一、专家观点汇总
1. 机会
行业龙头地位，市场份额高。融创是中国房地产行业领先企业，拥有较高的市场份额和品牌知名度。土地储备丰富，布局合理。融创拥有丰富的土地储备，主要集中在核心城市群，发展潜力巨大。产品力强，注重创新。融创的产品品质较高，深受市场认可，推出过多个爆款项目。多元化经营，降低风险。融创除房地产业务外，还布局了文化旅游、物业管理等领域，降低了单一业务的风险。2. 风险
房地产市场下行压力。受宏观经济和政策影响，中国房地产市场近年来持续下行，给融创的销售带来压力。融资成本上升。随着房地产行业的风险加剧，融创的融资成本有所上升，增加财务负担。债务规模高。融创的债务规模较高，偿债压力较大，存在一定金融风险。销售回款不畅。受市场环境影响，融创的销售回款出现一定困难，影响现金流和利润。二、投资建议
根据专家的观点和市场情况，对融创股票投资提出以下建议：1. 审慎投资
考虑房地产市场的不确定性和融创自身的高杠杆风险，投资者应审慎投资。充分了解融创的财务状况和经营情况，避免盲目跟风。2. 长期持有
若认可融创的行业地位和长期发展潜力，可考虑长期持有。利用市场的波动，在低位买入，高位卖出，获取收益。3. 关注基本面
重点关注融创的土地储备、产品力和销售情况等基本面指标。定期跟踪融创的财务报表和新闻动态，及时了解公司的最新状况。4. 分散投资
避免将所有资金集中投资于融创，应适当分散投资，降低风险。可考虑将部分资金配置于其他行业或资产，分散投资组合。5. 控制仓位
合理控制股票仓位，避免过度投资。根据自身风险承受能力和资金情况，确定合适的投资比例。三、总结
融创作为房地产行业龙头企业，拥有市场份额高、土地储备丰富、产品力强等优势。但同时也面临着房地产市场下行、融资成本上升、债务规模高、销售回款不畅等风险。投资者在投资融创股票时，应审慎判断，关注基本面，长期持有，分散投资，控制仓位，最大程度降低风险，获取收益。行为金融学课问题回答
1.为什么这些专家，没能分析出股票即将下跌，反而公开看好？ 首先，当一只股票过热，关注的人过多时，人们往往陷入了羊群效应，无论专家还是投资者，都容易放弃自己的判断，而追随市场大多数的看法，从而公开看好茅台这只股票。 其次，专家也没有能力真正战胜市场。 市场是不可预测的，没有任何人，也不可能有任何一种交易策略可以持续的战胜市场。 第三，在二级市场中，专家在信息的收集、加工、输出、反馈等各环节，也会出现认知偏差。 专家也会出现过度自信等一系列错误。 最后，专家所代表的利益也不尽相同，即便公开看好，也并不代表专家就一定持有或准备持有这只股票。 2.你是否认为茅台这家好公司的股票就是好股票，你的理由是什么？ 对于这个问题，我持相反观点，原因有二。 第一，好公司，也要好价格。 投资股票，不仅要买好的，更要买的好。 第二，作为茅台这样的优质公司，固然具有一定竞争力。 但，就其商业本质而言，白酒不可能成为未来消费市场的主流，也不符合消费升级的大趋势。 因此，对此类公司的未来判断，不能仅局限于当前的现有状况。 3.结合你的投资情况，你会选择持有这只股票么？ 对于贵州茅台这只股票，之前曾经在150元左右持有过，并获得了相当可观的收益。 但根据目前的状况，只有市场对这只股票出现看过度恐慌，股票价格远低于价值时，我才会重新考虑持有。 第二天 第一个问题：商业前景、财务状况、老板人品、管理层水平，市场周期、当前股价。 第二个问题：首先，我们的认知都是非理性的，我们没有办法正确的认识想要了解的事物，对待同一个事物的理解，也是千人千面。 其次，即便已经最大可能的接近了事实的真相。 当你不能正确认识别人的理解，无法将自己的判断和别人的判断进行比较时，仍然有可能被割韭菜。 因此，仅看基本面，无法避免被收割。 我最大的经验：1.回避一切热点。 当前的热点一定是包含了对未来股价的透支。 2.相对于投资股票要看基本面而言，掌握市场先生的情绪同样重要。 3.保持质疑的态度，坚持独立分析。 第三个问题：理性！我们不应从目前的结果来判断机构投资者的决策是否理性，理性的决策也未必就能获得收益。 从我对投资的认知来看，我认为融创中国十分理性。 首先，它站在了绝大多数投资者的对立面，它懂得利用机会，而往往这样的选择收益是十分可观的。 其次，融创中国买入的价格及其低廉，这远比在44元的价格买入理性的多。 最后，165亿对于个人投资者而言可能是天文数字，但对于融创中国而言，却是在用小资金撬动大收益。 第三天1.为什么在出现系统性风险的这些时间，想买到盈利的资产这么困难？ 首先，系统性风险的出现一定是一个群体行为。 在这样的情况下，受到“羊群效应”的影响，加上“瀑布效应”的巨大杀伤力，会造成群体性的错误，甚至会演化为社会灾难。 其次，中国股市单只股票和大盘的相关性更高，更容易出现一荣俱荣，泥沙俱下的情况。 2.请问系统性风险一般有哪些来源，市场会有哪些特征？ 系统性风险的来源其实很多，例如：债务危机、金融危机、经济危机、信用危机、战争、政权更迭、政策变化、外部环境变化等等，甚至，一些恶意炒作在短时间内都会掀起一场波澜。 此时的市场通常表表现是：群体性一致的行为、恐慌、非理性行为。 3.你会采取或你了解什么措施来应对系统性风险？ 首先，重视大类资产的配置，而并非仅关注某一特定交易市场。 其次，重视周期，重视市场情绪，远离热点。 再次，提前做好风险防御措施，例如提前做好应对方案，留足充沛现金等。 最后，善于在风险中发现机会，学会利用“小概率”事件赚取超额收益。 第四天：你认为市场短期可预测吗，为什么？如果你觉得可以，请分享你的市场预测方法，并简要说明理由。 如果你觉得不可以，或分析师预测不可信赖，也请说明理由。 短期市场不可预测。 1.在股票市场中，只要预期发生改变，价格就会随之发生改变，而在一个相对较短的时期内，预期的改变其实是随机发生的，所以价格的变动也是随机发生的。 2.未来是不确定的，我们所掌握的预测未来的信息也是在不断变化的，未来也是不可预测的。 因此，无论短期还是长期，想要做出完全精准的预测是十分困难的。 3.影响股票预期的因素实在太多，也无法全部掌握。 虽然，短期市场不可预测，但从长期来看，股票的长期趋势还是能有一个定性的判断的。 它使用的不是一般演绎推导的方式，而是实证归纳法，用真实的大样本，结合统计方法来提炼规律性。 股票价格不应背离公司的经营状况，如果大范围背离，股价将会回归。 聪明的投资者不是靠精准的预测股价获得收益，而是能根据市场行为做出正确判断。 第五天：总体上，你会对股权质押现象进行哪些角度的分析，根据这些分析，你会怎样调整你的资本配置？从横截面上，你会对股权质押公司进行哪些维度的分析，根据这些分析，你会怎样进行资产选择。 股权质押是上市公司大股东重要的融资工具之一，股权质押现象之所以普遍，一方面体现出了市场缺乏资金，另一方面也反映出当前的融资困难。 作为企业，使用股权质押的方式进行融资，融资成本低，手续便捷。 但股权质押具有一定风险，过高的质押率股价波动带来强制平仓风险，在股票表现不好的时期内，甚至会出现一系列连锁反应，引起巨大危机。 对于企业规模小，盈利不稳定，股票价格波动较大的企业，更应当慎重使用股权质押。 企业过度的股权质押，往往说明企业在发展的过程中出现了现金不足，盈利降低，资产负债率增高等一系列问题，值得投资者关注。 股权质押现象的普遍，对于个人资产配置也有警示意义：一方面，个人资产配置要留有一部分现金，过度的负债消费不能支撑家庭的正常发展。 另一方面，个人资产配置不应当在某一方面过分集中，例如，家庭所有资产全部配置在股票上等，都是存在重大风险的。 在横截面上，我会重点关注股权质押公司的企业规模，质押比例，质押资金的用途，企业的负债水平，经营状况，企业现金流情况以及公司短期的股价表现等等。 在选择股票资产时，我不介意企业以及大股东是否进行了股权质押，但，我会回避企业规模小、质押率高、现金流不充裕的企业。 第六天1.比特币事件总体上归属于哪类事件，请写出历史上相似的事件有哪些，当时的市场情况如何。 2.从另一个角度看，比特币也是一种高偏度的资产，高偏度的资产往往会伴随概念的炒作，请列举你知道的概念股炒作案例（可分析炒作特征、不同投资者的行为、收益情况），并谈谈你从中吸取的经验教训。 比特币事件总体归属于过度炒作事件。 虽然以比特币为代表的区块链的确有很大的先进性，未来也可能很多技术变革，但就目前而言，实际应用方面并没有找到很好的落脚点，仍然仅仅停留在概念方面。 类似的过度炒作事件还有郁金香事件、南海泡沫事件、互联网泡沫事件等等。 这些事件发生时，无一例外的都是一致看多，市场情绪高涨，再到疯狂，失去理智，最终导致泡沫破灭，投资者损失惨重。 来举全通教育这只股票的例子吧，全通教育2014年1月上市，上市时市值不足20亿，自从上市以后，在大牛市的环境下，这一教育题材的股票也遭到了恶炒，甚至有人提出全通教育会超越教育巨头新东方。 在这样的炒作中，股价一路飙升至467元每股。 身边很多投资者经不住高额收益的诱惑，纷纷加入炒作的行列，有些投资者认为虽然已经出现泡沫，但自己不可能是最后一棒；也有很多投资者甚至认为，自己买入短短几个星期就能翻倍，即便是股票出现下跌，自己抓紧卖出，也不会出现亏损。 然而，事与愿违，绝大部分投资者在这只股票上的投资都是失败的。 全通教育这只股票也从467元每股一路跌到了现在的6.42元每股。 作为投资者，从中是应当获得很多经验：1.独立思考，独立判断。 2.坚决不追随市场热点。 3.当市场绝大部分投资者的预期趋于一致时，是一件可怕的事，应当警惕系统性风险的爆发。 4.不要过分高估自己的能力，市场很难战胜，恪守自己的能力圈行事。 第七天1.当市场出现这种“黑天鹅”事件时，你会对该股及相关股票怎么操作，为什么？ 2.这只股票为何在跌停后，会连续涨停，什么人、通过什么方式盈利，有何风险？ 3.机构投资者较少参与这类股票的交易。 如果你做行为组合策略，会怎样处理这种类型的股票？ 黑天鹅事件几乎无法避免，我们研究的重点不是应当怎样去躲过它，而是应当如何正确面对，甚至利用黑天鹅事件来为自己实现收益。 当市场出现黑天鹅事件时，首先考虑出现事件的这只股票是否还具有投资价值？黑天鹅事件带来的影响是短期的，还是持久的？倘若已不具备投资价值，应坚定止损，尽快出手，尽最大努力避免瀑布效应后期的杀伤力。 如果只是短期的“王子落难”，则应抓住时机，利用绝大多数投资者的错误，在股价被错杀时买入。 从连续跌停到连续涨停，本质上是一种“博傻”行为。 大多数的投资者都会有一种认知：股票不可能出现无限制的下跌。 当股票连续出现多个跌停以后，股票价格足够低时，市场中的部分交易者开始进场，并利用这一认知拉抬股价，将手中的股票以更高的价格出售给后来的接盘者，在短期内，使用快速交易的方法，利用散户的非理性行为赚取收益。 但，这样的交易是存在极大风险的，他会迅速孕育泡沫。 人在决策时，是会出现过度自信等众多错误的，谁能保证自己在击鼓传花的游戏中不会接过最后那一棒呢？ 在自己的行为组合策略中，我首先会判断一只股票是否具有投资价值，对不具备投资价值的股票会避而远之。 而极具投资价值的股票，当股价连续出现大范围下跌，有所反弹时，往往是购买的良机，自己会抓住这一机会，从中获取收益。
新一轮农村集体产权制度改革将启
新一轮农村集体产权制度改革将启。 《经济参考报》记者从业内获悉，2019年农村集体产权制度改革方案已形成，正在部际间征求意见，有望近期出台。 年内将摸清家底，完成农村集体资产清产核资。 还将扩大改革试点，加快农村集体经济组织立法进程。 此外，相关部委正开展重大政策调研督导，抓紧完善集体经营性建设用地入市配套制度，税收、财政、金融、土地等支持政策或相继推出。
2014年，原农业部等三部门出台《积极发展农民股份合作赋予农民对集体资产股份权能改革试点方案》。 2016年，中共中央、国务院下发《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》。 《乡村振兴战略规划（2018－2022年）》进一步提出，深入推进农村集体产权制度改革，推动资源变资产、资金变股金、农民变股东。
国务院发展研究中心农村经济研究部副部长张云华认为，集体产权制度改革是激发集体资产要素的重要方面，其核心是农村集体经营性资产股份合作制改革，以此明晰集体及其成员的资产权利，激发集体经营性资产的要素功能，增强集体经济发展活力和实力。
农业农村部政策与改革司副司长赵长保23日介绍，2015年以来，我国先后开展三批农村集体产权制度改革试点，共确定3个省、50个地市、279个县为中央试点单位，前两批129个县的试点任务已经完成。 截至目前，全国超过15万个村完成了经营性资产股份合作制改革，确认集体成员3亿多人，累计向农民股金分红3251亿元。
为加快推进农村集体产权制度改革，今年底前将在全国范围内基本完成农村集体资产清产核资。 目前各地正在紧锣密鼓推进。 广东6个国家试点单位均已基本完成清产核资、成员身份确认；湖南、河北等地出台文件，要求2019年全面完成农村集体资产清产核资；河南、吉林则要求今年上半年全面完成清产核资。 此外，今年将再选择10个左右省份、30个左右地市、200个左右县整建制开展试点，力争将试点范围覆盖到80%左右的县。
值得一提的是，农村集体经营性建设用地入市有望迎来新突破。 数据显示，自开展集体经营性建设用地入市改革试点以来，33个试点县(市、区)集体经营性建设用地已入市地块1万余宗，面积9万余亩，总价款约257亿元。 全国人大农业与农村委员会主任委员陈锡文在今年两会期间表示，待试点进一步推进，土地管理法修改后，农村集体经营性建设用地入市将入法并向全国推广。
国家发改委日前印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》提出，按照国家统一部署，在符合空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市。
“农村集体产权制度改革最大的瓶颈是土地，土地往往一放就乱，一管就死。 这就需要依靠法律来规范、保护、引导，同时各类配套措施也要跟进，确保放开管制的同时不会引起混乱和负面效应。 ”中国社科院农村发展研究所主任李国祥在接受《经济参考报》记者采访时表示。
中央农办主任、农业农村部部长韩长赋日前撰文称“完善农村土地征收和集体经营性建设用地入市改革的配套制度。 ”中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英对《经济参考报》记者表示，现在地方最关心的是集体经营性建设用地的范围需要进一步界定，这涉及用途管制问题。 集体经营性建设用地入市需要国家制定合理的用地规划，明确集体经营性建设用地入市的范围和权利，并与国有用地实现真正同权。
李国祥认为，在推进集体产权制度改革过程中，真正盘活农村资产，优化要素配置，实现资产保护，处理好农民权益保护和收益分配之间的关系，也是难点和重点所在。
据悉，下一步将加快推进集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记颁证，落实入市主体，建立土地增值收益分配机制。 明确集体经营性建设用地入市规则和监管措施。 此外，税收、财政、金融、土地等支持政策也将相继推出。 今年将研究制定支持集体经济发展的税收政策，积极探索集体资产股份抵押担保办法。
人民银行等五部委近日联合印发的《关于金融服务乡村振兴的指导意见》提出，加快推动确权登记颁证、价值评估、交易流转、处置变现等配套机制建设，推动集体经营性建设用地使用权、集体资产股份等依法合规予以抵押。
农村集体产权 土地 相关新闻
原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
