华夏幸福的基本面
华夏幸福是一家中国房地产开发商，专注于城市新区的开发和运营。该公司成立于1998年，总部位于河北省廊坊市。华夏幸福的业务遍及全国多个省市，主要项目包括产业园区、住宅社区、商业综合体、教育医疗设施等。
在过去几年中，华夏幸福快速增长，成为中国房地产行业的领军企业之一。2021年，公司的销售额达到3022亿元人民币，同比增长27.9%。近年来，华夏幸福的财务状况出现恶化，债务规模不断攀升。
华夏幸福的财务状况
截至2021年底，华夏幸福的总负债达到6600亿元人民币，其中有息负债为4400亿元人民币。公司的资产负债率达到88.7%，远高于房地产行业平均水平。
华夏幸福的债务问题主要源于过度扩张和激进的投资。公司近年来大量举债投资新项目，但这些项目的回报率并不理想，导致公司资金链紧张。
华夏幸福的纾困措施
为了困措施和市场走势，并根据自身的风险承受能力做出决策。
600340华夏幸福这只股票好吗
趋势走坏。 不建议入。 但是如果你已经入了建议做下高抛低吸，拉低成本！以便脱套！炒股加裙，一起交流。 解答难题，帮助更多的人！
华夏幸福还有救吗2022
华夏幸福在2022年的财务报告中揭示了连续亏损的情况，这加剧了市场对其未来前景的担忧。
华夏幸福的债务危机
2月1日晚，华夏幸福正式披露，公司及子公司发生债务逾期涉及的本息金额为5255亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式。
有债务危机的房企不算稀有，之前遇到危机的各个开发商分别采取了不同的应对办法，有的卖项目，有的进行债转股，有的降价促销回收房款。
华夏幸福债务危机之所以影响如此大，一方面是华夏幸福的资产规模和债务逾期规模大，另一方面是华夏幸福处理债务问题的方式，发公告、自我剖析、开会作检讨、对员工掏心掏肺，恳请兄弟们留下来
01 快过年了，追债躲债的 游戏 进入白热化
追过债的人都懂，春节前，是个追债的重要时间节点。 年关年关，过年往往是一年中最难过的一关。
最常用的追债话术：
“年前怎么都要给我想想办法，不然实在过不了年，揭不开锅”
“帮帮忙、凑一凑，就要过年了，家里人等着吃饭”
黄世仁绝对想不到，有一天，讨债的比讨饭的还要卑微。
当然，通常借钱的人，心里也有底，想尽办法都会在年前凑一点来还。 这个时间点儿，要真是一点儿都凑不了，追债的也不会善罢甘休。
华夏幸福董事长王文学，打拼多年，这点儿人情世故，还是懂的，所以怎么着都还是得给一个交代：
快过年关前，华夏幸福发布公告，告诉债权人：截止1月31日，华夏幸福共有5255亿的债务已经逾期，无力偿还。
通过数字来感受一下这家千亿级开发商的欠债状况：
负债共2100亿元，其中5255亿元已经逾期。 其中有接近 1000 亿的债务，属于一年内就需偿还的短期债务。 截至2021年1月31日，华夏幸福的货币资金余额为236亿元，其中可动用资金仅为8亿元，其余为受限资金，各类受限资金为228亿元。
一家销售上千亿，2020年前三季度销售额超过600亿的房企，可以动用的资金只有区区8亿元。
现在才明白那些动不动就写张支票，送几个亿让小姑娘离开她儿子的偶像剧，有多夸张。
现实中，买高定服装、豪车、豪宅都是分期付款。 只有买网红的衣服和老干妈才是提前打款。 更不要说其他重资产行业，2个亿身家，能拿出来2000万现金，就是现金流控制的顶尖高手。
02 过不好这个年的债权人
自1月8日起，中金公司、穆迪、惠誉等多家机构纷纷下调华夏幸福的评级。
1月11日，华夏幸福旗下的债券价格大幅下跌，多支境内债收盘连续创新低。
1月13日，华夏幸福召开美元债投资人电话会议，否认公司日常经营出现问题。
1月18日，中融信托临时信息披露称，华夏幸福有112亿元的两笔到期信托计划无法清算。
1月下旬，河北省政府引入中金公司、金杜律师事务所对华夏幸福进行尽职调查。
1月27日，惠誉将华夏幸福的评级从B降至CCC。
就在爆雷公告的前4天，1月28日，华夏幸福还停牌，发公告称准备发行股份购买天津玉汉尧石墨烯储能材料 科技 有限公司的股权。
华夏幸福的爆雷，就好比生活中：
有个朋友，开奔驰住豪宅，有上千万资产。 跟你借了 50万，要过年了，发微信说，对不起，我还不上钱了。 但是却发朋友圈说，马上要去买套房，真开心。
看到朋友圈的债权人，第一反应肯定是冲上门去要钱。
华夏幸福的200多家债权人的想法也是如此。
2月1日上午，华夏幸福召开了金融机构债权人委员会第一次会议，以线上线下连线方式在北京、廊坊、上海、深圳组织了6个会场，参会的除了200家债权人，还有中国人民银行金融稳定局、银保监会、证监会相关部门人士以及河北省、廊坊市的政府官员。
华夏幸福最大的债权人工行与平安牵头，正式成立债委会。 债委会小组由中国人民银行、中国银保监会、财政部和住房部的官员组成，监管部门表示排除公司破产重整的可能性。
当天的会议上，王文学对债权人致歉，分析了原因，同时也表态：有序经营是下一步的工作核心，是化解方案的前提。 产业新城，该搞的还得搞，该招商还得招，孔雀城还得建，还得卖。 虽然员工的工资发不了，但是要继续经营下去，这样才有还钱的资本。
03 继续玩下去
筹码是没有了，但是还想继续玩牌，这样才有翻盘的机会，才有可能把钱还给大家，请陪我一起玩下去。
到如今这一步，王文学自己分析了原因，总结起来无非两大点：误判环京房地产形势；扩张太迅速，管理跟不上。
华夏幸福，是靠产业园起家的，在享受政策红利的同时，也受地域的限制。 环京的战略，曾经也让河北起家的华夏幸福风头无两。 环京土地储备占比之大，被称为“环京一哥”、“环京大地主”。 随着环京楼市限购、限贷等调控政策陆续出台，环京楼市随即量价齐跌，华夏幸福遭遇重挫。
至于扩张太迅速，华夏幸福更是盛名在外。 在金融圈做投融资的，前几年，极少有没接到过华夏幸福猎头的电话的。
在大量挖金融人才之后，华夏幸福展开拳脚，运用各类银行、信托、债券产品，多种渠道融资，开始迅猛地扩张。
在固安产业新城之后，华夏幸福在全国已经布局了近 50 个产业新城。
2月2日上午9:30，王文学面对近千名华夏幸福核心员工，再次进行自我检讨：“今天我干到这儿，愿赌服输，我早就说过。”
“咱把职业去掉，我希望那些还能讲点义气的弟兄们留下来，帮助我帮助企业。 大家如果感觉到老王还不错，过去不错，还行，大家留下来帮助企业走上正题。 ”
“华夏幸福一定会存在。 华夏幸福未来还会经营，产业新城还得干，孔雀城的房子还得盖，盖出来的房子还得卖。 2000多亿的金融资产，13万套房子，政府不管你怎么办？卖给北京5万套，1万套给西城区，5000套在东城区……”
不得不陪着王文学一起继续玩的债权人，不知道能不能全身而退，或者愿赌服输。
这些产业新城，在员工薪水都不能支付的情况下，有多少“还能讲点义气的弟兄”能留下来，帮助华夏幸福，重新走上正轨，年后才能有定数。
但是，拒绝过华夏幸福猎头电话的金融打工人，此刻肯定拿着微薄的年终奖，暗自庆幸，还好当初抵住了诱惑，如今才可以过个安稳年。
我们的征途是星辰大海
——陆家嘴干饭人
头条！大厂孔雀城华夏幸福如何解救？方案曝光环京购房者速看！
文 叶书利
这个问题是一个疑问吗？难道不是一个疑问吗？
或许这是一个不是疑问的疑问。
华夏幸福遭遇“不幸福”挑战
坦白说，这是一个意料之中的问题，毕竟其大本营环京楼市的受压和华夏幸福本身高负债的商业模式，都决定了这一点。 不过，意料之外的是，2020年年末央府出台的“三道红线”政策加剧了华夏幸福的不幸福程度。
在壹书生看来，目前的华夏幸福，确实是全身上下都不太幸福。
A,2017年以来，华夏幸福股价下跌近80%。
作为一家上市公司来说，在一定程度上，股价确实是一家上市公司生存状况的缩影。
2017年1月1日至今的过去四年，华夏幸福股价最高点是2017年4月12日时的483元，而在2021年1月26日的今天，其股价已下跌至1005元，下跌幅度高达八成。
值得注意的是，即时到了2018年2月2日，其股价还维持过4688元的高位，也就是说，华夏幸福的股价是在过去三年呈水银泻地般地狂跌的。
B,“三道红线”下，三线全踩着了，无一遗漏。
2020年8月20日，中国人民银行联合住建部对外发布了对房企资金链进行管控的“三道红线”，即要求境内所有房企，在剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，“现金短债比”小于1。
而国盛证券的研究报告显示，2020年3季度末，华夏幸福踩中了“三道红线”中的所有三条线：公司剔除预收款后资产负债率为765%，超过三道红线要求中的“不得大于70%”；净负债率为1904%，严重超过“三道红线”要求中的“不得大于100%”；现金短债比为041，严重低于三道红线要求中的“小于1”。
根据“三道红线”的踩线规定，如果一家房企触碰了三道红线，那么这家房企将不得新增有息负债，这将对接下来华夏幸福的融资带来极其严重的负面影响：融资面受限，且融资成本必然上升。
C,商票出现违约。
近日，市场层面传出华夏幸福相关商票出现逾期违约之事。
此后，该消息被证实，华夏幸福相关商票确实出现了到期违约情况。
D,债务压顶。
根据华夏幸福2020年三季度财报信息显示，截至2020年9月底，华夏幸福账上存在有息负债额合计2226亿元，其中一年内到期的负债额高达1177亿元。 可谓债务压顶，气喘吁吁，2021年还债压力巨大。
E,业绩对堵恐失败。
处于资金压力需求，2018年7月10日，华夏幸福的控股股东华夏控股不得不委身向平安系旗下的平安资管转让1970%股份，转让价格为元/股，转让价款共计1377亿元。 在这份股权转让协议中包含着一份业绩对赌协议：华夏控股承诺，以华夏幸福2017年度归属于上市公司股东的净利润8781亿元为基数，在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即分别不低于亿元、亿元、180亿元。 否则，华夏控股将对平安资管进行现金补偿。
如今这份对赌协议该到兑现的时候了，但可惜结果并不是喜事。
根据公开财务数据显示，华夏幸福2018年净利润亿元，2019年净利润亿元，皆刚好超过对赌协议所要求的亿元、亿元，但是2020年前三季度华夏幸福实现的净利润仅为728亿，相当于对赌协议要求的180亿元的约4044%，所以2020年华夏幸福完成对赌协议要求的净利润额的可能性接近于零。
这对于已处于油锅中的华夏幸福来说，无疑是雪上加霜。
华夏幸福会倒闭吗？
在债务重压之下，换位思考一下，如果你是王文学，摆在其面前的路主要有四条：
A,扩大融资面和融资力度，以解眼前的危机。
事实上，在此方面，华夏幸福已开始行动了。
2020年12月以来，华夏幸福至少已进行过两笔大规模的融资，以缓解现金流压力。
此外，近日，华夏幸福获得河北省政府承诺为其提供高达95亿元的有条件财政支持。
B,卖家产，以换取现金流。
卖家产以换现金流的方式，有一个前提，那就是手上有值钱的家产。
在这方面，客观上说，华夏幸福坐拥京津冀、长三角等都市圈大量的优质地产，如果出手甩卖，基本上不愁接盘者，如固安、大厂、香河、永清、霸州、嘉善等地。
事实上，2018年，华夏幸福把涿州、大厂、廊坊和霸州等地一些地块打包卖给万科，以换取现金流，便是前车之行。
此前做过，如果到了不得已，这一次也可以做，最主要的是，华夏幸福有能力这么做，因为手上既有不少土地资产，且其中的不少土地资产还是优质资产，不愁卖不出去。
C,卖股权，以换取现金流。
2018年后，华夏幸福分二次向平安系出售股权，以换取现金流和战略融资资源。 目前平安系已是华夏幸福第二大股东。
1月24日，华夏幸福对外透露，对目前在公开市场再融资遇到的困难，其控股股东华夏幸福基业控股股份公司和第二大股东中国平安正讨论方案，预计在春节前后能有所披露，但目前因上市公司需符合监管要求，在未最终确定前还无法披露更多信息。
也就是说，不缺钱的平安，会眼睁睁地看着华夏幸福死去吗？不可能，因此不出意外的话，接下来，华夏幸福可能与平安系之间还会继续进行股权交易 游戏 。
D,抱着巨额家产倒闭死去。
还有一种最坏的结果：王文学抱着巨额资产，既不卖值钱的家产，又不出售股权，只是在融资 游戏 中继续挣扎，然后在挣扎中抱着巨额家产，壮烈死去，以殉楼市调控，这样的可能性有多大？接近于零。
所以说，华夏幸福会在倒闭中死去吗？概率真的不大。 大概率的剧本是：扩大融资面+甩卖家产+出售股权，然后在舆论包围中活下去。
还记得万达王健林的例子吗？如果手中的优质资产足够多，最坏的结果就是卖多些资产而已，然后王健林们在中国富豪排行榜上的位置向下挪动一些。
华夏幸福宣布破产对股票有影响吗
大家都比较关心的事情，莫过于 大厂 孔雀城华夏幸福的债务问题了。 近日，在我的努力了解下，有关华夏幸福综合性风险化解方案已经制定完毕，最快将于7月上旬对外公布。
据消息透露，华夏幸福最终债务方案主要包含四方面内容：
1债务展期1-2年时间；
2到期债券协商转化为非债券类债务，部分转股；
3华夏幸福的相关业务将进行重组，住宅、产业园区运营和商业可能是未来主要业务；
4董事长王文学会留在华夏幸福从事“擅长的业务”，但相关权重可能会下降。
按照各方预期， 华夏幸福债务危机将在2021年解决，2022年将恢复正常经营 。 根据各方透露出来的相关信息，华夏幸福综合性风险化解方案有几个方面重要内容。
据披露的细节显示，华夏幸福将采取以下步骤：
第一，债务展期，相关到期债务根据到期时间做1-2年展期；相关债券到期后，通过与债券持有人协商转化为非债券类债务；经债权人同意，对部分债务进行转股，但这一部分转化会有相应的上限。
无论是债务做展期处理，还是债券转化为债权，等到新的资金注入或华夏幸福实现正常经营、恢复流动后，再对相应的债务进行分期偿还。 据上述接近消息人士透露，目前已经取得部分债权人的首肯，部分还在谈判中。
第二，由一家中央级国有企业以现金方式出资、相关地方政府以土地出资，与华夏控股组建一家新平台公司（有消息称这家新平台公司为河北新空港发展投资有限公司）。 新平台公司将取代华夏控股成为华夏幸福的大股东。
上述债权机构人士认为，无论是新空港还是其它主体，这个新平台公司代表的不仅仅是地方政府，有更加广泛代表性意义；新平台的业务也不仅仅是持股平台，也有更加广泛的业务范畴，大概率会承接部分华夏幸福原有业务。
第三，华夏幸福的相关业务将进行重组，一种潜在的可能是会剥离部分资金沉淀周期较长的业务，未来保留下来的业务侧重华夏幸福以往优势，可以保证快速周转和具备较好的变现能力。
上述接近消息的人士判断，住宅、产业园区运营和商业可能是未来华夏幸福的主要业务。 但有关产业新城的基础设施、土地整理等相关重资产业务是否保留，其表示目前还处于不确定中。
南方总部业务去留一直受到外界关注，6月，南方总部城市更新业务已经转让给深圳市鹏瑞地产开发有限公司，此前有传言称，武汉长江中心售楼处已经由鹏瑞地产接管。
不过，该消息人士表示，南方总部业务属于华夏幸福优质资产，也是重组后华夏幸福发展方向之一，全部剥离的可能性不大。
第四，华夏幸福董事长王文学会留在华夏幸福从事“擅长的业务”，但相关权重可能会下降。 由于实控人发生变化，未来新的实控人派驻的高级管理人员，在重组后华夏幸福的话语权会超过王文学。
华夏幸福现有的管理和团队人员的基本面不会发生根本变化，但根据股东和业务变化需求，相关管理职位和业务口线人员会出现相应变动。
2017年以来，已经有福晟、泰禾、蓝光、华夏幸福等多家 房地产 企业出现流动性危机，与其他房企相比，至今华夏幸福没有出现资产被查封和股权被冻结的相关情况。
多个华夏幸福的员工告诉经济观察报，从1月危机爆发以来，华夏幸福员工有相应的变动，但核心团队基本保持稳定，其中有一个重要原因的是，华夏幸福一直保证员工工资正常发放。
在上述接近华夏幸福人士来看，虽然华夏幸福出现大额债务违约情况，但由于各方采取积极措施，依然能够保持一定的流动性，并没有出现因停发工资而导致大面积离职情况。
据其透露，危机爆发以来，华夏幸福采取以项目为单元的封闭式运作措施，即单个项目凭借自身资产可以实现再融资，从而保证项目按计划复工，“集团不会从项目抽调资金，或者挪用项目融来的资金。”
这种情况下，一部分项目通过封闭式运作陆续实现复工，部分城市项目陆续恢复了销售。 上述接近华夏幸福人士表示，目前华夏幸福90%以上的项目实现复工，相当一部分项目开始恢复销售。
一旦项目恢复施工、恢复销售，也就有了回款，除了一部分用来偿还项目融资、支付工程款、工人工资等基本保障外，还有少量回款可以回流到集团，“虽然说还达不到偿还债务的程度，但基本能维持公司日常经营。”
华夏幸福之所以在危机爆发后能够实现项目封闭式运作，并维持相应的运作，很大程度与司法集中管辖有关。 今年初华夏幸福危机爆发后，有关华夏幸福的所有司法案件均指定由廊坊中院集中管理。
项目一旦被查封，融资、销售、转让等行为均无法实现，丧失流动性，不仅项目复工、复售难度较大，而且容易引发建筑商、供应商和购房者的反弹。
通过司法集中管辖，一定程度避免了项目资产被轮候查封以及股权被冻结引发的一系列问题，保证项目自我造血能力的实现。
据接近华夏幸福人士透露，危机发生半年来，购房者维权情况鲜有发生；也没有大面积和长时间拖欠建筑商、供应商、建筑工人的款项。
此外，华夏幸福6月18日晚间发布公告称，公司股东俞建减持计划实施完毕，期间减持公司股份约72万股，减持 价格 524元/股至526元/股，减持股份占公司总股份为%。
重上述的情况来看，华夏幸福基业的房产项目，还是可以购买的，毕竟这么多年的大开发商了，且出现这样的情况下，也没有出现拖欠员工，建筑商，供应商，开发商等工资及款项，所以说这次危机会平安的过去的。 这边也会持续了解孔雀城开发商的动态，给大家最新的消息。
华夏幸福债务重组成功股票为何不涨
华夏幸福宣布破产对股票影响很大，有可能退市。
今年A股股票下跌幅度第一股是华夏幸福。 这只股票年初暴雷，资金链断裂。 前三季度每股亏损373元，股价一年多的时间从20多元跌到33元，下跌了80%以上，目前尚没有看到止跌希望。 多数股市参与者一提到这只股票就说这只股票有风险。 原因如下：一是前三季度巨亏，背负巨额债务，担心还不上债务。 二是房地产业整体形势不好，企业下一步可能破产。 三是控股股东被迫减持。
华夏幸福债转股决议时间
重组成功了，股价不涨，有很多种因素。
1、重组虽然成功，但这个重组给企业并没有带来什么好处，也是由于某种利益输送进行重组。 小散不知道，但人家主力肯定清楚，所以不炒。
2、行情处于大熊市，市场过于恐慌，不敢炒。 主力也怕拉一下被砸，套进去了。
3、利好已经兑现了，股价早已经在高位了，所以就算重组成功，股价已经提前兑现，所以就不涨了。
12月20日，有投资人向信托圈内人称：今天收到理财经理的信息，今天或者明天投资人会收到一个关于华夏幸福产品受益人大会的投票公告，公告内容是关于是否接受华夏幸福提出的将部分资金进行债转股的方案，投票截止时间是12月30日。
方案大概内容如下:
目前由债委会牵头，各方机构都在积极推进华夏幸福债务问题的解决，也是产生出一些方案，那么如果有些方案还可以进一步探讨的话会召开受益人大会由债权人进行投票表决，如果没有达到2/3以上票数通过的话，那么此提议作废仍按照原方案执行，再继续看后续有没有更好的方案出来。
本次投票的内容是华夏幸福提出来一个方案: 就是华夏幸福选择了些其认为优质的资产设立了一个股权平台叫做“华夏精选”，华夏幸福把这个平台的股权拿出来提供给各位债权人，债权人有意向的话可以拿其持有的债权来换平台的股权，简单来说就是债转股。
那么针对这个方案，各信托公司和代销银行这边还是持有比较谨慎的态度，因为股权确实存在一些估值难度高，价值波动大，变现退出不确定的特点，所以还是建议债权人谨慎选择。
但因为华夏幸福不是提出这方案了么，所以流程还是要走，所以会给您发送投票短信供您选择是否同意此债转股的方案，如果最后没有达到2/3的人选择同意，那么此方案作爱。 (如果您同意此方案，那需要回复1，如果不同意选择不回复短信即可。 )
截止12月20日晚上，投资人还没有收到具体债券股的方案。
12月19日晚间，华夏幸福()披露债务重组新进展，华夏幸福梳理下属公司股权，搭建“幸福精选平台”“幸福优选平台”新增偿债资源实施以股抵债。 华夏幸福预计，这一方案将抵偿债权不超过亿元。 同时，华夏幸福还计划以两平台为基础推出股权激励计划。
整体来看，华夏幸福期望，通过这一以股抵债的债务重组计划，抵偿约400亿元的债权。 华夏幸福此前曾表示，将全力推动“幸福精选”等平台资本运作相关安排，择机通过包括但不限于“幸福精选”平台在资本市场独立上市、将“幸福精选”平台股权以现金方式出售等方式，协助债权人实现“股”的退出。
据信托圈内人了解，如果债转股，投资人的本金将会发生实质性亏损。
华夏幸福2021年9月30日晚间发布的复牌公告，其中包括了2192亿元金融债务的清偿方案，具体如下：1、卖出资产回笼资金约750亿元；2、出售资产带走金融债务约500亿元；3、优先类金融债务展期或清偿约352亿元；4、现金兑付约570亿元金融债务；5、以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿；6、剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。
在2192亿元的金融债务中，部分信托公司的贷款排在第六顺位， 统一按25%展期8年，利随本清。 展期届满后，根据企业后续经营情况，可协商直接清偿或继续展期。
简单地说：信托计划逾期8年，按25%利率计算，到期一次性兑付。 同时，8年后还是有可能再展期。
