吧)()的LNG运输业务显著受益于LNG价格暴涨，截至收盘，中远海能涨1483%，报449港元。
证券代码 英文简称 中文简称
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BRII-B 腾盛博药－B
NAYUKI 奈雪的茶
YIDUTECH 医渡科技
CARDIOFLOW-B 心通医疗－B
LUYEPHARMA 绿叶制药
MEDLIVE 医脉通
FOSUNPHARMA 复星医药
CHINAVANKE 万科企业
GOLDWIND 金风科技
ANDREJUICE 安德利果汁
GACGROUP 广汽集团
WUXIBIO 药明生物
MGMCHINA 美高梅中国
SHENZHOUINTL 申洲国际
LEE&MANPAPER 理文造纸
PINGAN 中国平安
MENGNIUDAIRY 蒙牛乳业
PICCP&C 中国财险
LINING 李宁
GREATWALLMOTOR 长城汽车
WEICHAIPOWER 潍柴动力
AVICHINA 中航科工
WUXIAPPTEC 药明康德
CHINAPOWER 中国电力
SUNNYOPTICAL 舜宇光学科技
BOCHONGKONG 中银香港
XDINC 心动公司
VENUSMEDTECH-B 启明医疗－B
BOCAVIATION 中银航空租赁
CHALCO 中国铝业
CPIC 中国太保
SHPHARMA 上海医药
GTJA 国泰君安
JDLOGISTICS 京东物流
CHINALIFE 中国人寿
CHINAOVSPPT 中海物业
ENNENERGY 新奥能源
NDPAPER 玖龙纸业
SHELECTRIC 上海电气
ZHONGLIANGHLDG 中梁控股
R&FPROPERTIES 富力地产
YIXIN 易鑫集团
COSCOSHIPDEV 中远海发
GREENTOWNSER 绿城服务
LIAONINGPORT 辽港股份
CHINAOILFIELD 中海油田服务
ZIJINMINING 紫金矿业
CHINASTATECON 中国建筑国际
A-LIVING 雅生活服务
CHINARESPHARMA 华润医药
CNBM 中国建材
BANKCOMM 交通银行
VINDAINTL 维达国际
EVERGRANDE 中国恒大
TIGERMED 泰格医药
FEHORIZON 远东宏信
QHDPORT 秦港股份
LOGANGROUP 龙光集团
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LEGENDHOLDING 联想控股
FUYAOGLASS 福耀玻璃
CQRCBANK 重庆农村商业银行
ZHONGYUGAS 中裕燃气
YONGDAAUTO 永达汽车
MEITUAN-W 美团－W
HANSOHPHARMA 翰森制药
PHARMARON 康龙化成
DALIFOODS 达利食品
SINOTRUK 中国重汽
BQD 青岛银行
XINYIENERGY 信义能源
CHINAAOYUAN 中国奥园
KINGSOFT 金山软件
TIMESELECTRIC 时代电气
GREENTOWNCHINA 绿城中国
CICC 中金公司
DFZQ 东方证券
CMBANK 招商银行
CHINACRSC 中国通号
BANKOFCHINA 中国银行
MIDEAREALEST 美的置业
CMOC 洛阳钼业
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CITICSEC 中信证券
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CANSINOBIO-B 康希诺生物－B
CHINAFEIHE 中国飞鹤
BANKOFZHENGZH
开发商:转战二线城市抢地 楼市房价暴涨难现
我国一线城市地价飙升、商品房普遍也泛豪宅化，随之，市场风险也在加大。 这迫使不少开发商和购房者调转目光，转战二线城市。
2月16日，经过133轮报价，恒大地产以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价达9359元／平米，溢价率177.28%，逼近周边在售房价。
这只是近期二线城市土地受到热捧的缩影。 2015年底至2016年初，南京（楼盘）、杭州（楼盘）等二线城市频频拍出天价地王。
1月13日，融创中国以9.61亿元价格竞得佛山市禅港路西侧、横三路两侧商住地，首次进入佛山。 某地产首席分析师认为，2015年9月底以来的一系列放松房地产调控的政策，使得市场回暖并分化，在一线城市尤其是深圳（楼盘）去年接连暴涨后，许多价格洼地已被填平，2016年房地产市场热点将集中在二线城市。
二线城市地王频出
三四线城市库存高企，二线城市却地王频出。 去年四季度开始，南京、杭州、成都等二线城市出现土地成交热潮，高总价地、高单价地频频刷新纪录，这种局势延续到了2016年。
与2014年、2015年北京（楼盘）上海（楼盘）几乎包揽榜单的态势截然不同，在2016年1月份单价“TOP10土地楼板价”榜单上，北京和上海仅占五席，其余席位被南京和杭州所包揽。
南京G68地王以最终楼板价为4.2万元/平方米的价格占据榜单头席，刷新了南京地王新纪录，而杭州在榜单前十上亦占据四席。
1月25日，融创以总价30.75亿元竞得杭州三堡和笕桥宅地，创下杭州楼面价新高。 这个价格也接近甚至超过周边部分楼盘的在售价格，以元/平方米的三堡宅地为例，周边最低的钱江府售价为元/平方米。 地价创出新高将会带动周边楼盘的涨价。
1月份南京、杭州地王频出，其他二线城市如武汉（楼盘）、合肥（楼盘）、成都、苏州（楼盘）等城市土地成交也显著上涨，土拍竞争激烈程度甚至有向一线城市看齐之势。
以合肥为例，2015年，北京金隅、融创中国、复星地产及葛洲坝(,股吧)地产等房企首次进入合肥市场，北京金隅与融创中国拿下地王地块，同时招商地产(,股吧)、华夏幸福(,股吧)、龙湖、雅居乐等品牌房企也纷纷表示将进入合肥市场。
二线城市土地市场的火热与银行信贷的宽松不无关联，2015年来的这一轮房地产一二线城市复苏，最主要原因便是信贷的宽松。
某研究中心分析，1月份二线城市单价地王涌现的最大成因，首先是基于城市火热的成交支持，而城市之间的库存压力分化，以及一线城市的土地供应缩减，更是进一步加剧了二线城市的土地争夺。 “杭州、南京作为二线城市中的翘楚，单价地王的刷新，是趋势上的必然”。
一线城市风险增加
二线城市出现火爆的苗头，很大程度上是资金在避险，拿地主体开发商在转战市场。 2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿，而从在一线城市的占比看，历史首次突破了50%比例，占比高达50.74%。
但目前一线城市的土地市场已蕴含不小的风险。 随着金融、保险、地产等机构大量资金进入了一线城市的土地市场，天价地不断刷新人们的认知，这导致很多地块的楼面价已经超越了周边在售房价。
根据某地产统计，在去年北京供应的49宗商品房住宅用地中，只有300万平方米是纯商品房住宅，其他面积均建设成为保障房等类型物业。 而按照300万平米商品房住宅部分计算楼面价，实际北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。 但同期，北京实际商品房目前成交均价只在3万左右，这意味着，按照当前地王的成本售价预期，房价在未来2年需要上涨100%以上。
一线城市土地价格太高，已经蕴含着较大的风险。 尤其是这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。 某权威机构人士分析，北京土地市场失控带来的豪宅集中供应，将导致市场压力飙升，相关开发商面临很大的经营风险。
地产公司也意识到了风险，在一线城市的拿地量开始减少。 1月份，一线城市土地出让面积同比下滑七成，全国占比仅为12%，也是近5年以来的最低。
与此同时，二线城市成为了房企的香勃勃。 以融创、恒大为例，2015年中以来，除了北京、天津（楼盘）、上海、重庆（楼盘）、杭州之外，融创还进入了成都、南京、武汉、西安（楼盘）、济南（楼盘）等8个核心二线城市。 刚刚进入2016年，融创、恒大便接连布局佛山等二线城市。
受春节影响，2月份截至目前，十大城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门（楼盘）、大连（楼盘））合计居住类住宅土地签约住宅土地7宗，平均楼面价高达8872元／平米，刷新了最高月度纪录，同比2015年2月成交土地成交均价涨幅高达190%，整体土地市场成交走高趋势明显，二线城市也越来越热。
二线城市房价会否暴涨？
地价、房价之间存在联动效应，拍出地王的二线城市，房价会跟随暴涨吗？春节期间，随着一线城市人群的返乡，二线、三线城市房价成为人们关注的热点。
一些二线城市已经出现房价上涨的现象。 以拍出二线城市地王的南京为例，中国指数研究院（下简称“中指院”）百城价格指数数据显示，南京新房价格自2015年二季度以来持续环比上涨，2016年1月，价格涨至元/平方米，环比上涨1.88%，连续20个月环比上涨，同比上涨8.90%。
除了南京、杭州，以合肥、武汉为代表的新兴热点二线城市房地产市场供应合理、需求充足，市场供不应求，销售火热，市场去化基本无压力，房价也在稳步上涨。 2016年开年，合肥楼市多个区域就出现了“抢房热潮”，1月份合肥住房均价首次“破九”，达到9008元/平方米。
（以上回答发布于2016-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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