万科集团是中国领先的房地产开发商之一，在香港联合交易所上市。该公司成立于1984年，总部位于深圳。万科集团专注于住宅开发，也在商业地产、物业管理和酒店运营等领域开展业务。
财务健康状况
万科集团的财务状况非常稳固。截至2023年6月30日，该公司的总资产为2.5万亿元人民币，总负债为1.4万亿元人民币。该公司的资产负债率为56%，处于行业平均水平。万科集团的净利润率为12%，也处于行业平均水平。
万科集团的现金流也比较稳定。截至2023年6月30日，该公司的经营活动产生的现金流为400亿元人民币，自由现金流为200亿元人民币。该公司的现金储备也比较充足，为500亿元人民币。
增长潜力
万科集团的增长潜力巨大。中国人口众多，对住房的需求很大。随着中国的城镇化进程继续推进，对房地产的需求只会继续增长。万科集团作为中国领先的房地产开发商之一，将受益于这一增长趋势。
万科集团也在积极拓展海外市场。该公司已在新加坡、美国和英国等国家开发了项目。随着中国房地产市场逐渐饱和，海外扩张将成为万科集团未来增长的重要驱动力。
股价分析
万科集团的股价在过去几年中一直表现良好。截至2023年8月31日，该公司的股价为20.50港元，市值为3000亿港元。该公司的股价相对于其基本面估值合理。
预计万科集团股价在未来仍将继续上涨。推动该股上涨的因素包括中国房地产市场的持续增长、万科集团稳健的财务状况以及其海外扩张计划。
投资建议
对于正在寻找长期投资机会的投资者，万科集团是一个不错的选择。该公司拥有强大的财务状况、巨大的增长潜力和合理的价格。建议投资者在研究该公司后慎重考虑投资万科集团股票。
需要注意的是，所有投资都涉及风险。在做出任何投资决定之前，投资者应始终咨询合格的财务顾问。
000002万科A投资价值分析
一、基本面分析：万科企业股份有限公司（股票代码），上世纪90年代初上市，属第一批上市公司，公司主营房地产开发、物业管理、投资咨询等项目。 因人民币升值关系，作为地产蓝筹股的万科得到了市场资金的热烈追捧，不到一年的时间，其股价已翻越6倍，其走势表现十分坚挺。 预计未来公司业绩3年将能保持30%以上的增长，公司2006、2007年EPS分别为0.51元和0.68元。 公司在20多个城市的区域布局，能有力降低区域市场波动风险；而卓越的行业整合能力将使公司在未来行业“洗牌”中占尽先机。 研究结果表明，未来十年全国城镇人口人口增长、家庭规模小型化和人口老龄化，合计每年需求5.35亿平方米，对比目前每年3.38亿平方米的商品住宅供应量，未来需求旺盛。 行业调控的持续深入，为公司提供了绝佳的扩张机遇。 公司加大资源整合力度、加快项目储备工作。 公司本年度通过公开方式及已完成有关转让手续的新增项目38个，总占地面积约789.2万平方米，规划建筑面积971.2万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积776.8万平方米。 此外，14个新增项目正在办理有关转让手续，占地面积合计174.1万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积合计276.7万平方米。 公司今年4月实现销售面积34.6万平方米，销售金额24.9亿元。 公司最新公告称5月份公司实现销售面积61.7万平方米，销售金额47.1亿元，5月销售面积及收入均较上月大幅增长。 2007 年公司将进一步增加1000 万平方米左右的项目资源。 预计公司近3 年净利润实现超过50%的快速增长，复合增长率达57.04%，近 3 年EPS 的复合增长率达41%，预计公司07、08 每股收益分别为0.76、0.99 元。 在宏观调控势必使行业集中度将大大提高的背景下，公司拥有稳定持续的盈利能力、快速扩张的发展能力以及行业集中度提高趋势下的行业资源整合者地位。 业务构成及毛利率：公司主营收入及成本：（注：主营业务收入、主营业务成本单位为万元）利润构成：通过上面数张图表，我们可以清楚的看到万科公司的财务数据，其毛利率主要来自房地产开发和销售，这给公司的业绩有了一个很大的支撑作用，因为人民币升值是长期的过程，这将带动公司的业绩长期向好。 二、技术分析：长期走势（2006年8月11日~2007年6月15日）：万科A 同期上证指数该股走势良好，始终在上升通道内震荡上升。 万科长期涨幅5倍，而同期大盘只涨了1倍多中期走势（2006年12月20日～2007年6月15日）：万科A突破三角形整理后，该股打开向上空间。 中期调整与大盘基本一致。 同期上证指数短期走势（2007年5月8日～2007年6月15日）：万科A 同期上证指数5.30因消息面利空大盘下挫，而万科逆势收阳，近日反弹又创新高，可谓王者风范，14、15号是创新高后的整理走势，有望再创新高！
万科A股价为什么一跌再跌？万科A2021月报？万科A会成为大牛股吗？
万科A股价一跌再跌的原因：
万科A股价下跌的原因是多方面的，其中包括市场环境、公司基本面、管理团队等因素。 首先，房地产市场的波动性较大，受到政策、经济环境等多种因素的影响，这可能导致投资者对房地产行业的信心不足，从而影响万科A的股价。 其次，万科A的财务状况稳健，但市场对其未来的增长预期并不乐观，这可能导致投资者对其估值下降。 此外，管理团队的表现和决策也可能对股价产生影响。
万科A 2021月报：
万科A公布了其2021年的财务报告。 该报告显示，公司在过去一年中取得了稳健的业绩增长。 在营收方面，万科A在房地产业务方面的营收稳步增长，而利润也得到了稳定的保障。 同时，万科A的负债率也在逐年下降，表明公司的财务状况在不断改善。
从目前的情况来看，万科A具备一定的投资潜力。 然而，投资者在投资任何股票时都应谨慎评估其风险和潜在回报。 投资者应仔细研究公司的财务状况、市场环境以及管理团队的表现，以做出明智的投资决策。 此外，投资者还应考虑自己的风险承受能力和投资目标，以制定合适的投资策略。
对于万科A是否会成为大牛股这个问题，目前还无法给出确切的答案。 不过，如果投资者对其基本面和未来发展前景持乐观态度，并且能够承受一定的投资风险，那么万科A可能是一个值得考虑的投资目标。
上市公司财务报表分析报告
万科A 偿债能力分析 企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。 企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存和健康发展的关键。 一、万科基本情况介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。 至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。 1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。 1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。 1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。 B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。 1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。 2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。 公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。 2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。 公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。 二、万科A偿债能力分析（一）短期偿债能力分析1.流动比率2008年年末流动性比率= = =1.76 2009年年末流动性比率== =1.年年末流动性比率==0/0=1.59 分析：万科所在的房地产业08年的平均流动比率为1.84，说明与同类公司相比，万科09年的流动比率明显高于同行业比率，万科存在的流动负债财务风险较少。 同时，万科09年的流动比率比08年大幅度提高，说明万科在09年的财务风险有所下降,偿债能力增强。 但10年呈下降状态，说明公司的短期偿债能力下降了，企业的财务状况不稳定。 2.速动比率2008年年末速动比率:= = =0.43 2009年年末速动比率:= = =0.年年末速动比率:= =（）/0=0.56 分析：万科所在的房地产业08年的平均速动比率为0.57，可见万科在09年的速动比率与同行业相当。 同时，万科在09年的速动比率比08年大有提高，说明万科的财务风险有所下降，偿债能力增强。 10年，速动比率又稍有下降，说明受房地产市场调控影响，偿债能力稍变弱。 3、现金比率2008年的现金比率=（货币资金+交易性金融资产）/流动负债=/=30.95%2009年的现金比率=(+)/=33.8%2010年的现金比率=/0=29.17%分析：从数据看，万科的现金比率上升后下降，从08年的30.95上升到09年的33.8，说明企业的即刻变现能力增强，但10年又下降到29.17，说明万科的存货变现能力是制约短期偿债能力的主要因素。 （二）长期偿债能力分析1.资产负债率2008年年末资产负债率== =0.674 2009年年末资产负债率== =0.年年末资产负债率==0/0=0.747 分析：万科所在的房地产业08年的平均资产负债率为0.56，万科近三年的资产负债率略高于同行业水平，说明万科的资本结构较为合理，偿还长期债务的能力较强，长期的财务风险较低。 此外，09年的负债水平比08年略有下降，财务上趋向稳健。 10年，资产负债率上升说明偿债能力变弱。 2.负债权益比2008年年末负债权益比:===2.07 2009年年末负债权益比:== =2.年年末负债权益比:==0/=2.95分析：万科所在的房地产业08年的平均负债权益比为1.10。 分析得出的结论与资产负债率得出的结论一致,10年万科的负债权益比大幅度升高，说明企业充分发挥了负债带来的财务杠杆效应。 。 3.利息保障倍数2008年年末利息保障倍数:= = =10.年年末利息保障倍数:= = =16.年年末利息保障倍数:= ==24.68 分析：万科所在的房地产业08年的平均利息保障倍数为3.23倍。 可见，万科近两年的利息保障倍数明显高于同行业水平，说明企业支付利息和履行债务契约的能力强，存在的财务风险较少。 已获利息倍数越大，说明偿债能力越强，从上可知，已获利息倍数呈上升趋势，万科的长期偿债能力增强。 02任务－营运能力分析 一、万科基本情况介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。 至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。 1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。 1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。 1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。 B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。 1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。 2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。 公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。 2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。 公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。 二、万科A偿债能力分析（一）短期偿债能力分析1.流动比率2008年年末流动性比率== =1.76 2009年年末流动性比率= = =1.年年末流动性比率= =0/0=1.59 分析：万科所在的房地产业08年的平均流动比率为1.84，说明与同类公司相比，万科09年的流动比率明显高于同行业比率，万科存在的流动负债财务风险较少。 同时，万科09年的流动比率比08年大幅度提高，说明万科在09年的财务风险有所下降,偿债能力增强。 但10年呈下降状态，说明公司的短期偿债能力下降了，企业的财务状况不稳定。 2.速动比率2008年年末速动比率:= = =0.43 2009年年末速动比率:= = =0.年年末速动比率:= =（）/0=0.56 分析：万科所在的房地产业08年的平均速动比率为0.57，可见万科在09年的速动比率与同行业相当。 同时，万科在09年的速动比率比08年大有提高，说明万科的财务风险有所下降，偿债能力增强。 10年，速动比率又稍有下降，说明受房地产市场调控影响，偿债能力稍变弱。 3、现金比率2008年的现金比率=（货币资金+交易性金融资产）/流动负债=/=30.95%2009年的现金比率=(+)/=33.8%2010年的现金比率=/0=29.17%分析：从数据看，万科的现金比率上升后下降，从08年的30.95上升到09年的33.8，说明企业的即刻变现能力增强，但10年又下降到29.17，说明万科的存货变现能力是制约短期偿债能力的主要因素。 （二）长期偿债能力分析1.资产负债率2008年年末资产负债率== =0.674 2009年年末资产负债率== =0.年年末资产负债率==0/0=0.747 分析：万科所在的房地产业08年的平均资产负债率为0.56，万科近三年的资产负债率略高于同行业水平，说明万科的资本结构较为合理，偿还长期债务的能力较强，长期的财务风险较低。 此外，09年的负债水平比08年略有下降，财务上趋向稳健。 10年，资产负债率上升说明偿债能力变弱2.负债权益比2008年年末负债权益比:= = =2.07 2009年年末负债权益比:= = =2.年年末负债权益比:= =0/=2.95分析：万科所在的房地产业08年的平均负债权益比为1.10。 分析得出的结论与资产负债率得出的结论一致,10年万科的负债权益比大幅度升高，说明企业充分发挥了负债带来的财务杠杆效应。 。 3.利息保障倍数2008年年末利息保障倍数:= = =10.年年末利息保障倍数:= = =16.年年末利息保障倍数:= ==24.68 分析：万科所在的房地产业08年的平均利息保障倍数为3.23倍。 可见，万科近两年的利息保障倍数明显高于同行业水平，说明企业支付利息和履行债务契约的能力强，存在的财务风险较少。 已获利息倍数越大，说明偿债能力越强，从上可知，已获利息倍数呈上升趋势，万科的长期偿债能力增强。 万科A获利能力分析盈利能力关系投资者的回报, 是债权人收回债权的根本保障, 是企业至关重要的能力。 1. 营业收入分析营业收入是企业营销能力的综合反映, 是获利能力的基础, 也是企业发展的根本。 从下表可见, 珠江三角洲及长江三角洲地区是其利润的主要来源。 企业初步形成了以长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地域为主, 以其他区域经济中心城市为辅的“3+X”跨地域布局。 以深圳和上海为核心的重点投资以及不断推进的二线城市扩张是保障业绩获得快速增长的主要因素。 2009主营业务收入净利润比例结算面积比例珠江三角洲区域27.03%37.16%25.08%长江三角洲区域32.38%36.46%26.06%京津以及地区32.01%18.77%36.34%其他8.58%7.60%12.52%2. 期间费用分析期间费用是企业降低成本的能力, 与技术水平, 产品设计, 规模经济和对成本的管理水平密切相关。 在营业费用增长率有所降低的3 年间, 销售增速仍保持上升态势,除市场销售向好外, 还反映了销售管理水平有很大的提高。 由下表可见, 管理费用的增长幅度不小, 良好的管理关固然是企业发展的核心, 但也应进行适度的控制。 由于房地产业需要大量资金作后盾, 银行借款利息大量资本化的同时也存在大量的银行存款。 因此, 万科在存在大量借款的情况下, 其财务费用却为负数, 管理层应注意提高资金利用效率。 各项目增长幅度表年份--2009主营业务利润57.01%39.04%56.79%营业费用66.48%55.99%41.83%管理费用43.17%0.48%42.82%3. 主营业务利润及利润构成分析主营业务利润率分析: 由下表可见, 06- 09 年销售毛利率逐渐增长。 07 年根据市场供需两旺, 房价稳步上升的变化以及对未来市场土地资源稀缺性的预期, 企业调高了部分项目的售价, 项目毛利率明显增长。 08 年净资产收益率为近年来最高点, 效益取得长足进步。 其项目阶梯形的收入, 具有稳定性和较强的抗风险能力, 抹平了行业波动带来的影响。 年份销售净利润8.368.511.4512.79销售毛利润20.0922.5125.7528.72利润构成分析: 由上表可见, 万科主营业务利润呈上升趋势, 其中房地产业务为其主要来源, 毛利率保持稳定的增长态势, 而物业管理业务获利能力有待加强。 2006 年后净利润的增长在很大程度上靠营业利润的增长, 同时投资收益的比重下降趋势明显。 营业外收支净额的比重逐渐减少。 4. 盈利能力指标(1) 资产报酬率和净资产报酬率。 这两项指标呈上升趋势( 见下表) 。 说明企业盈利能力不断提高。 年份资产净利率4.65%5.13%5.65%6.14%净资产收益率11.31%11.53%14.26%16.25%( 2) 经营指数与每股现金流量。 经营现金净流量与净利润的比率反映了企业收益的质量。 下表显示该指标波动幅度较大, 说明现金流缺乏稳定性, 存在较大的风险。 这种不确定性主要是由于增加存货所致, 因此, 万科应加强现金流的管理, 降低市场风险, 提高运作效率, 保证业务开展的灵活度。 例如, 08 年, 加强对项目开发节奏的管理, 加快销售, 对不同的采用不同的租售策略, 进一步消化现房库存, 加快项目资金周转速度; 09 年贯彻“现金为王”的策略,调减全年开工和竣工计划, 以减少现金支出, 都取得了不错的效果。 年份经营指数0.621.19-2.730.34每股收益07 年的大幅下降是由于06 年实行了10 增10 的股票股利政策, 因此, 实际股东的收益还是增长了。 该指标一直保持较平稳的态势, 在不断增资的情况下, 仍能保持一定的每股收益, 说明万科有较强的获利能力。 09 年行业平均每股现金流量为0.404。 该指标偏低, 主要是由于每年公积金转股使股本规模扩大, 其次, 反映了万科获取现金能力偏低。 年份每股现金流量0.26-1.060.460.23以上分析可见, 万科A拥有较强的获利能力, 且这种获利能力有很好的稳定性。 在行业沧海桑田变化的十年, 万科一直保持了很高的盈利水平, 除了市场强大需求外, 说明其拥有很高的管理水平和决策能力, 另外, 规范、均好的价值观也是其长盛不衰的秘诀。 万科A财务报表综合分析 一、万科基本情况介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。 至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。 1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。 1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。 1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。 B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。 1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。 2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。 公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。 2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。 公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。 二.杜邦分析原理介绍杜邦分析法，又称杜邦财务分析体系，简称杜邦体系，是利用各主要财务比率指标间的内在联系，对企业财务状况及经济利益进行综合系统分析评价的方法。 该体系以净资产收益率为龙头，以资产净利率和权益乘数为核心，重点揭示企业获利能力，资产投资收益能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各相关指标间的相互影响作用关系。 杜邦分析法中涉及的几种主要财务指标关系为： 净资产收益率=资产净利率*权益乘数 资产净利率=销售净利率*资产周转率 净资产收益率=销售净利率*资产周转率*权益乘数 三．杜邦分析数据。 杜邦分析法中涉及的几种主要财务指标关系为： 净资产收益率=资产净利率*权益乘数 资产净利率=销售净利率*资产周转率 净资产收益率=销售净利率*资产周转率*权益乘数 杜邦分析总资产收益率0.7878%X权益乘数1/(1-0.68)=资产总额/股东权益=1/（1-资产负债率）=1/（1-负债总额/资产总额）x100％净资产收益率2.94%主营业务利润率15.0111%X总资产周转率0.0525%=主营业务收入/平均资产总额=主营业务收入/(期末资产总额+期初资产总额)/2期末:148,395,955,757期初:137,507,653,940 净利润1,126,579,449/主营业务收入7,504,969,755主营业务收入7,504,969,755/资产总额148,395,955,757主营业务收入7,504,969,755-全部成本6,202,756,893+其他利润200,022,269-所得税375,655,681流动资产140,886,939,320+长期资产7,383,409,016主营业务成本5,494,621,235营业费用293,290,365管理费用309,252,999财务费用105,592,294货币资金17,917,618,442短期投资0应收账款406,782,083存货103,511,656,967其他流动资产19,050,881,828长期投资3,905,290,692固定资产1,999,879,587无形资产0其他资产110,213,1521、净资产收益率=投资报酬率*平均权益成数权益成数=1/1—资产负债率时间项目2010.03..03.31备注权益乘数 3.125 3.125实际操作中用权益成数替代平均权益乘数投资报酬率（%）7.86.301 净资产收益率（%）24..投资报酬率时间项目 2010.03..12..09..06.30销售净利率（%）15....2156总资产周转率（%）0....1789投资报酬率（%）1.861.721.681.813资金结构分析时间项目2010.03..12..09..06.30资产负债率（%）68....4271股东权益比率（%）31....5729数据分析结果：（1）净资产收益率是一个综合性很强的与公司财务管理目标相关性最大的指标，而净资产收益率由公司的销售净利率、总资产周转率和权益乘数所决定。 从上面数据可以看出万科房地产的净资产收益率较高，而且从2009年-2010年的增幅较大，说明了企业的财务风险小。 （2）权益乘数主要受资产负债率影响。 负债比率越大，权益乘数越高，说明企业有较高的负债程度，给企业带来较多地杠杆利益，同时也给企业带来了较多地风险。 该公司权益乘数大，说明万科地产的负债程度较高，企业风险较大。 （3）销售净利率反映了企业利润总额与销售收入的关系，从这个意义上看提高销售净利率是提高企业盈利能力的关键所在。 万科房地产的销售净利率在这两年间有所提升，说明了该企业的盈利能力有所提升。
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