房地产行业是中国经济的重要支柱，而恒大集团作为国内最大的房地产开发商，其股票走势一直备受投资者关注。恒大股票的涨跌往往被视为房地产市场风向标，预示着行业未来的发展走向。
恒大股票近期走势
2021年以来，恒大股票持续下跌，目前已跌至历史低点。这主要受以下因素影响：
- 行业下行压力：房地产市场调控政策收紧，房价涨幅放缓，市场需求减弱。
- 公司自身问题：恒大集团负债高企，流动性紧张，信用风险不断上升。
- 市场情绪：投资者对房地产行业前景担忧，纷纷抛售恒大股票。
恒大股票对房地产市场的预示
恒大股票的持续下跌反映了中国房地产市场正处于调整期。一方面，行业调控政策抑制了市场需求；另一方面，恒大集团等龙头房企的财务危机加剧了市场恐慌情绪。
恒大股票的走势预示着以下行业趋势：
- 房地产市场进入存量时代：高增长、高杠杆的时代已经过去，未来市场将以存量房交易为主。
- 龙头房企集中度下降：恒大等龙头房企的危机，将为中小型房企提供发展空间，行业集中度将有所下降。
- 行业监管趋严：恒大事件促进了房地产行业监管体系的完善，未来监管将更加严格。
对投资者和市场的启示
恒大股票的走势对投资者和市场具有以下启示：
- 投资房地产需谨慎：房地产行业已不再是高收益、低风险的投资领域，投资者需谨慎投资。
- 选择优质房企：在投资房地产时，应选择财务状况良好、信用评级高的优质房企，避免踩雷。
- 关注行业政策：房地产行业政策导向性强，投资者在投资前应密切关注政策变化。
结语
恒大股票的持续下跌是中国房地产市场调整的一个缩影，预示着行业未来将进入存量时代，龙头房企集中度下降，监管趋严。投资者和市场需密切关注恒大股票走势，并从中把握房地产行业的发展趋势，调整投资策略。
“房住不炒”不变 老旧小区改造成新型城镇化重点
一年一度的全国两会,在给全年经济活动定下基调的同时，也是包括房地产在内的许多行业的风向标。 两会中与楼市相关的政策和表述，成为业界了解未来市场发展方向的重要依据。 陵洞码5月22日，十三届全国人大三次会议开幕，国务院总理李克强作《政府工作报告》。 在这份一万余字的报告中，与房地产相关的内容仅有200余字，篇幅不多却意义重大，主要包括：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。 今年的《政府工作报告》首次未对全年经济增速设置具体目标。 李克强总理指出，这主要因为全球疫情和经贸形势不确定性很大,我国发展面临一些难以预料的影响因素。 他强调，无论是保住就业民生、实现脱贫目标,还是防范化解风险,都要有经济增长支撑,稳定经济运行事关全局。 时隔两年重申“房住不炒”时隔两年后重新提及“房住不炒”，与近期地方政府刺激楼市的相关举措频繁出现有关。 对楼市“房住不炒”的定位，首次出现在2016年12月的中央经济工作会议中，随后，又提出了“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”等调控论调。 多地相继出台并不断升级楼市调控政策，调控效果也日趋显著，为近几年楼市的相对平稳发展奠定基础。 房地产业作为国家经济重要的组成部分，维护市场稳定是人心所向、大势所趋，房地产发展只有兼顾民生、服从国家发展大局，方能行稳致远。 2018年，“房住不炒”出现在《政府工作报告》中，但2019年却短暂“缺席”，尽管当时报告要求“落实城市主体责任”，今年来随着新冠肺炎疫情被有效遏制，房企复工、房地产开发经营逐步恢复热度。 国家统计局发布的4月份数据显示，商品住宅销售指数中，70城里面有50个城市环比上涨；二手住宅销售指数，更是有3个一线城市涨幅均跃入前十，通过房地产刺激经济发展的言论时而可见。 时隔两年后重尺哪新提及“房住不炒”，与近期地方政府刺激楼市的相关举措频繁出现，不过这些政策多以“一日游”草草了结。 3月4日，广州市政府关于楼市放松的相关政策被叫停；3月5日，驻马店政府发布的17项稳楼市政策已从官网撤下。 广州和驻马店先后撤下相关文件，再次引发大众对楼市调控走向的关注。 中国城市经济专家委员会副主任宋丁向《中国经营报》记者分析，“房住不炒作为国家楼市调控上的核心方针，尽管近期受疫情影响，经济比较低迷，但是和强调房住不炒没有矛盾，这是一个长效机制。 ”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林则指出，“疫情影响下，无论是土地收入还是对房地产企业纾困来说，地方政府都有为房地产政策松绑的冲动。 但是从宏观政策来看，中央依旧坚持‘房住不炒’，当前颤毁房地产市场的杠杆达到一定高度，一旦政策松绑，可能会进一步挤压实体经济。 因此，地方政府如何拿捏房地产调控政策是较为敏感的。 ”本次《政府工作报告》关于房地产的表述与以往有较大不同，明确要求“深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。 完善便民设施，让城市更宜业宜居”。 盘古智库高级研究员江瀚认为，“再次强调了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，但是也明确了因城施策的房地产主基调，一方面，保证了房地产市场的供给稳定，另一方面，通过城市群综合带动作用推动城市功能的分散，从而降低集聚所产生的过高房地产压力。 ”今年拟安排地方政府专项债券3.75万亿元，比去年增加1.6万亿元，提高专项债券可用作项目资本金的比例，中央预算内投资安排6000亿元。 重点支持既促消费惠民生又调结构增后劲的“两新一重”建设，主要是：加强新型基础设施建设，发展新一代信息网络，拓展5G应用，建设充电桩，推广新能源汽车，激发新消费需求、助力产业升级。 加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。 新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。 佳兆业集团首席战略官刘策表示，“预计今年房地产调控不会有太大的放松，但也可以看到政府报告中提及了新型城镇化，改造城镇老旧小区，这对于城市更新领域是较大利好。 ”破解老旧小区改造难题存量时代的房地产发展逻辑，与过去相比有所不同。 城镇化进程无疑是房地产发展的一大动力。 2019年，我国常住人口城镇化率首次超过60%。 随着城镇化率加快，房地产行业步入存量时代。 原本以“增量开发”为代表的地产行业上半场，逐渐过渡到“存量运管”为标志的下半场，伴随着这一变化，城市更新越来越受到关注。 存量时代的房地产发展逻辑，与过去相比有所不同。 刘策表示，“增量时代可能以住宅开发为主，房子建好卖掉就完事了，但现在情况已经发生了变化。 未来更多地注重项目的持有运营，在这一阶段，能带来充足现金流的利润型项目很重要，而城市更新项目恰好符合这一要求。 ”新型城镇化建设将成为今年的投资重点之一。 中国指数研究院报告指出，今年以来，中央在重要会议上已多次强调要加强存量住房改造提升，本次《政府工作报告》中明确提出新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，力度明显加大，改善居民居住条件的同时，亦可扩大内需，促进有效投资。 贝壳研究院相关分析指出，对于旧改的体量，根据住建部之前公布的数据，17万个老旧小区拉动5万亿元投资，按照比例计算，此次推进的3.9万个小区，预计可以拉动投资1.2万亿元左右。 老旧小区改造并非轻而易举，往往出现众口难调的问题，如加装电梯高低层利益冲突、停车场改造有车无车利益博弈等。 全国人大代表于普松认为，改造过程中做好各方面的沟通协调至关重要。 “其实难点主要还是沟通协调。 牵头人很重要，包括业主委员会或居委会应该充分发挥他们的协调作用，除了手续办理等方面的协调，最主要的是邻里之间、业主之间的协调。 ”考虑到很多老旧小区面临“老龄化”人口居多的情况，全国人大代表姜明建议：“在社区改造中，能够有200平方米到500平方米的一个养老空间，政府支持市场化运作，家庭购买服务。 ”在老旧小区改造过程中，全国人大代表、山东省住建厅厅长王玉志建议从加大顶层设计、财政金融支持、引进长效服务机制等方面发力。 “创造性地出台一些政策，比如土地政策，山东有一个和低效用地有机结合的政策，主要是用于老旧小区改造性配套服务设施建设。 再一个就是规划的政策，在不违反规划强制性规定的情况下，能够适度地放开一些。 ”据贝壳研究院统计，前50强房企半数以上已开展城市更新业务，其中包含碧桂园、万科、恒大、保利等等。 但目前城市更新和旧改项目在空间分布上存在显著不均，房企在此方面的投入还有较大空间。 存量时代房地产调控常态化在当前经济不确定性的情况下，房地产税近几年可能难以落地。 在此次《政府工作报告》相关内容以外，关于房地产税何时推出以及房企融资利率下降等问题也颇受关注。 国家统计局数据显示，去年全年，全国房地产开发投资亿元，同比增长9.9%。 其中，住宅投资亿元，较2018年增长13.9%。 多地仍有房价上涨压力。 5月18日国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中关于房产税曾提到“稳妥推进房地产税立法”。 长城证券分析师陈智旭认为，本次《政府工作报告》未提及房产税，为三年来首次，上年《政府工作报告》中关于房产税的表述为“稳步推进房地产税立法”，房产税的进程可能将有所放缓。 “房地产税是中国税收的重大调整。 随着新房大量上市，房地产存量时代下，土地财政难以为继，通过居民已经持有的大量房产进行征税是未来的趋势。 ”宋丁指出，在当前经济不确定性的情况下，近几年可能难以落地，但作为大的趋势，国家也一直在完善和酝酿，估计3～5年后可能有大的突破。 “房地产税立法的目的是改变现有税赋重流转、轻保有的现状，达到优化房地产税制效果。 目前流转税一方面限制了房屋交易，变相减少了存量房供应；另一方面本应卖房者承担的税赋容易转嫁到买房者，变相抬高房价。 ”58安居客房产研究院分院院长张波指出，房地产税立法后，谁持有谁纳税的方式会更合理，但由于房地产税本身涉及的环节和影响面极大，推进过程不但需要在制度层面做好保障，也需要结合国内房地产发展的情况。
罕见！六部委罕见同日喊话房地产
地产股集体大涨，房地产信心回归
业内人士谈房地产未来走向
3月16日，一天之内六部委齐发声，接连释放对房地产市场的积极态度，个个堪称重磅。 这也是近几年来首次如此大规模的高级别集中表态，风向标意义非常明显。
罕见！六部委同日对房地产行业发声
3月16日上午，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。 会议由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持。 会议指出，在当前的复杂形势下，最关键的是坚持发展是党执政兴国的第一要务，保持经济运行在合理区间，保持资本市场平衡运行。 会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对升旦市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。 会议还重点提到了房地产行业：“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新耐笑袜发展模式转型的配套措施。 ”
同日，来自新华社16日的消息，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。 有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。 换句话说，大家都在关注的房地产税，今年肯定不会全面推行。
16日当天，就在国家金融委专题会议后，证监会、银保监会、央行、外汇局相继召开会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，轮番表态要及时研究防范化解房地产风险应对方案。
证监会表示将在国务院金融委统一指挥协调下，认真落实中央经济工作会议和全国“两会”部署，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调，保持政策预期的稳定和一致性，助力稳定宏观经济大盘和金融运行。 继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范 健康 发展、提高国际竞争力。
银保监会会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和 健康 发展。
人民银行会议要求，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。 会议要求，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。 进一步加强部门间政策协调，及时回应市场关注的热点问题，稳定预期，提振信心，保持中国经济平稳 健康 发展，共同维护资本市场的稳定发展。 市场普遍认为，货币政策稳增长主要体现为“宽信用”，这又离不开“宽货币”的保驾护航，未来央行政策利率存在进一步下降的可能性，人民银行或继续通过降准释放长期流动性。
国家外汇管理局会议要求，要坚持以经济建设为中心，坚持高质量发展，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化法治化原则，坚持保护产权和“两个毫不动摇”。 配合有关部门促进房地产市场、平台经济 健康 稳定发展。 及时回应市昌激场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。
股市反应最快！楼市资本圈信迅速回血
面对“史诗级”利好，首先给出反应的是股市。 国务院金融委会议召开后两小时，国内A股、港股的地产股板块全面飘红，港股中甚至不少地产股涨幅超过了20%。 16日当天，地产股“暴力翻红”，A股、港股直线拉升。 截至收盘，地产板块涨幅达到3.39%，上涨的个股有111只。
17日，地产股继续全面反弹。 A股方面，房地产服务板块涨幅位居A股市场首位，涨幅高达8.61%；房地产管理和开发板块涨幅位居港股市场前五，涨幅高达7.26%。 阳光城、新城控股、嘉凯城、宋都股份股价涨幅均超10%，中南建设、金科股份、万科等股价涨超7%，荣盛发展、滨江集团也涨超6%。 港股地产股涨幅更为强劲，内地房地产公司出现了一波集体飙升潮：融创中国暴涨近60%，创下上市以来最大单日涨幅；旭辉控股盘中一度暴涨逾58%；新城发展、龙光集团、时代中国等涨幅均超40%；碧桂园服务大涨30.42%，碧桂园上涨28.41%；佳兆业集团、富力地产、合景泰富、宝龙商业、世茂集团、中国奥园等涨幅超过30%；正荣地产、宝龙地产、中梁控股等涨幅也超过20%。
18日，地产股继续走强，保利发展尾盘涨停，阳光城再度涨停2连板，新城控股、金地集团、蓝光发展、滨江集团、荣安地产、天保基建等十只个股涨停，中交地产、凤凰股份涨超7%，万科A涨超4%。 这已经是地产股大涨的第三天了，房地产俨然成为了资本市场最看好的行业。
去年以来，房地产市场骤然遇冷，融资端口几近枯竭，资金链紧张几乎前所未有，甚至频频出现房地产商爆雷新闻。 克而瑞数据统计，截至3月14日收盘，今年以来，88家样本房企中有近八成房企股价下跌，数量达到70家，最大跌幅达到86.7%。 仅有12家房企股价上涨，且上涨房企多为央企和国企。
如果将时间轴拉长可以看到，地产股的波动更为剧烈。 有机构统计了港股地产股近一年的股价显示，多家地产股跌幅超80%，包括正荣地产、新力控股、祥生控股、当代置业、佳兆业集团、龙光集团、融创中国、中国奥园、中国恒大、世茂集团、时代中国等多家房企市盈率已不到1。 以融创中国为例，虽然其目前公开市场尚未违约，但受传闻及行业大环境影响，3月15日融创中国股价报收3.63港元，创5年来最低值，相较去年3月中旬的31.85港元，跌幅超过88%，一年时间市值蒸发近9成。 再如碧桂园，3月15日碧桂园报收3.76港元，相较于去年同期的9港元，跌幅超过6成。 仅仅1年时间，地产行业数以万亿计市值被蒸发一空，多家房企遭遇裁员停业、融资爆仓、交易停牌的困境。
国金证券指出，后续地产方面相关政策持续出台是大概率事件，但短期销售尚未企稳，叠加疫情影响，仍有部分房企面临债务兑付困难。 中信证券分析，未来几个月是保行业信用的关键时间窗口，因城施策、需求侧托底的继续落实、房地产市场销售变化、并购的开展，都值得投资者紧密观察。
开发商：注入了充足的信心
北京金隅地产开发集团有限公司南京地区负责人在接受江苏经济报采访时坦言，此次六部委集体发声，力挺楼市，是一个清晰的救市信号。 在坚持房住不炒的大前提下，楼市的 健康 发展力求“稳中求进”。 去年下半年以来很多城市、地区在出台调控政策方面“一下子把刹车踩死了”，对行业的打压力度有点大。 现在中央集中利好政策出台，给行业发展注入了充足的信心。 相信今年各地会出台一些细则、措施来保障房地产行业的正向发展。 楼市会逐步回暖，但不会一夜起飞。 六部委联合发声之后，楼市回暖已成必然，但是当前是稳字当先，楼市回到以往“大步跃进，房价大涨”的局面已经不可能。 站在房企角度来说，不能指望“风一下子就来”。 受目前国际局势与疫情的双重交织影响，楼市回暖应该是逐步的、渐次的。 重大利好当前，房企仍然要专注品质，还要坚持“产品为王”，才能在未来的竞争中胜出。
保利置业南京地区负责人表示：“房地产本身还是政策市，政策倾向对市场的影响是最关键的一个因素。 ”从这个角度来看，此次中央利好政策的出台无论是对全国楼市还是南京地方楼市来说都是一个显著的筑底信号，未来楼市一定会逐步回暖。 具体分析，一方面是稳中求进，清晰地指明了未来楼市发展方向，房价不可能飞涨，市场不可能一夜起飞；另一方面从楼市的政策、金融、需求、供应四个变量来看，目前需求端，用户对于国家的房住不炒政策高度赞同，以往炒房投机行导致的市场繁荣假象未来不可能再出现。 经过半年多的楼市低迷，房企作为房产产品供应端实际上自身也发生了改变，市场不会回到几年前最高峰的状态，市场总量的缩减必然会倒逼房企在产品和服务方面的升级。 未来买房的重点应该还是在核心的一二线城市，特别是这些城市里居住属性较强的板块。
谈及此次中央利好集中释放之后，土拍、房价走势、新房市场以及房企的推盘思路方面会产生怎样的变化时，联发地产南京地区的负责人表示，最明显的变化可能是后期各地集中土拍会渐渐热起来，有了政策端的加持，房企更敢花钱拿地了。 新房销售方面如果后期市场因政策原因迅速向好，开发商现行的打折促销售房方式就会逐渐消失，市场会逐渐回到“买卖双方相对平衡”的状态。 房价方面，中央利好政策集中释放后，房价松动应该是必然的，所谓松动就是未来新房限价应该较以前有所抬升，但这种放松应该是有节奏的，比如在未来南京的土拍中，相对抬升一些地块、板块新房售价的预期。 以南京为例，目前南京的新房库存已经超过7万套，金三银四还将有5000多套的新房上市销售，如果市场仍旧低迷，必然导致各楼盘相互打价格战，争客户，相互踩踏，如今利好政策当前，相信会对未来市场起到一个引导作用。 此次利好政策在金融层面为房企松绑，也会适度增加房企的承压力。
六部委联合发声之后，楼市到底会何时回暖呢？朗诗南京公司负责人表示，市场回暖的节奏应该不会那么快，最快也要今年年中。 原因有三：第一，疫情当前，市场回暖肯定也要等到疫情之后；第二，去年各地的调控政策对于楼市的打压力度较大，市场下行还有一定的惯性，回暖需要时间；第三，去年南京市场上不少楼盘纷纷打折促销，从低温市场切换到高温市场绝非转瞬之间。 楼市回暖也许要一段时间，初步判断如果在今年年中实现回暖将是比较理想的节奏。 如果后续有更强劲的利好政策出台，楼市回暖时间也可能提早到来。
在谈到此次财政部发布暂缓征收房地产税会否刺激房屋的加速销售时，朗诗南京公司负责人表示，大概率上不会出现这样的结果。 暂缓征收房地产税是中央综合考虑目前国际局势、国内经济形势作出的系统性调整，暂缓征收房地产税一定程度上肯定会给市场带来利好。
作为南京本土房企，金基地产负责人表示，此次中央利好政策释放表明楼市“政策底”已现，可以静等“市场的回暖”。 同时，另一个问题也不容忽视——楼市分化的大趋势不可逆。 受人口拐点、限购政策、库存高位等基本面问题的影响，楼市供大于求的态势会愈演愈烈，未来“品质房”市场应该会比“普通房”市场的回暖速度更快，而那些单纯追求高周转不注重产品品质的项目将会在不久的将来被淘汰。
专家：打开楼市金融端意义重大
一位不愿透露姓名的房地产业资深人士在接受江苏经济报采访时表示，本次六部委联合提出打开金融端，保持贷款适度增长，这个政策对于提升市场信心的作用非常大。
他表示，去年下半年全国楼市的速冻行情和同期金融端收紧的调控政策息息相关，二手房停贷，一手房贷款利率提升和放款难，导致了楼市信心不足。 开发贷方面，金融端收紧让很多高负债、高周转项目“团灭”，头部房企爆雷、民营房企倒闭屡见不鲜。 这次六部委力挺楼市的利好政策，来得很及时也很迫切。 此次中央利好政策释放之后，各地必然会配套力度超强的落地政策，加速市场的回暖。
对房地产业内而言，此次中央利好政策的释放重在“稳信心、稳预期”，房企在越来越宽松的金融环境中，会提升自身的融资防火墙，整体来看行业会向好发展。 购房端如无意外的话，后续各地一定会配套引导购房的优惠政策，尤其是在金融端，最直接的就是降首付、降利率，目前各地已经出现了类似政策。 就南京而言，目前普遍首付标准是在3成，未来有可能下探至2成。 利率方面各大银行都在降低，放款速度都在加快，首套贷主流利率约5.7%，二套房主流贷约6.1%。 如果效仿苏州、常州等省内城市做法，南京房贷利率还有下探空间，放款时间还有可能加快。
在四限政策方面，由于南京在限售、限购、限贷方面，对于购房端而言一直还比较友好，唯独在限价方面卡得比较严，本轮中央集中利好释放，南京预计大概率会放松限价，以助于提升房企的拿地、开发热情。
江苏经济报记者 黄建国 通讯员贾璞
急求！！！2012年昆明市房地产市场发展预测，求专业人士指教。，一定要写昆明的
2012年昆明市房地产行业运行的轨迹虽难精确预测，但楼市调控方向基本确定：“调结构”将延续，继续为宏观经济“减负”。 如果眼光稍微长远一些，我们可能需要进一步思考：当宏观经济实现“去房地产化”后，房地产行业如何逐渐“去政策化”?楼市变局仍在酝酿12月中旬召开的2011年中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。 政策基调一锤定音，打破了楼市博弈甲方的幻想，稳定了乙方的预期。 释放出的信号表明，各调控部门的政策措施也将稳中求进，没有太大悬念。 昆明市政府已明确，将继续实施限购政策。 在即将过去的一年，楼市限购措施从北京、上海、天津等一线城市开始，逐渐向几乎所有省会城市及计划单列市波及，最终蔓延至二、三线城市。 全国共有近50个城市出台了限购措施，并组成楼市调控的核心政策。 限购措施对昆明市市的楼市调控收效甚为明显，从成交量到房价均有显著影响。 宴晌在具有风向标意义的北京楼市，11月新建住宅价格同比涨幅创下2009年8月份以来的新低。 而作为经济手段的房产税被业内人士寄予更大的期望，有望实现“稳中求进”，扩大试点范围。 财政部财科所所长贾康表示，房产税进一步推进的大方向已经明确，在对重庆、上海两地试点情况总结后，将讨论和决定下一步扩大试点的方案。 北京中原地产市场总监张大伟在接受本报记者采访时认为，最近以北京、武汉等为代表的城市，修改了普通住宅的认定标准，有可能是为区分征收房产税的类别而做准备。 晌芹锋社科院在其发布的《房地产蓝皮书》中则建议说，房产税试点要在“十二五”期间应加快向全国推广，宜从量从价综合征收，并作为收入调节的重要手段。 从行政措施到经济手首辩段，综合立体的楼市调控政策效应持续累积，变局正在酝酿。 据国家统计局发布的数据显示，今年11月份，全国商品房销售面积下降1.7%，销售额当月也下降1.2%。 同时，全国70个大中城市房价下跌加深，与10月相比，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半。 楼市“调结构”深化投机投资的盛行，一度令得楼市走到了疯狂与风险的边缘，成为中国经济健康发展的“不可承受之重”，甚至业界还有楼市绑架了中国经济的担忧。 在遏制投机投资需求及房价过快上涨势头、调控政策取得初步成效之后，房地产调控政策并未鸣金收兵，而是着力于巩固调控既有成果，明确提出“促进房价合理回归”。 中国经济“去房地产化”还将继续推进，楼市调控带来的转型阵痛也将继续甚至加重。 从目前来看，“去房地产化”的前景还是比较乐观的。 其中内在的逻辑，是楼市调控并非只是打压房地产，而是致力于房地产的“调结构”。 解除“绑架”宏观经济的风险警报，房地产将继续为宏观经济“减负”。 全国工商联房地产商会会长聂梅生在中国国际经济交流中心26日举行第三十期“经济每月谈”上介绍说，房地产投资前11个月的数据是亿元，全年的房地产投资将大大高于去年的亿元。 这意味着，尽管遭遇史上最严的调控，今年房地产对国民经济投资的拉动将达到历史上的最高点。 事实上，“加快普通商品住房建设，扩大有效供给”，亦是中央提出的政策目标，与此同时，保障性住房建设仍是未来的重点。 根据规划，“十二五”期间我国要建设3600万套保障房。 在2011年的1000万套开工建设之后，2012年将新开工700多万套。 住建部政策研究中心主任秦虹对此解释说，2012年新开工数量虽然少了，但是实际在建工程量巨大，建设资金的实际投入也将超过今年。 据介绍，房屋建设有2-3年左右的建设周期，根据粗略估算，明年实际在建工程量有1800万套左右，这包括2009年新开工的部分项目到明年就要竣工，2011年新开工的1000万套绝大多数到明年还要在建。 她还表示，2011年开工建设1000万套保障房，释放出的政策信号十分充分，对改变市场预期已产生了积极作用，大大减缓了中低收入家庭面对房价过快上涨的恐慌心理。 因此，目前也有条件放缓保障房的开发节奏。 投资机会此消彼长楼市“调结构”除了行业自身的阵痛，还会对宏观经济带来不确定的影响。 那么，作为中国经济晴雨表的资本市场，以及作为资本市场权重板块的房地产股自身，投资机会何在?综合行业分析师的判断分析，他们认为，房地产调控对资本市场的影响整体偏中性，投资机会则是此消彼长。 而从长期来看，对于资本市场显然是利好。 以“调结构、转方式”为主要内容的经济转型，是我国“十二五”期间宏观经济发展的一个大方向，以出口和投资拉动的经济增长方式需要转变，投资和消费的失衡关系需要转变。 房地产行业主动和先行调整，显然有利于宏观经济的转型和长远健康发展。 即使是在房地产行业“调结构”的过程中，资本市场的投资机会也并不缺乏。 在刚刚举行的全国住房保障工作会上，住建部代表“国务院保障性安居工程领导协调小组”与地方政府签订2012年的保障性安居工程工作责任书，竣工量全面纳入考核。 受此消息影响，当日保障房概念股全线走强，建筑建材板块、水泥板块以及部分地产股携手大涨。 “强者恒强”是调控带来的另一个效应，房地产企业包括上市房企的业绩将出现明显分化。 数据显示，2011年上半年，中国前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。 其中，万科、恒大和中海地产分别以644亿元、429亿元和421亿元的销售业绩位居排行榜前三名。 同期，房企销售金额前十和销售面积前十同比分别提高48%和25%。 房地产行业一位观察人士表示，以高周转、商业地产、地产多元化等三种模式应对调控取得先机的房地产企业，将因此具有比较好的投资潜力和机会。 事实上，地产股近来早已出现止跌企稳的迹象。 在安信证券行业分析师看来，这意味着部分资金认可当前地产股的股价与其基本面相匹配，当前地产股所被赋予的低估值水平已较充分地反映了其隐含基本面下滑的风险。 其次，已知利空的兑现较充分地释放了做空力量。 因此，他认为，当房价拐点出现之时，宏观调控政策的紧缩程度将会降低，届时对地产行业而言或存在一定机会。 此外，流动性如果出现阶段性明显改善，地产股也会有可把握的短期机会。
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