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功夫财经2022年最近没更新
请问您是想问“功夫财经2022年最近没更新的原因吗?”功夫财经2022年最近没更新的原因是因为被封号了。最近监管层加大了对自媒体的监管,而功夫财经由于触及了政策的敏感信息也被封号了,比如谈李大霄与养老金那篇文章。所以功夫财经2022年最近没更新了。
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功夫财经下载的音频位置如下:
操作工具:vivo X9
操作系统:Funtouch OS 7.127
软件:功夫财经v8.2
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细思极恐!限价之后,刚需买房却更难了......
作者:二鸣 来源:功夫财经
01
楼市打新,刚需难敌投资客
2020年的房地产市场,“打新”成了许多城市的的信仰,从深圳到杭州,再到南京、成都,只要有价差巨大的网红新盘入市,一定会引发市场的骚动。
最近,深圳楼市妖风又起。
网红项目“华润城润玺”与周边二手房价差达到了每平米4~5万,按照100平米户型计算,如果摇中最少能赚500万,于是有媒体披露,一些本没有打新资格的炒房客通过“众筹打新”、“借票代持”等方式加入到抢房大战之中。
毕竟,每个人都希望能够暴富,普通刚需是这样想的,投资客更是如此。巨大的财富效应,刺激着每个人的神经。
虽然深圳为了控制摇号规模,不断抬高限价楼盘的购房门槛,比如参与摇号必须要有无房证明,验资的金额也不断提高,几十万不行几百万,甚至上千万。
但不过这依然不能阻止人们对巨大利差的追逐。
没有无房资格,可以ps制作一套假的无房证明,或者可以直接“借票代持”,资金不够,可以利用消费贷、信用卡套现加杠杆,当然也可以“众筹代持”。
这一套操作对投资客来说不是难事,而真正需要房子的刚需们,则被稀释成分母里的千分之一甚至万分之一。
限价政策本意是降低新房价格,让城市无房居民更容易买到房子,但却被玩弄成一场投资客的造富运动,反而让真正有购房需求的无房户越来越难买到限价新房。
这显然违背了“房住不炒”,鼓励刚需买房的初衷。
尽管新华社对深圳市场乱象发表了时评,深圳也在酝酿新一轮调控,但是不断引发抢房乱象的限价政策,并不会就此退出。
因为从限价政策出台之日起,就不只为了降房价这么简单。
02
限价背后,地方政府的考量
新房限价,本来就是一个掩耳盗铃的调控措施。
首先,一手房和二手房是完全不同的两个市场。
新房的价格受到调控政策的影响更大,尤其是限价这样的政策,直接锁死了价格,任凭市场如何火热,新房价格都不会涨。相较而言,二手房价格就真实得多,虽然也受到限售和各种税收政策的影响,但总体而言还是更能够反映市场的真实需求。
2016年全国房价暴涨,为了止住房价快速上涨的势头,一些城市开始直接对新房限价销售,2017年全国主要的一二线城市都开始对新房实施限价。
对于地方政府来说,限价政策是最简单高效、成本最低的调控政策。
中国房地产市场的官方数据,就是国家统计局每个月公布的70城房价指数。而这70个城市的房价基础数据主要就是各地的网签价格。
限价政策就是政府直接对网签价格进行干预,给出一个规定的价格,这样在统计数据上看,房价就不至于上涨过快。
说白了,限价政策就是为了应付上级调控,一种掩耳盗铃的做法。表面的数据可能稳定住了,但是地方政府要靠卖地收入支撑财政,不可能让市场处于冷冻状态。
所以只有新房市场火热,开发商卖掉房子之后,才会继续在这里买地。只要新房能够卖出去,就能快速回笼资金,那么地方政府的财政就能获得一定程度的支持。
而二手房卖掉之后,钱就进了房主腰包了,对地方财政贡献不大。
新房限价后,一二手房之间形成巨大的价差,这样一来,在利益驱使下,本来想买二手房的人,也会想去参加新房摇号试试运气,这样大部分需求就都集中到了新房市场,二手房成交量会受到影响。
比如深圳715调控后,一手房和二手房之间的分化更加剧烈。
根据深圳中原研究中心数据,11月深圳新房住宅成交6296套,环比上升36.4%;成交面积为62.7万平,环比上升39.3%。
这样的成交量,创造了2016年1月以来的新高。
但是深圳二手房11月仅成交了5812套,不足7月最高峰时的一半,作为一个存量房市场,新房成交超过二手房这在历史上也是很罕见的。
除了深圳之外,今年打新也很猛烈的成都也是如此。
成都今年二手房成交量最高的5月,也只成交了4971套,而2019年5月是13001套,即便是2018年5.15政策月,都成交了14926套。
监测数据显示,2020上半年大成都范围内累计成交约249万平米二手房,同比2019年下降了58.29%;套数共计25727套,同比2019年下降了约51.89%。
今年成都二手房的成交量是2017年以来最惨的一年。
03
新房热度,会蔓延到整个楼市
有人说,深圳现在市场打新火爆,网红盘一房难求,是由于深圳土地受限,供应不足。可是,深圳今年一直在增加供应,尤其11月以来,楼市供应创了年内新高。
11月,深圳共21个住宅项目获批,其中宝能城花园(东区)、领航城领秀花园为现售项目,此外还有14个住宅项目开盘。
11月深圳住宅批售面积101.6万平,环比上升152.9%,推售71.7万平,环比上升109.7%。
从数据上看深圳最近的市场供应并不小。
从长期来看,市场增加的供给,很多没有转化成为刚需住房,而是被投资客通过各种方式买到后转化成二手房挂牌量。所以我们可以看到,深圳、成都等打新火热的城市,二手房挂牌量在持续走高。
不过需要警惕的是,新房市场的热度发展到后期,会蔓延至二手房市场,从而炒热整个楼市。因为新房中签率太低,很多人多次摇号不中,会担心房价继续上涨,在恐慌情绪驱使下,会选择去看二手房。
最近,深圳二手房市场就有死灰复燃的迹象。
虽然目前成交量较限购前还是低迷,但是11月的成交数据已经比上月增加,7月以来连续三个月下跌的二手房成交量,开始有了反弹的迹象。
打新热度蔓延到二手房市场,从而炒热整个楼市,这是深圳绝不允许的。所以新一轮调控政策,可能就在路上。
04
限价政策,还会继续
我们说,尽管高层对深圳市场的打新热潮十分不满,但是深圳也不一定会取消限价政策,只可能继续加强监管,抬高准入门槛。
在这方面成都就是一个好的参照。
近日,成都就对新房摇号提出了新的要求,比如参加新房摇号前,登陆市住建局或“天府市民云”登记个人家庭真实信息,同时这次新政把无房家庭的选房比例从之前60%提到至70%以上。
当然这些政策可能暂时会起到一些作用,但是道高一尺,魔高一丈。市场的投机力量,总能在一段时间之后找到政策的漏洞,并由此展开突破。
总而言之,限价政策对于地方政府来是一箭双雕的调控政策。
一方面通过直接干预网签价格,控制房价过快上涨,统计数据更加好看;另一方面,新房和二手房之间存在的价差红利,又能将楼市大部分流动性引入到新房市场,刺激开发商多拿地,地方财政也获得了支持。
尽管限价政策的弊端早在几年之前就已经显现,但遗憾的是并没有城市就因此取消这项政策。在没有更好的解决方法之前,可以预见未来各地一二手房价格倒挂的现象,还会继续出现。
而真正需要买限价房的无房户,还要继续和投资客斗智斗勇,并且政府设置的门槛会越来越高,资格审查会越来越严格。
调控转了一圈,市场好像又回到了最初的样子。
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