作为一家领先的中国房地产开发商，华夏幸福正面临着严重的财务困境。该公司的负债水平不断上升，现金流也承压，这给该公司的未来带来了重大风险。
负债水平高
截至 2022 年 6 月，华夏幸福的总债务已超过 7,000 亿元人民币。这包括约 3,600 亿元人民币的银行贷款，约 2,000 亿元人民币的债券和约 1,400 亿元人民币的其他债务。
高负债水平给华夏幸福的流动性带来了巨大压力。该公司难以偿还到期债务，现金流状况也十分堪忧。截至 2022 年 6 月，华夏幸福的现金及现金等价物仅为 403 亿元人民币，而短期债务则超过 1,000 亿元人民币。
现金流吃紧
除了高负债水平外，华夏幸福还面临着现金流短缺的问题。该公司销售额持续下滑，回款困难。截至 2022 年 6 月，华夏幸福的合同销售额仅为 1,140 亿元人民币，同比下降 52%。
现金流短缺导致华夏幸福难以维持正常的运营。该公司已开始削减资本支出，并出售资产以筹集资金。这些措施对缓解现金流压力作用有限。
财务风险
华夏幸福的财务困境已给该公司带来了重大财务风险。该公司违约的可能性越来越大，这将对投资者和债权人造成重大损失。
华夏幸福的财务困境也可能拖累中国房地产市场。该公司是中国最大的房地产开发商之一，其违约或倒闭可能会对行业产生连锁反应。
政府支持
为了避免华夏幸福的违约，中国政府已出台了一系列支持措施。政府要求地方政府提供信贷支持，并帮助该公司处置资产。政府还向华夏幸福提供了低息贷款。
虽然政府支持可以暂时缓解华夏幸福的财务压力，但该公司长期偿还债务的能力仍然存在疑问。华夏幸福需要采取更彻底的措施，包括债务重组和资产出售，才能避免违约。
结论
华夏幸福的财务困境是中国房地产市场面临的挑战的一个缩影。随着经济放缓，房地产销售下滑，许多房地产开发商面临着严重的财务压力。
政府需要采取措施，避免华夏幸福等大型房地产开发商的违约。政府也需要确保政府支持措施不会助长房地产市场的过度扩张。
谁套路了昔日的产业地产“一哥”——华夏幸福？
华夏幸福，这家曾经的产业地产“一哥”，在房地产调控的大潮中，是否能安全着陆，抑或成为一个倒下千亿房企的典型案例？本文将为您揭开华夏幸福商业帝国背后的秘密。 近年来，国家加大了对房地产的调控力度，尤其是“房住不炒”政策的提出，有效遏制了房价上涨的势头，市场趋势明显转冷。 从长远来看，中央的一系列政策有利于我国房地产市场的健康发展，但这对大部分房企造成了不小的影响。 长期以来，房企采用高杠杆经营策略，与去杠杆政策产生了直接冲突。 在本轮调控下，房企面临的压力重重。 从财务角度来看，主要是由于长期以来的房地产项目融资财务杠杆与2017年开始的快速扩张所叠加的金融杠杆，双重效应的结果。 从市场角度看，则是各地限购令等政策直接限制了房企的出货速度，回款困难。 面对这些挑战，各家房企纷纷寻求求生之道。 华夏幸福也不例外，尽管在资本市场上表现活跃，但终究难以抵御行业变革的洪流。 一、从火锅店到工业园区，王老板的一盘大棋 华夏幸福的创始人王文学，1967年出生于河北霸州，1992年在南巡浪潮中下海创业。 从开火锅店起步，到组建装修队，王文学敏锐地察觉到中国房地产市场的巨大潜力，并于1996年正式进军房地产业。 1998年，廊坊华夏册成立，同年10月，廊坊华夏花园开盘销售，一举售罄，为王文学带来了5000万元的丰厚回报。 这也进一步坚定了他谋划更大棋局的决心。 通过首个项目的成功，王文学组建了自己的经营管理和战略顾问团队。 他发现固安县位于北京正南50公里，具有巨大潜力，但因未充分利用区位优势而陷入困境。 苏州工业园区的成功建设给了他灵感，王文学提出了打造工业园区的想法，即在开发房地产的同时导入产业，形成产城互动、产城一体的局面。 1999年，王文学开始实施“造城”计划，联合政府共同出资成立园区开发公司，固安产业园区于2002年正式开工奠基，开启了华夏幸福产业新城的大幕。 二、以产兴城，以城促产，产城融合-产业新城模式的形成 面对产业园区的开发，王文学认识到需要借助外脑，制定科学的规划。 他不惜重金聘请全球顶级咨询团队，包括王志刚工作室、罗兰贝格、美国DPZ公司等，将世界先进的城市发展理念融入规划，为固安园区勾画了未来50年的发展蓝图。 通过高标准的基础设施建设，固安工业园区吸引了优质项目，如正兴车轮集团和京东方移动平板显示项目，标志着科学规划和专业招商成果显著。 2006年，园区升级为省级开发园区，华夏幸福的产业新城模式正式形成。 自2007年起，华夏幸福开始了异地复制之路，完善模式，塑造品牌，获得了各地政府的认可，实现了进一步扩张。 2011年成功上市，随后建设园区数量激增，形成了独特的品牌效应。 三、资源整合，异地复制-华夏幸福的扩张之路 在固安工业园区的成功经验基础上，华夏幸福积累了一套完整的园区规划、开发、经营体系，形成了成熟模式。 通过异地复制，华夏幸福实现了快速扩张，并在海外布局，如在美国硅谷设立高科技孵化器，迈出国际化战略步伐。 除了扩张，华夏幸福还通过独特的盈利模式实现盈利，主要来源于一级开发、地产业务、产业发展服务和公共配套等。 其中，产业发展服务是其核心竞争力，通过向导入产业的企业收取服务费，实现收益最大化。 四、华夏幸福的高光时刻 凭借独特的产业新城开发模式，华夏幸福在环京地区囤积大量土地，随着环京楼市的火热，销售额一路攀升，连续两年进入全国地产前10强。 华夏幸福的扩张之路取得了显著成效。 五、乘风破浪的PPP——隐忧初现 华夏幸福将产业新城开发模式定义为PPP（政府和社会资本合作），并成功推广。 2015年PPP模式被采纳，为华夏幸福全国扩张提供了有力支撑。 随着特色小镇政策的推动，华夏幸福加大了产业小镇的布局。 然而，特殊的开发模式与政府城市开发方式存在矛盾，在很多地方难以被接受，导致产业服务费下调。 华夏幸福面临财务风险的逐渐加大，现金流紧张，隐忧开始显现。 六、潮起潮落——平安才能幸福？ 在扩张的过程中，华夏幸福的财务危机逐渐暴露。 2018年，公司股价下跌，应收账款大幅增加，坏账问题浮出水面。 华夏幸福面临前所未有的挑战，开始寻求变革。 2019年，平安入主华夏幸福，带来了新的管理团队和战略定位调整。 华夏幸福的使命从“中国领先的产业新城运营商”转变为“中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”，开启了双总部时代，并进行了裁员和业务重组。 然而，华夏幸福的危机并未完全解除，需要进行更深层次的改革和业务调整。 知合控股有限公司的成立和“马甲”公司策略，为华夏幸福的未来发展注入了新的动力。 七、后续：一个新产业神话还是资本盛宴？ 面对未来，华夏幸福能否续写产业发展的神话，实现王文学的产业发展理想？时间将给出答案。 无论是产业神话还是资本盛宴，华夏幸福的故事都将成为中国房地产行业转型的镜鉴。
中国房地产公司排名
中国房地产公司排名1.万科企业股份有限公司2.恒大地产集团3.绿地控股集团有限公司4.保利房地产股份有限公司5.中国海外发展有限公司6.碧桂园控股有限公司7.世茂房地产控股有限公司8.融创中国控股有限公司9.龙湖地产有限公司10.广州富力地产股份有限公司11.华润置地有限公司12.华夏幸福基业股份有限公司13.招商局地产控股股份有限公司14.金地股份有限公司15.远洋地产控股有限公司16.绿城房地产集团有限公司17.荣盛房地产发展股份有限公司18.北京首都开发控股有限公司19.复地股份有限公司20.金科地产集团股份有限公司据中国报告大厅发布的2017-2022年中国房地产行业投资发展策略报告数据显示，2016年中国房地产开发投资增速连续两年低至个位数，行业平均利润率仍进入下行趋势，房企分化转型趋势不断。 2017国1-2月份房地产市场成交大超市场预期，期内商品房销售面积同比增长25.1%，增速较16年全年提高了2.2pc;商品住宅销售面积同比增长23.7%，较16年提高了2.6pc。 中国房地产50强排名1、恒大集团有限公司恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。 目前，恒大总资产2.1万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2400亿、慈善捐款超148亿，员工14万人，每年解决就业260多万人，世界500强排名第138位。 2、碧桂园控股有限公司2019年7月22日，2019年《财富》世界500强排行榜发布，碧桂园控股有限公司位列177位。 2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，碧桂园排名第7；2019中国民营企业服务业100强发布，碧桂园控股有限公司排名第5。 3、万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。 2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位。 4、中南控股集团有限公司中南控股集团有限公司起步于1988年，已发展成为总资产近300亿元。 2016年8月，中南控股集团在2016中国企业500强中排名第263位。 2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，中南控股集团有限公司排名第10。 5、重庆市金科投资控股有限责任公司重庆市金科投资控股有限责任公司于2007年12月12日成立。 2019中国民营企业服务业100强发布，重庆市金科投资控股有限责任公司排名第15。 2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，重庆市金科投资控股有限责任公司排名第62位。 房地产公司排行榜前年中国房地产排名100强：1、恒大集团有限公司2、碧桂园控股有限公司3、万科企业股份有限公司4、绿地控股集团股份有限公司5、中海地产集团有限公司6、中国保利集团公司7、融创中国控股有限公司8、龙湖集团控股有限公司9、华润置地有限公司10、厦门建发股份有限公司11、华侨城集团有限公司12、大连万达集团股份有限公司13、世茂房地产控股有限公司14、华夏幸福基业股份有限公司15、城建集团有限责任公司16、招商局蛇口工业区控股股份有限公司17、厦门国贸集团股份有限公司18、金隅集团股份有限公司19、广州富力地产股份有限公司20、厦门象屿集团有限公司21、祥生地产集团有限公司22、新城发展控股有限公司23、华宇集团有限公司24、卓尔控股有限公司25、金地股份有限公司26、隆基泰和集团有限公司河北27、弘阳集团有限公司28、金科地产集团股份有限公司29、中国佳源控股集团有限公司30、雅居乐地产置业有限公司31、阳光城集团股份有限公司32、龙光地产控股有限公司33、旭辉控股有限公司34、鼎龙实业集团有限公司35、绿城中国控股有限公司36、佳兆业集团有限公司37、中国奥园集团股份有限公司38、复地股份有限公司39、融信投资集团有限公司40、中国金茂控股集团有限公司41、广州越秀集团股份有限公司42、远洋集团控股有限公司43、中昂地产有限公司44、福佳集团有限公司辽宁45、首都创业集团有限公司46、首都开发控股有限公司47、时代中国控股有限公司48、中国铁建房地产集团有限公司49、美的置业集团有限公司50、江南投资集团有限公司51、三盛集团有限公司52、蓝光发展股份有限公司53、福晟集团有限公司54、泰达投资控股有限公司55、住总集团有限公司56、保利置业集团有限公司57、正商企业发展集团有限责任公司58、文一投资控股集团59、珠海华发实业股份有限公司60、邦泰控股集团有限公司61、名邦置业有限公司62、建工地产有限责任公司63、俊发集团有限公司云南64、大悦城控股集团股份有限公司65、中国电建地产集团有限公司66、卧龙控股集团有限公司67、龙记泰信房地产开发有限公司68、亿联控股集团有限公司69、合景泰富集团控股有限公司70、正荣地产控股股份有限公司71、金融街投资有限公司72、协信控股有限公司73、宝龙地产控股有限公司74、新鸥鹏企业有限公司75、建业地产股份有限公司76、福星集团控股有限公司77、新力控股有限公司78、金辉集团股份有限公司79、禹洲地产股份有限公司80、广州市方圆房地产发展有限公司81、炜赋集团建设开发有限公司82、百兴集团有限公司83、高力控股集团有限公司84、广宇发展股份有限公司85、中骏集团控股有限公司86、杭州滨江房产集团股份有限公司87、世茂股份有限公司88、正黄集团有限公司89、泰禾集团股份有限公司90、新希望房地产开发有限公司91、首创置业股份有限公司92、奥山集团有限公司93、中华企业股份有限公司94、北辰实业股份有限公司95、新湖中宝股份有限公司96、大华有限公司97、泛海控股股份有限公司98、融侨集团股份有限公司99、国瑞置业有限公司100、大名城企业股份有限公司碧桂园兰州最新事件提起碧桂园，大家第一时间想到的是什么？是“宇宙第一房企”的行内地位调侃，还是“生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园”的高压工作状态，或者是“给您一个五星级的家”的广告宣传推语，抑或是“精装修稀烂”的业主吐槽？但是不管怎样，在现行的房企调控大棒下，不管是龙头企业，老牌房企或是地方房企一哥，都不同程度的遭遇了发展困境。 恒大接连曝出商票违约，不得已断臂求生，甚至要卖掉自己的物业，汽车部分股权和香港总部大楼，来筹措资金还款。 富力集团连踩三道红线，只能全力收缩阵线，国内拿地前百的房企早已不见了富力的踪迹。 打折卖房，超4成员工离职，处境艰难。 四川房企一哥蓝光发展，频繁发生高管变动和人事动荡，公开市场上发生债务违约，创始人杨铿次子杨武正“临危受命”接下公司董事长的重担，成为最惨“房二代”。 而碧桂园，以自己独特的方式，活下来了。 据中原地产研究院统计，截至到2021年7月底，全国各地针对房地产的调控合计352次，在“稳地价，稳房价，稳逾期”的调控主基调下，“三道红线”和“集中供地”等重磅政策的陆续出台，“努力地活下去”成了各大房企的“竞相追逐的目标”。 按照监管部门的标准，截至今年年中，碧桂园资产负债率77%，仍有这一条指标踩线，但在财务报表上负债数据持续优化。 在发布会上，碧桂园首席财务官伍碧君补充道，我们是通过资产运营去逐步降低负债率，而不是通过立刻缩表。 净资产负债率是业内公认的最能反应房企资产结构比例，杠杆率以及衡量房企长期偿债能力的指标。 2020年底百强房企的净负债率均值为94.6%，而碧桂园这一数据为55.6%。 截至今年年中，碧桂园净负债率继续下降，仅为49.7%，远低于三道红线中要求的100%。 最引人注目的无疑是它充沛的现金流，截至到6月底，碧桂园可动用现余额1862.4亿元，现金短债比2.1倍，较去年年底1.9有一定程度提升，短期偿债和抗风险能力无忧。 8月24日，碧桂园发布了集团的中期业绩报告，无疑是给出了一份令市场满意的答卷。 据中报数据显示，碧桂园上半年实现权益合同销售金额3030.9亿元，同比增长14%；权益合同销售面积3451万平方米，同比增长8%，销售业绩稳步增长。 在核心盈利指标方面，公司营业总收入2349.3亿元，同比增长27%，毛利，净利和归属股东的核心净利润分别增至462.8亿元，224.2亿元和152.2亿元，这在龙头房企中也是名列前茅。 盈利上升的同时，有息负债数据也在稳定下降，杠杆水平进一步下降，总借贷余额继续下降至3242.4亿元，期末平均融资成本5.39%，较去年年末下降了0.17个百分点。 碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率达到了90%，明显优于行业平均水平，这已经是碧桂园连续6年达到90%或以上。 在土储方面方面，截至2021年6月底，碧桂园业务已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个。 2021年上半年，碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。 按金额计算，新获取土地中，82%的土储聚焦五大都市圈，62%分布在三四线城市。 值得一提的是，2021年4月以来，22城进入集中供地时代。 在首批集中供地中，碧桂园共获取土地14幅，共计权益代价171亿元，在重庆、郑州、武汉等多个城市底价摘牌，总体溢价率仅7%，所获取的土地质量明显优于第一批集中供地的平均水平。 在人们心中，碧桂园的形象似乎一直是两极分化的存在。 根据克而瑞公布的数据，2020年全年，碧桂园以7888亿元的全口径金额位居全国销售榜榜首。 根据中指研究院公布的2021年1-7月中国房地产企业销售业绩榜单，碧桂园仍然以5008亿元，5347.8万平方米的销售面积，拔得头筹。 房子卖的这么多，自然引来不少评价。 现阶段，我国社会的主要矛盾已经转化成为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。 常有人说，碧桂园顺应了国家城镇化发展趋势，深耕三四线城市，吃到了一波国家红利。 从结果上看，选择三四线这个差异化的战略方向，也确实让碧桂园从众多房企中脱颖而出。 当然，碧桂园并没有无差别的布局每一个三四线城市，而是按照自己的方式进行精挑细选。 繁荣的城市圈城市，转型成功的城市，生态宜居的城市，财政表现优异的城市，都是碧桂园下沉市场的重点。 这才有了碧桂园深耕北京上海等15座一线准一线城市。 合肥，福州，郑州等生产力突出的17座城市。 天津，长春，无锡等24座传统工业化城市。 石家庄，呼和浩特等28座宜居城市。 唐山，秦皇岛等23座财政表现突出城市。 碧桂园专注于三四线城市的战略，容易让人觉得“土”。 大多数房企都喜欢玩高端的豪宅，直到碧桂园依靠三四线市场打开局面，发展如此迅猛之后，各大房企才幡然醒悟。 原来，中国真正的庞大市场，不仅只在一二线城市，广大的三四线城市甚至小县城，都大有可为。 几十年前农村包围城市的战略方针放到现在依然有效。 夸碧桂园的，主要集中在三四线城市的居民。 对于很多县城来说，五证不全是常态，开发商涉黑是常态，烂尾也是常态。 在碧桂园入局三四线城市之后，这些乱象有了很大一部分改善，而且碧桂园也把大城市的建房理念带入县城，自持物业，而且部分大盘还会有别墅区，高层，洋房等分块式区域，招商购物中心。 物业服务，园区绿化，环境教育等都表现不错，是本土开发商做不到或者说不愿意做的事。 碧桂园的成功之道，在于坚持造“最适合的房子”。 谁买房子不是举家之力，货比三家。 户型，配套，周边，幼儿园等，哪家不是实地看了十几家才拍板做的决定。 为什么销量这么高，因为在这些业主选择中，碧桂园就是最优解。 举个典型例子，超级大盘兰州碧桂园，透过卫星地图我们可以清晰看到，这简直就是在黄土地上盖了一座城。 不仅如此，碧桂园还在兰州修了雁白黄河大桥。 碧桂园董事局主席杨国强曾在内部文件发出的指示称，“高周转是我们战无不胜的法宝”。 而高周转的代价，就是碧桂园旗下多处项目因质量问题遭业主投诉。 碧桂园强推“给您五星级的家”广告词，被不少业主吐槽为“给你五星级的坑”。 自2021年以来，碧桂园在安徽阜阳，广东东莞，广东茂名，湖南娄底，江苏昆山，山西太原，河南邓州等地均出现业主不满事件，不仅是质量问题被屡屡提及，有些项目还涉及“阴阳合同”，违规交付等乱象。 8月份，乌鲁木齐碧桂园项目闹出“交房荒”，准业主们不得不联名表达不满。 据业主反应，碧桂园天玺项目交付在即，业主实地验收后发现诸多问题，一是诱导宣传，绿化规模与销售时沙盘不符；二是质量不符合交付标准，地库不达标，小区水泥路面铺设等问题。 事件发酵了半个月之后，8月底碧桂园方才给出了回应。 此前7月份，碧桂园还有闹的纷纷扬扬的“尸水事件”，6月28日，广州华南碧桂园小区的一名物业人员，坠入了华南碧桂园翠山蓝天苑的蓄水池不幸溺亡。 物业在明知蓄水池成泡尸水的情况下，蓄意隐瞒。 只贴出了一张“停水公告”，导致业主在不知情的情况下，连喝了多天的“尸水”，得知真相的业主群情激愤赴物业处讨要说法。 直到7月底，才有官方消息传出，碧桂园服务总裁李长江对外回应：跟业主已经谈好了，整个事情的经过、处理过程和业主做了解释，得到了业主的理解，已经处理完毕。 不过仍有华南碧桂园业主对结果不满表示，“尸水”事件发生7天后，碧桂园物业才在迫于压力的情况下无奈对外公布事情真相，之前一直隐瞒，这件事性质相当恶劣。 现在一提及此事，自己都觉得阵阵恶心，对李长江的回应非常不满，也不接受碧桂园方面的处理结果。 除了业主对碧桂园质量与物业堪比“快销品”的质疑，碧桂园现阶段最大的雷，应该就是其森林城市项目了。 黑猫投诉上熟悉碧桂园的人都知道，杨国强一直都对森林城市异常执着。 “我有一个梦想，能有一座城市，立体分层，车辆在地下穿行，地面都是公园，建筑外墙长满垂直分布的植物，就像生活在森林里，地上是无污染的架空轨道交通。 每一天，人们都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然之中。 ”不满足于自己的乌托邦式的构想，借着碧桂园国际化的步伐和重新定位未来城市的野心，杨国强把他的森林城市的梦想搬到了马来西亚。 “我们是为了社会的现代化，城镇化，为了人们生活得更好而努力奋斗的公司”，出海前的碧桂园如此给出了自我期许。 为了让这个项目一炮而红，碧桂园在营销渠道上砸下重金，央视的黄金时段，春晚，NBA赛场，里约奥运会都出现了森林城市的身影，成为全球砸广告砸的最多的楼盘，一时间森林城市无人不知无人不晓。 可是2018年，马来西亚新总理马哈蒂尔上任，少了昔日总理纳吉布的支持，森林城市公园项目现状急转直下，新上任的总理不止一次在公开场所表示禁止森林城市对外国人销售。 事实上，炮轰位处于柔佛州的森林城市项目也是马哈蒂尔竞选的立场，他曾表示碧桂园森林城市项目和其他中资项目，是前总理纳吉布把马来西亚出卖的证据。 为此，马哈蒂尔获得了不少马来西亚民众的支持。 柔佛州的马来西亚人也在采访中表示，有太多的中国人在碧桂园森林城市中抢购房地产。 他们担心，这个项目会破坏环境，而且填海造陆也会对当地渔业造成重大影响。 事实上，这个地产项目从宣传开始就充满了噱头，主打“新加坡旁，永久产权”。 反复强调竣工后，森林城市与新加坡的直线距离将不超过2公里，根据下面这个图片显示，森林城市确实离新加坡很近。 但是，森林城市这个项目位于马来西亚柔佛州的新山市依斯干达特区，是在马来西亚境内填海造的一座孤岛，而且这个项目在填海后一年就开始建造，但是依据马来西亚相关法律的规定，填海项目需要沉降十年再建造，以后很容易被相关方拿这个问题说事。 而且与森林城市隔海相望2公里的对岸，是新加坡大士工业区和大型炼油中心。 在宣传项目时，碧桂园也曾美好地向业主描绘未来，“上班新加坡，居住在新山”。 可是，森林城市距离新加坡市中心还有35-40公里的车程，如果跨国上下班，业主每天要过4道关卡。 据居住在马来西亚新山市的人描述，在新马两地的关卡，尖峰时段可是非常拥堵的。 边检需要耗时至少1.5-3个小时，无论是自己开车，还是坐公交，或是骑摩托车，人山人海的场面都要习惯。 森林城市业主在黑猫平台上的投诉称，原本碧桂园规划的新马高铁直到现在都还没有启动。 原计划连接森林城市和新加坡的跨海新马大桥也不见踪影。 宣传已经审批的碧桂园森林城市独立海关也没有启动。 之前宣传的永久产权的现代化新城，现在也变成只有99年地契的商业地产，周边配套设施不完善，医疗和购物都需要开车很远，且现在入住率不到8%。 虽是民住房却是商用水电费，而且还无中生有增加了若干的保险费和管理费，各种收费费用比国内一线城市都要贵上几倍。 梦想虽好，现实却有点残酷，不知马来西亚森林城市的项目，会给碧桂园带来怎样的冲击？从现实状况看，在几乎所有房企都倍感压力的近几年，碧桂园逆势“狗住了”。 无论是财务指标，还是债务优化，抑或是多业务协同，碧桂园均走在国内房企前列。 即使茫茫多的业主对碧桂园的形容是卖“快销房”，嘲讽、不满、投诉纷至沓来。 但是无法否认，碧桂园以自己的方式，活下来了。 不过，显见地，碧桂园也仅只是“狗住了”而已，在业务多元化，战略增长引擎转换上仍然没有成功范例。 迄今为止，碧桂园力推的出海森林城市项目陷入了困境，外有马来西亚政治漩涡，内有业主的退房浪潮。 当前的碧桂园，续命诚可贵。 但是于未来，它还没有找到解锁的“密码”。 中国十大房地产排行榜中国房地产排名前十如下：1、恒大集团十大房地产开发商，首要开发民生住宅、文化旅游、健康及体育修建，在业界内享有“民生地产”的美誉。 拥有我国特级资质的修建工程公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。 2、万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年，现在主营业务包括房地产开发和物业服务。 公司也已进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，参与数10个房地产开发项目。 为更多客户供给优质的居住服务，公司物业服务覆盖我国大陆64个大中城市。 3、大连万达集团股份有限公司万达集团创立于1988年，在全国开业123座万达广场，78家酒店，6600块电影屏幕，是国际一流跨国企业。 4、绿洲控股集团有限公司上海市国有财物监督管理委员会监管的特大型混合所有制企业，总部设立于我国上海。 位列2015年《财富》国际企业500强第258位。 5、保利房地产股份有限公司国家一级房地产开发资质企业，业务拓宽到房地产开发、修建设计、工程施工、物业管理、出售署理以及商业会议、酒店运营等相关行业。 6、我国海外发展有限公司全国性地产品牌，公司始创于1979年香港，是一家以房地产开发和出售为主的上市公司，是我国最大修建联合企业我国修建工程总公司在香港的控股子公司。 7、碧桂园控股有限公司成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，包括修建、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及等著名的归纳性房地产开发企业。 8、华润置地有限公司我国内地最具实力的归纳型地产发展商之一，主营业务房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。 9、龙湖地产有限公司房地产地产十大品牌，是国内较早的购物中心开发商，截至现在，集团拥有雇员余人，其运营规模和归纳实力在我国房地产行业占据领先地位。 10、广州富力地产股份有限公司成立于1994年，是我国归纳实力较强的房地产企业，拥有国家建设部颁布的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。
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