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做销售如何把房子卖出去？
做销售如何把房子卖出去？？
一、不要给客户太多的选择机会
有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以最好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。
二、不要给客户太多的思考机会
客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。
三、不要有不愉快的中断
在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。
四、中途插入的技巧
在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。
五、延长洽谈时间
使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。
六、欲擒故纵法
不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。
七、避重就轻法
采用迂回战术，避重就轻。
八、擒贼擒王法
面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。
九、紧迫钉人法
步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。
十、双龙抢珠法
在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。
十一、差额战术法
当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。
十二、恐吓法
告诉客户要捷足先登，否则不但失去优待的机会，而且可能买不到了。
十三、比较法
必须与其他地区的竞争商品互相比较，以使客户了解己方商品与其他商品的不同点。
十四、反宾为主法
站在客户立场去考虑，使客户觉得很亲切，而消除对立的局面。
十五、安排座位时，不要让客户面向门口，以免失去注意力。
十六、不要节外生枝
尽量将话题集中在销售商品方面，避免提到题外话。
十七、连锁法
让客户介绍客户。
十八、应先充分了解客户之需要、偏好，再行推销，若不了解客户，直接推销，反而容易引起客户的反感，徒然浪费时间和精神。
十九、运用专家权威的有利立场。
二十、运用丰富的常识
销售人员如能同时具备丰富的财经、市场行情状况的常识，往往可以作为说服客户的有力工具。
二十一、不要与客户辩论
先让客户讲出他的观点、意见，再设法一一解决。不要与客户正面辩论。
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离婚后夫妻共同房产怎么卖？有哪些利弊？
在所有的离婚案件中，最难算清楚的其实就是共同的房产，因为现在的房价比较高，大部分城市的一套房子都是动辄上百万，其中就会包括首付、装修、月供这三个部分，如果夫妻之间能够不计较那么多，直接按照双方都接受的百分比来分割的话，例如丈夫占40%、妻子占60%，那么这套房子直接卖掉以后，将所有的钱款还清之后，按照4：6来分钱即可。
首先，现在离婚案件中的财产分割可不是直接五五分，而是按照夫妻双方不同的收入来分配的，例如一套房产的首付是丈夫出的，之后的月供大部分都是丈夫出的，那么法院在分割这套房产的时候，也是会多判一部分给丈夫，若是妻子出钱更多的话，也是一样的道理。如果说是夫妻其中一方付首付，而夫妻共同还贷款的话，那么按照房子升值后的比例，将首付钱判给丈夫，剩下的部分就夫妻双方对半分即可。
其次，很多房子其实都是涉及到债务和抵押的，如果丈夫单方面将房子拿去抵押了，那么在离婚的时候就需要将房子赎回来，或者不赎回来，但是要按照市场价格，把这套房子折现后的钱分给妻子，如果涉及到贷款的话，则需要先付清贷款，夫妻双方共同承担这部分，剩余的钱再按照规定的比例分割即可。
最后，共同房产的分割虽然麻烦，但是有专业的律师和会计帮大家计算，所以“麻烦”并不是分割房产的弊端，卖房真正的弊端是会导致房子价格贬值，因为大部分离婚案件中的房子，都是要着急卖出去的，所以价格方面会比正常卖低很多，而好处就是能够及时算清楚，免得以后出现什么异议或摩擦。
现欲出售是什么意思
现：现在；欲：想，打算；
意思是说，现在打算出售。。。
欲卖房怎么了解房价
首先可以找房产中介公司询问下与自己房子同种类型、档次、地理条件、房屋质量的房子的估价，待心里有个大概的底数后可自己亲自去问问这些房屋的主人对自己房子的估价，当然最重要的还是客户对你的房子的供需要求，要的人多，自然可以把估价抬高，反之，可适当降低！望能满意成交！
