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股票中的K线是什么意思?什么是移动平均线?两者有什么联系?
移动平均线是移动平均原理派生的一项技术指标，其功能主要是通过测算股价在波动过程中与移动平均线出现偏离的程度，从而得出股价在剧烈波动时因偏离移动平均趋势而造成可能的回档或反弹，以及股价在正常波动范围内移动而形成继续原有势的可信度。如果股价偏离移动平均线太远，不管股份在移动平均线之上或之下，都有可能趋向平均线的这一条原理上。而乖离率则表示股价偏离趋向指标斩百分比值。
炒股的时候大家常常都会看股票K线。想投资股票，可以利用K线找到“规律”从而进行更好的投资，进而获取收益。
从K线上能看出哪些信息，下面来教大家，从哪几个方面去分析它。
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一、 股票K线是什么意思？
K线图被称作蜡烛图、日本线、阴阳线等，最常见的叫法是--K线，它最早是用来计算米价每天的涨跌，后来，股票、期货、期权等证券市场也能用到它。
一条有影线和实体构成的柱状条我们称为k线。影线在实体上方的部分叫上影线,下方的部分叫下影线，实体分阳线和阴线。
Ps：影线代表的是当天交易的最高和最低价，实体表示的是当天的开盘价和收盘价。
其中阳线的表示方法有三种，分别是：红色、白色柱体还有黑框空心，然而阴线通常用实体柱做代表，颜色一般为绿色、黑色或者蓝色。
另外，正当我们看到“十字线”时，就可以认为是实体部分转换成一条线。
其实十字线很好理解，可以根据十字线看出当天的收盘价=开盘价。
将K线研究透，我们可以敏锐地找出买卖点（K线也是有指导价值的，虽然说是股市无法预测），对于新手来说最好掌握。
在这里，我要给大家提个醒，K线分析是比较难的，若是刚刚炒股的你还不了解K线，建议用一些辅助工具来帮你判断一只股票是否值得买。
比如说下面的诊股链接，输入你中意的股票代码，就能自动帮你估值、分析大盘形势等等，我刚开始炒股的时候就用这种方法来过渡，非常方便：【免费】测一测你的股票当前估值位置？
下面我就跟大家说说关于几个K线分析的小窍门儿，帮助你入门这个阶段抓紧过去。
二、怎么用股票K线进行技术分析？
1、实体线为阴线
这个时候主要看的就是股票的成交量，万一成交量不大，这就表示着股价可能会短期下降；如果成交量很大，那就完了，估计股价要长期下跌了。
2、实体线为阳线
实体线为阳线这就表明了股价上涨动力更足，但是到底会不会长期上涨呢？这就要结合其他指标进行判断了。
比如说大盘形式、行业前景、估值等等因素/指标，但是由于篇幅问题，不能展开细讲，大家可以点击下方链接了解：新手小白必备的股市基础知识大全
应答时间：2021-09-06，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看
从k线图应该怎么看放量和缩量
股票低位放量下跌是这样一种现象，股价在低位继续下跌的同时，换手率加大，同时伴随着成交量放大，但是很多人不会从k线图看放量和缩量。以下是我精心整理的从k线图看放量和缩量的主要 方法 的相关 文章 ，希望对你有帮助!!!
从k线图看放量和缩量的方法
什么是缩量、放量、堆量?
什么是缩量：缩量是指市场成交极为清淡，大部分人对市场后期走势十分认同，意见十分一致。
缩量又分两种情况：一是市场人士都十分看淡后市，造成只有人卖，却没有人买，所以急剧缩量;二是，市场人士都对后市十分看好，只有人买，却没有人卖，所以又急剧缩量。但一般情况下，除非庄家控盘锁仓才会造成无量上涨。
什么是放量：放量一般发生在市场趋势发生转折的转折点处，市场各方力量对后市分歧逐渐加大，在一部分人坚决看空后市时，另一部分人却对后市坚决看好，一些人纷纷把家底甩出，另一部分人却在大手笔吸纳。 放量相对于缩量来说，有很大的虚假成份，控盘主力利用手中的筹码大手笔对敲放出天量，是非常简单的事。只要分析透了主力的用意，也就可以将计就计。
什么是堆量：堆量是一种有序的成交量温和递增，堆量反应出的是健康的上涨形态。从“庄家市”的角度讲，当主力意欲拉升时，常把成交量做得非常漂亮，几日或几周以来，成交量缓慢放大，股价慢慢推高，成交量在近期的K线图上，形成了一个状似土堆的形态，堆得越漂亮，就越可能产生大行情。相反，在高位的堆量表明主力已不想玩了，在大举出货。
低位放量下跌意味什么
股票低位放量下跌是这样一种现象，股价在低位继续下跌的同时，换手率加大，同时伴随着成交量放大，当然是与前几个交易日比较而言。一般情况下，股价低位放量下跌，被认为是庄家出货的表现，而低位放量下跌后也有两种可能，放量建仓或者放量出货，这就需要投资者具体问题具体分析。
一、低位放量下跌：概念
股票低位放量下跌是这样一种现象，股价在低位继续下跌的同时，换手率加大，同时伴随着成交量放大，当然是与前几个交易日比较而言。
所谓放量是指成交量暴增，比如平常每天成交量是几百万手，突然一天成交量达到几千万手，这就叫放量。放量交易是代表了这只股票近期出现了某些消息，或涨或跌那就要具体的分析但也要防止机构的恶意炒作。放量或缩量从任何股票软件上都会看到的，放量建议大家看换手率，成交量的变化不是很明显。
当日成交量比上一交易日有明显放大(至少10%以上)，称为放量。放量就是成交量放大，无论是买的还是卖的都算成交量。盘子大小就是该股的股本数量，包括流通股和非流通股，比如招行、中国银行、联通、长电等等都是大盘股。
二、 低位放量下跌：操作
股票低位放量下跌，这就证明股票下跌的动能非常强，一般有重大利空消息出现后会放量下跌，其实有时是不理智的抛售行为，暴跌幅度过大时可以抢反弹。
操作中经常发现有些个股走势出现异动，例如成交量突然成倍增大，短期就实现巨量换手，主力的意图则要综合多方面的信息来判断，有时属于主力出货，有时属于主力换庄，投资者可根据放量出现的位置、K线形态等方面来判别。
三、低位放量下跌：建仓与出货
(一)、成交量在短期内急速放大。低位建仓除非遇特大利好或者板块机遇，一般会缓慢进行。
(二)、低位放量出逃的特征是成交量在短期内迅速放大，日换手率连续保持在5%以上，在相对高位，会放出10%以上的成交量，且其间没有起伏，放量过程是一气呵成的。股价在明显的低位，如此放巨量，充分说明有资金在通过对敲出逃。
“低位放量下跌”：一般情况下，股价低位放量下跌，被认为是庄家出货的表现，而低位放量下跌后也有两种可能，放量建仓或者放量出货，这就需要投资者具体问题具体分析。
放量突破年线回调时操股的方法
什么是放量突破年线?在放量突破年线回调时如何操股呢?
所谓放量突破就是当天成交量高于均量线。年线是250日线。在牛市的起步阶段，最稳妥的一种操作方式就是选择放量突破年线，又缩量回调至年线的个股，此类个股一旦再度上攻，力度将远远超过其第一次突破年线时。这类机会可能几年才出现一次，在大盘突破年线之际，这样的中线机会不容错过。
两大经典战例
通常情况下，选择那些已经放量突破年线的个股，安全系数相对较高，而在其缩量回调时介入，更能锁定较高的利润。
例如以电子整机产品及进出口贸易为主营业务的福日电子，今年3月份在其年报中显示，该公司投资收益暴增125倍，实现扭亏，随后福日电子便直线飙升。
但事实上该股早在去年11月后便已经出现多次绝佳的买入机会，几乎每一次的下跌都是介入的良机。福日电子去年10月29日先于大盘见底，11月4日放量上涨，当天包括银河证券青岛广西路营业部等多个机构纷纷大手笔买入，次日福日电子继续被游资追捧，量能放大至前天的1倍，在连续5个交易日收阳后，去年11月11日出现了4.02%的大幅回调，不过这是主力玩的洗筹把戏，当天成交量较前一日缩小近四分之一。从11月12日开始，福日电子继续向上发力。
而在今年2月10日，福日电子顺利攻上年线，但仅站稳了4个交易日后便开始回调，在此后的20多个交易日内反复做平台整理，3月26日再次冲上年线。
在买入节点上，除了去年12月11日以及今年2月26日出现了明显的放量下跌外，其余时间的下跌均属于缩量下跌。
再看敦煌种业，该股同样是在去年10月底创出新低后开始向上反攻，在今年2月9日站上年线后便屡创新高，直到2月25日开始回调，回调时跌穿过年线，但随后迅速收复失地。而且，从3月开始，该股已经走出了一个双底走势。
在买点方面，敦煌种业在今年共出现了两次较为理想的买点。该股是在今年2月9日突破年线，而在其突破年线后的第二天，敦煌种业放量上涨5.82%，随后两个交易日则是缩量下跌，这个时候主要是主力在消化一些意志不坚定的浮筹，通过在年线附近的反复震荡，将看空者清洗出局。
近期，主力故伎重演，3月23日在敦煌种业上涨3.68%后，有3个交易日出现了缩量回调，但每一次的回调量能均比前一交易日要小，4月1日当天，敦煌种业放量上涨，成交量放大至前天的一倍，而当天也是该股的最佳买入时间。
一种另类武器
上述两个个股属于放量突破年线后宽幅回调，然后再碎步向上拉升。还有一种是先期带量围绕年线震荡，然后缩量向上摆脱年线，进而出现快速拉升。
例如 百科 集团，在今年2月26日突破年线后，出现了连续3个交易日的巨幅回调，此后该股便一直在4.78元至6.13元之间围绕年线徘徊。但值得注意的是，在其冲上年线继而回落至年线下方后，一直在稳步上扬，且成交量保持在相对稳定的一个阶段。
而且从该股股价走势看，从今年3月2日起，该股一直围绕着年线上下反复做平台整理，反复震荡清洗看空者。因此，无需成交量的放大，此类个股同样机会不小。
本周三，百科集团再次向上脱离年线，而在本周四上证综指微跌0.08%点的时候，该股却缩量下跌2.61%，其实买点已经在本周三出现。
又如此前的鲁信高新，该股在2008年12月中旬反弹至年线附近，并于12月22日顺利突破年线，但在此后的10个交易日里，鲁信高新也是在围绕着年线上下反复做平台整理。在结束横盘整理后，鲁信高新自今年1月6日开始摆脱年线，其后股价便犹如脱缰之马，一路狂飙，但上涨初期的成交量并无明显放大。
警惕假突破个股
在使用上述方法中，投资者也要注意提防假突破个股。值得借鉴的则是2004年4月中路股份[16.09 -0.98%]的走势。
2004年4月8日，中路股份放量向上突破年线，但仅过了一个交易日，其股价便因迅速缩量而下跌至年线下方;到4月19日，该股又再次放量上破年线，但好景不长，此次突破年线的时间也仅仅维持了两天便宣告结束。
此后由于一直无法真正站稳年线，中路股份在两次冲击年线后最终一蹶不振，股价在随后半年内下跌超过了50%才得以企稳。
就近而言，远兴能源在今年3月31日盘中放量突破年线后便一蹶不振，尤其在4月3日创下11.15元新高后，更是放量下跌，直至本周四依然没有走出下跌通道。
通过对上述个股的研究，从中路股份的K线图中不难看出，该股在第一次突破年线后，其股价并没有维持在年线上方整理，而且两次突破年线的向上空间都没有扩大，导致年线难以对股价形成支撑，反而转为巨大的阻力位，成为中路股份股价崩溃的直接原因。
而近期的远兴能源亦是如此，在盘中站上年线后，始终没有强势突破年线，因此在近期股指高歌猛进一举突破年线后，始终徘徊于年线之下。
因此，投资者在选择突破年线的个股时，应该仔细研究该股在突破年线后的走势，所谓强者恒强，突破年线缩量整理，可长期关注，但如果触线即跌，则应慎重。
机会难得需要等待
站上年线是个股走强的重要信号，截至本周四，两市有1308只个股已经站上了年线，占所有股票的82%，而年线之下的股票也正在蠢蠢欲动。据记者统计，本周四收盘后距离年线仅5%距离，随时可能站上年线的个股有中国国贸、美尔雅、郑州煤电等34只个股。投资者可以耐心等待它们突破年线后缩量回调产生的机会。
而更短期的机会则在于那些在近期已经放量突破年线，又出现缩量回调的个股，这些个股一旦发力，往往涨幅惊人。如隆平高科、福建南纸等个股，近期就出现了此类机会。
当然，在近期的强势中，回调的个股并不多，因此投资者不妨还是先关注起近期放量过年线的个股，耐心等待它们回调年线。这类个股包括岷江水电、航天信息等。
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在哪里能看到近十年来中国各大城市的房价k线图呢？
只有这个
个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后，对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。
谁是“炒房城市”新先锋
时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。
2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％；
2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%；
自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；
厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元；
与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。
……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。
江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？
37大城市，哪里房价泡沫最大
谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？
据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——
37大城市平均房价及人均收入排行榜
平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名
1 温州 9278 17727 2
2 上海 8627 16683 4
3 杭州 7210 14565 7
4 北京 6232 15638 6
5 深圳 6037 27596 1
6 宁波 5900 15882 5
7 广州 5660 16884 3
8 厦门 5156 14443 9
9 南京 4960 11602 11
10 天津 4760 11467 12
11 青岛 4639 11089 14
12 苏州 4460 14451 8
13 大连 4241 10378 17
14 福州 3368 11436 13
15 济南 3172 12005 10
16 昆明 3150 9045 24
17 贵阳 3100 8989 25
18 太原 3050 9353 22
19 西安 3007 8544 33
20 沈阳 2926 一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨，泡沫激增。2004年，外地人购房比例最高的前12大城市依次为：
外地人购房比例排行榜（2004年）
排名 城市 外地人购房比例
1 太原 80％
2 北京 60％
3 大连 60％
4 郑州 55％
5 成都 51％
6 广州 50％
7 杭州 50％
8 福州 42％
9 厦门 39％
10 海口 36％
11 重庆 26%
12 上海 20％
太原——“煤老板”的冒险家乐园
2004年，我国能源紧张，煤炭大涨价，山西煤焦行业的大小老板们都发了财。但这对太原市民却不是个好消息：大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业，房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示，太原市购房者中80％以上均为省内市外人员，本市和省外人员购房者甚少。在这庞大的“外购人口”中，消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中，诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”（当然，2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣）。
据调查，太原房市投资性购房的比例超过25％，超过20％的警戒线，这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。由于目前太原房价绝对值并不算太高，所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。但太原房市已经露出“险象”，2005年1月份，其商品住宅价格突然下降，降幅达到25．63％。因而，准备在太原买房的人，应当格外慎重，“持币观望”一段时间是个好选择。
大连——东北炒房“热岛”
众所周知，大连是“经营城市”非常成功的城市，它的美誉度远远超过了其经济实力，而其房价在东北地区遥遥领先，也远远超过了大连市民荷包的承受能力。
截至2004年末，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连，不问价格一掷千金，拥有大连的豪宅成为身份的象征，外地人是大连房价居高不下的始作俑者，也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。
杭州——昂贵的天堂
有人称，浙江经济是“小狗经济”，身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买，杭州普通收入者根本买不起房，只能望房兴叹。
尽管当地政府出台了各种限制炒房的“新政”，但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”，杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去，和上海房市如影随形，一荣俱荣，一损俱损。
据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40％，杭州市区的投资性购房比例为32％左右，高居房价泡沫排行榜第3名。
厦门——东南炒房“热岛”
2004年5月，厦门房价出现历史上第一次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年终又涨至5100元以上的新高。
2004年厦门市房产市场的一个重大变化是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，占购房总量的61％，泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70％一路下降到现在的39％。
相比福州，厦门的房价不仅价位高，而且涨跌幅度大（2004年，福州商品房均价上涨6％，厦门为19％），比福州房产更具有投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。
估计2005年厦门的房价会比较平稳，涨幅应该在7％－9％。当然，前提是外地置业者不再卷土重来，否则，是否会再现2004年19％的涨幅也未为可知。
目前厦门投资性购房比例依然在25％以上。
谁是新一波炒房城市先锋
与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反，下面的这些城市的房产可谓是蓄势待发。
武汉——中部房市“领涨羊”
武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极，最近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。
但武汉房产的前景并没有被充分认识到，就连四处兴风作浪的温州炒房团，也还没重点“抢滩”武汉。2004年，武汉90％购房者为本地居民，外地购房者的比例仅为10％。在所有购房者中，投资性购房比例为8％。
在37大城市中，武汉的收入水平排名20名，房价排名22名，可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。
精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”，纷纷抢滩武汉，大批的上海炒房客也纷纷离开上海滩，到武汉牟取更高的投资收益率。目前，武汉是上海炒房客进军中部地区的最热门城市。
长沙——众志成城 推高房价
在“中部崛起”战略中，长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市，尤其是长株潭一体化的进程，其发展前景同样非常乐观。
和武汉一样，长沙买房者中外地人的比例也不超过10％，但投资性购房的比例要高一点，达到16％。
在37大城市中，长沙的人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，物有所值。坊间有种传闻：前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。当然，这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。
事实上，长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的重点中部城市之一。
2004年长沙商品房均价上涨11％，今年上涨幅度预计在9％－12％之间。
广州、深圳——房市常青树
在当今中国最具活力的长三角、环勃海、珠三角中，珠三角房价相对最低，比长三角大致低了20%，房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。
作为珠三角的龙头，广州和深圳都有着不可限量的发展前景，不仅经济发展速度快，而且后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。因此，在广州和深圳投资房产，泡沫相对较小，即使房产无法短期内大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的，是稳健投资的“常青树”。从这个意义上看，深圳和广州的房市像个优秀的马拉松选手，虽然速度没有短跑运动员快，但耐力好，能持久。
2004年，深圳商品住宅价格的涨幅为5.28%，虽低于全国大部分城市，但仍是深圳近几年来的最高涨幅。
重庆、成都——西部涨价“双城记”
重庆是我国中西部唯一的直辖市，且正在快速发展为长江上游的经济中心，和成都、西安一起，并称“西部三雄”。
重庆2004年商品住宅价格的涨幅为10.3％。与发达地区相比，重庆房价目前仍便宜至少两倍。2004年，在重庆的购房者中，外地人的比例为26％，仅仅为近邻成都（51％）的一半多一点。这似乎表明，重庆的房市刚刚吹起些“泡沫”，现在恰恰是进入的最佳时机。2004年，重庆的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第3名，这也为房价上涨提供了助力。
事实上，重庆是上海房产开发商和上海异地房产投资者在西部地区的首选城市。
成都人均收入高居西部第一，经济比较繁荣，虽然“第四城”的称号有点溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次的说法还是比较中肯的。相比之下，成都的房价泡沫要比南京、杭州小的多。
目前，已经有数量可观的温州等地炒房客出现在成都，2004年，成都房价上涨17％，市区的一些精品楼盘每平方米均价上涨了1000元。2005年，尽管成都房价的快速上涨势头将会有所回落，但由于重庆房价一向以成都为“标高”，随着重庆房价的快速跟进，成都房价肯定会有所回应，成都和重庆在2005年极有可能联袂上演房市涨价“双城记”。
沈阳——东北潜力冠军
作为东北大开发最关键的主角城市之一，沈阳的房价比大连便宜的多，因此，值得异地投资者关注。
目前，沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元，净资产收益率在10%－20%之间，而南方的某些城市每平方米收益率能达到50%。沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平，在许多炒房客的眼中，沈阳楼市和武汉、重庆等城市一样，有相当大的升值空间。
呼和浩特、银川——西北“领跑者”
西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。2005年，房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。
在37大城市房价泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相对最小。2004年，呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20％以上，突破10000元，在西部城市中仅次于成都，而房价在37大城市中倒数第3（仅高于西宁和银川）。
当前，呼和浩特正值房地产开发的第三次热潮，加上房价基数比较低，2005年房价上升空间在10％以上。
2004年，银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名，仅次于杭州。今年，银川的房价涨幅预计在12％－15％。
谁是明星小盘城市股
“城门失火，祸及池鱼”。长三角、珠三角和环渤海区域各大城市的房价高涨，也带动了周边中小城市的快速上扬。
2004年，江苏盐城房价上涨30.9%，远远超过南京、苏州等城市。
由于苏南等地房价持续高位，大量房产资本开始向苏北地区转移。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地的房价均已经突破1500元，涨幅都在20％以上。在徐州，开始出现越来越多的苏南和温州等外地买房者的身影。总体而言，苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势房产明显，这些城市的居民尽可能及早买房是明智的选择。
2005年，中国三线、四线城市房地产将发力，房价上调10％－15％，这也是2005年中国房地产年会的一个共识。一些专家认为，中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的一定是三线城市（地级市，人口40万至80万）和四线城市（县级市和县，人口在10万至30万）的中小房企。
长三角15城房价泡沫榜
通过下表，我们可以看到长江三角洲15城各城市的三口之家购买一套简约两居室需要年限情况。
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限
1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17
2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26
3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50
4 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21
5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83
6 绍兴 15676 47028 26806 4895 342650 12.78
7 扬州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73
8 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63
9 无锡 13588 40764 23235 3902 273140 11.76
10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58
11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32
12 镇江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16
13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06
14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55
15 嘉兴 14392 43176 24610 3113 217910 8.85
15城市平均 13231 4420 13.49
长三角的经济发展水平和珠三角地区基本相当，但整体房产泡沫却大得多。长三角15座城市平均买房年限为13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于环渤海地区12.26年。
在上海周边，房价已经普遍过高，连松江的商品房均价也已经达到4500元，而位于杭州和上海之间的嘉兴，是上海投资者目前看中的新热点。
在南京周边，镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价已经明显进入上升通道。这些城市的房价一般在2200元左右，与徐州相近，可见还有很大的上涨潜力。8880 29
21 成都 2868 10394 16
22 武汉 2858 9564 20
23 长沙 2825 11021 15
24 南宁 2817 8060 34
25 南昌 2777 8690 30
26 重庆 2732 9221 23
27 郑州 2650 9364 21
28 哈尔滨 2574 8940 27
29 石家庄 2470 8622 31
30 兰州 2438 7684 36
31 海口 2330 8981 26
32 乌鲁木齐 2280 9729 19
33 合肥 2220 8610 32
34 长春 2191 8900 28
35 呼和浩特 1960 10166 18
36 银川 1930 7984 35
37 西宁 1821 7626 37
37城市平均 3802 11357 ——
37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？
以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为28528元，目前，上海平均商品房房价（外环内）为8627元，而一个普通的两居室房价（按70平方米计算）为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。
21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。
依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是：
37大城市房价泡沫榜
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限
1 温州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43
2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17
3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26
4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50
5 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13
6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99
7 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73
8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31
9 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21
10 厦门 14443 43329 24698 5156 360920 14.61
11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41
12 南宁 8060 24180 13783 2817 197190 14.31
13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26
14 贵阳 8989 26967 15371 3100 217000 14.12
15 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72
16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35
17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08
18 沈阳 8880 26640 15185 2926 204820 13.49
19 兰州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99
20 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63
21 武汉 9564 28692 16354 2858 200060 12.23
22 重庆 9221 27663 15768 2732 191240 12.13
23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06
24 哈尔滨 8940 26820 15287 2574 180180 11.79
25 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73
26 郑州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58
27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30
28 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82
29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62
30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55
31 长沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49
32 长春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08
33 银川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90
34 西宁 7626 22878 13040 1821 127470 9.77
35 乌鲁木齐 9729 29187 16637 2280 159600 9.59
36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96
37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89
37城市平均 11357.11 3802 13.38
温州——泡沫破灭的第一个针眼
眼下，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，售价近150万元，但月租金只有2300元左右，年投资收益率只有1.84%，不仅大大低于工商界公认的8％以上的平均经营收益率，还低于银行1年期定期存款2.25%的利率。
按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100－200倍；一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍！
抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权的70年有效期限。
精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼？
据本刊调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。
南京——20％炒房族离场
关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。
2005年2月，南京（江南8区）的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0％。2004年底，南京的投资性购房比例为22.3%，而2003年底为27.6％，下降20％，可见，20％左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。
2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60％，预计今年将上升到70％。但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。
对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15％的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌
青岛——房产泡沫直追沪杭
高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。
青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。
因此，目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。
青岛的房价租金比为340倍左右。
异地置业“害”了谁
一般情况下，各个城市的房产90％以上都是销售给本地市民。但随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出
击，这个比例在许多城市已经被大大降低了。
珠三角9城房价泡沫榜
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限
1 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72
2 肇庆 9261 27783 15836 2519 176330 11.13
3 江门 11694 35082 19997 3054 213780 10.69
4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96
5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04
6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66
7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52
8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18
9 东莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51
9城市平均 16668
3607 9.05
珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26％，可平均房价却仅为后者的82％，难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。
对这种现象，有如下解读。
有人说，最深刻的教训不是讲出来的，也不是听来的，而是经历得来的。1997年5月，香港房地产泡沫最大的时候，每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。亚洲金融危机后，房价一路下跌，形成楼市震荡，房价跌到最低时仅是最高时的30%,很多炒楼人，沦为破产一族，不少靠薪水供楼的打工仔，成为了百万“负翁”，直到8年后的今天，房价还没有恢复到当初的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地不少家庭有亲戚关系，频繁往来。当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈复辙。
尽管如此，由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10％左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8％－10％应该是可以期待的。
因而，在珠三角买房，是种稳健的投资。
环渤海13城房价泡沫榜
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限
1 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13
2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99
3 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73
4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31
5 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73
6 秦皇岛 8356 25068 14289 2381 166670 11.66
7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11
8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93
9 烟台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91
10 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82
11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96
12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69
13 东营 12935 38805 22119 2351 164570 7.44
13城市平均 10676 3237 12.26
2005年，环渤海地区房价的涨价热点主要集中在山东半岛。2004年，山东省商品房平均价格为2045.3元/平方米，同比增长18.2%，涨幅创自1998年以来最高水平，进入一个快速上升通道，其中青岛、东营、日照、临沂四市涨幅最高，分别达到了15.2%、15.3%、16%和16%。
2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房价依然涨了25%，可见需求的旺盛和炒房氛围的形成。和江苏一样，2005年山东大多数中小城市和河北的一些热点中小城市房产价格都将保持整体上涨趋势。
