深物业A（000011）核心题材：
1：所属板块 AB股 房地产 广东板块 国企改革 深圳特区 粤港自贸 租售同权
2：经营范围 房地产开发及商品房销售,商品楼宇的建筑、管理,房屋租赁,建设监理。国内商业、物资供销业。
3：房地产开发、物业管理和房屋资产运营 公司目前主要以房地产开发、物业管理和房屋资产运营为三大基础业务,辅以餐饮服务、仓储业务和监理业务等,“3+X”多元化业务结构正在形成,按照“强本固基、边缘突破、专注引领”三步走的战略实施路径,不断巩固现有基础业务,推动各项业务全面升级,构建持续发展优势,为打造“中国第一、全球领先的智慧科技园区全生态链综合运营商”的发展愿景继续努力。
4：房地产行业 房地产行业依然有较大的发展空间。其一,从城市化率和居民消费水平来看,城市化率水平在2019年末达到60.60%,距离发达国家的城市化率70%以上水平尚有一定的距离,城市化率的提高依然为房地产市场发展带来较大的空间,加速居民向城市集中,提高对城市房地产的需求。其二,旧城改造更新涉及大量老旧住宅拆迁,主要通过实物和货币两种方式进行安置,其中货币化安置部分居民为解决自住刚需,通常持币进入二手和商品房市场。随着城市逐步进入存量改造时代,未来城市更新改造需求将进一步拉动住房需求。其三,根据恒大研究院数据显示,2045年以前我国城镇主力置业人口数量稳定在5.5亿人左右,且年龄中枢上移,随着城市居民收入水平的增加、对居住质量提高的要求也日益突出,未来高质量、高品质的改善型住房将受到青睐。
5：敢为人先、变革图强的企业精神 创立伊始,三天一层楼的“深圳速度”体现了深物业人勇于探索、攻坚克难的优良作风,铸就了深物业敢为人先、变革图强的企业精神。报告期内,集团首次以市场化收购方式取得本土化开发项目,亦是集团历史上首个完全市场化城市更新项目;并购整合投控物业实际仅耗时9个半月,创下了近些年来深圳国有企业市场化并购整合的“深圳速度”;率先在市国资系统实施城市更新项目跟投制度,迈出多层次激励约束机制的坚实步伐。一代代深物业人不断传承和践行着敢为人先、变革图强的企业精神,推动企业持续健康稳定发展。
6：不断丰富的战略资源和项目资源 深物业作为深圳市属国企系统主力公司和平台公司,充分利用上市公司平台进行资本运作,不断丰富公司的土地、房产和高端科技园区在管物业资源,实现内生和外延增长;积极引进战略投资者,与英飞拓等公司建立战略合作关系,战略资源获取和整合能力不断得到增强。同时,凭借优质的服务和良好的声誉,积累了一大批稳定的客户资源,并持续开拓项目资源,所属物管公司中标多个物业管理项目,物业服务业态实现多元化和专业化。
7：深厚的“国贸”品牌价值和社会认同度 经过三十多年的发展,承载着改革开放精神的“国贸”品牌价值和综合实力,得到了市场的高度认可,公司于2019年7月荣获“深圳房地产开发行业品牌价值企业”和“建圳30年副会长单位”称号,并已连续多年荣获“中国房地产开发企业500强”、“广东省企业500强”等诸多荣誉,社会影响力和品牌知名度持续提升。
8：股权转让 根据公司2014年7月15日公告，公司以2.37亿元转让所持深圳国贸天安物业有限公司50%股权，预计实现利润1.49亿元，本次股权转让对公司2014年度业绩产生积极影响。截止2013年8月31日，767股票学习网，深圳国贸天安物业有限公司股东全部权益账面价值6119.44万元，评估值43184.91万元。
内容仅供参考，不具备市场交易依据。
