背景
恒大物业集团有限公司（以下简称“恒大物业”）是中国领先的物业管理公司之一，为住宅、商业和工业物业提供一系列服务。恒大物业于2009年成立，总部位于深圳，业务遍及中国大陆、香港和澳门。2021年1月29日，恒大物业在香港联合交易所上市，股票代码06666。截至2023年2月28日，恒大物业的市值为约人民币1,000亿元。恒大汽车集团有限公司（以下简称“恒大汽车”）是中国一家新兴的电动汽车制造商。恒大汽车于2019年成立，总部位于广州，目标是成为全球领先的电动汽车品牌。2022年3月31日，恒大汽车在香港联合交易所上市，股票代码0708。截至2023年2月28日，恒大汽车的市值为约人民币1,200亿元。股价表现
恒大物业恒大物业上市后，股价经历了大幅波动。上市首日，股价上涨约50%，达到每股港币10元。此后，股价持续上涨，于2021年3月11日达到历史最高点每股港币29.95元。受恒大集团流动性危机影响，恒大物业股价自2021年7月开始大幅下跌。截至2023年2月28日，恒大物业股价已跌至每股港币2.75元，较历史高点下跌约90%。恒大汽车恒大汽车上市后，股价也经历了大幅波动。上市首日，股价上涨约10%，达到每股港币39元。此后，股价持续上涨，于2022年6月17日达到历史最高点每股港币76.25元。受恒大集团流动性危机影响，恒大汽车股价自2022年7月开始大幅下跌。截至2023年2月28日，恒大汽车股价已跌至每股港币13.20元，较历史高点下跌约83%。原因
恒大物业和恒大汽车股价下跌的主要原因是恒大集团的流动性危机。恒大集团是中国最大的房地产开发商之一，在2021年年中出现流动性问题。这导致了恒大集团旗下所有子公司的股价下跌，包括恒大物业和恒大汽车。恒大汽车本身也面临着一些挑战，包括电动汽车市场的竞争加剧、供应链中断以及原材料成本上升。这些因素也对恒大汽车的股价产生了负面影响。展望
恒大物业和恒大汽车的未来前景仍存在不确定性。恒大集团的流动性危机可能会持续一段时间，这将继续对恒大物业和恒大汽车的股价构成压力。如果恒大集团能够成功解决其财务问题，那么恒大物业和恒大汽车的股价可能会反弹。随着电动汽车市场的发展，恒大汽车可能会迎来新的增长机会。投资建议
对于投资者来说，在当前情况下投资恒大物业和恒大汽车股票具有高风险。建议投资者在做出任何投资决定之前仔细考虑风险。如果投资者愿意承担风险，那么恒大物业和恒大汽车股票可能是潜在的高回报投资。投资者也应做好亏损心理准备。物业行业现状及发展趋势分析是什么？
行业发展现状分析：
1、物业管理行业规模持续增长
随着物业管理行业社会地位的日益提升，越来越多的企业关注物业管理行业，物业管理企业陆续登上资本市场，行业迎来前所未有的发展机遇。
数据显示，物业管理行业的在管总建筑面积由2015年的175亿平方米增加至2020年的259亿平方米，复合年增长率为8.2%，并预计以复合年增长率5.4%上升至2021年的266亿平方米。
在物业管理行业在管建筑面积显着增加及增值服务扩大的推动下，中国物业管理行业总收入由2015年的3983亿元上升至2020年总收入达6232亿元，复合年增长率为9.4%。 预计中国物业管理行业总收入将继续以复合年增长率10.3%增长至2021年的6880亿元。
2、非住宅物业管理面积2020年将达71亿平方米
中国物业服务企业一直往多样化管理组合方向发展，除住宅物业外，包括如产业园、办公大楼及医院等非住宅物业。
数据显示，中国非住宅物业管理面积由2015年的43亿平方米增加至2020年的64亿平方米，复合年增长率为8.5%，预计2021年中国非住宅物业管理行业管理面积将达71亿平方米。
3、高端商务物业总面积持续增长
近几年，在管高端商务物业总面积持续增长。 2014年在管高端商务物业总面积73.7百万平方米，2019年在管高端商务物业总面积136.0百万平方米，预计2024年在管高端商务物业总面积逼近200百万平方米。
4、高端商务物业管理服务市场快速发展
高端商务物业管理服务市场总收益保持快速发展态势，2014年高端商务物业管理服务市场总收益122亿元，其中，增值服务收益16亿元，基本物业管理服务收益106亿元。
2019年高端商务物业管理服务市场总收益266亿元，其中增值服务收益48亿元，基本物业管理服务收益218亿元。 增值服务收益增速明显高于基本物业管理服务收益，预计2024年高端商务物业管理服务市场总收益455亿元，增值服务收益112亿元，基本物业管理服务收益343亿元。
5、行业集中度大大提升
物业管理行业经过数十年发展后，部分物业服务百强企业已加快创新其服务并扩大业务规模。 此外，市场集中度不断提高。
中国物业管理百强企业管理面积从2015年的49亿平方米上升至2020年的129亿平方米，同时市场占有率从28.42%提高至49.71%，接近50%的水平，行业集中度大大提升。
发展趋势：
1、中国的物业管理行业正走在产业快速集中的路上。 例如，产业集中品牌如万科、绿城、保利等总体定位于高端物业园区，品牌溢价能力因服务质量而迅速增强，即使在成本加成的基础物业中也能获得比中小型物管公司更高的利润率。
2、我国物业行业有着大量的市场定位清晰的企业。 例如：万科物业发展有限公司致力于让更多用户体验物业之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务的市场定位。
3、近年来“互联网＋”思维加速渗透到物业服务领域。 从物业服务企业对互联网“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物业＋互联网”模式逐步迈入成熟期，互联网在物业服务领域的应用，实现了从0到1、从1到N的转变。
物业行业现状及发展趋势分析
历经三十余年的发展，我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅助行业发展的局面。 目前，全国各地相继出台相应的法律规范，协助行业走向良性发展的道路。 本文详细介绍了近年来我国物业管理市场规模发展情况。
物业行业主要上市公司：目前国内物业行业相关上市企业有招商积余()、南都物业()、碧桂园服务()、绿城服务()、雅生活服务()、恒大物业()、彩生活()、新悦城服务()、中海物业()、奥园健康()、合景悠活()、华润万象生活()等。
本文核心数据：中国物业在管建筑面积数据、中国物业管理行业收入数据等
行业进入多元化发展时期
20世纪80年代初，随着我国改革开放的国策实施，物业管理由香港引入深圳。深圳作为公认的境内物业管理的发源地，是行业的先行人和推动者，在行业的发展历程中创造了多个第一：1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司--深圳物业管理公司正式成立，开始对深圳经济特区的涉外商品房实行统一的物业管理，标志着国内物业管理行业的诞生;
1993年6月28日，深圳成立了国内第一家物业管理协会--深圳市物业管理行业协会;1994年，深圳市颁布了我国第一部地方性物业管理法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》。
从深圳成立第一家物业管理公司开始，我国物业管理行业经历了起步探索期，整合规范期和多元化发展期三个阶段，具体如下图所示：
市场集中度持续提升
随着我国物业管理行业的发展，物业管理公司所提供的物业有关服务涉及领域越来越广，主要包括住宅物业、商业物业、办公大楼、公共物业、工业园以及医院等等。
2015年以来，我国物业管理行业在管建筑面积持续提升，截至到2020年末，我国物业管理在管建筑面积增长至259亿立方米，较上年同期增长约20亿平方米。
根据中指院发布的物业管理百强企业发展情况来看，2015年以来，我国物业管理百强企业在管建筑面积增长迅速，2020年，我国百强业务管理企业在管建筑面积已较2015年翻倍，增长至129亿平方米。 与此同时，百强企业在管建筑占比持续提升，由2015年的28.6%提升至2020年49.8%，整体来看，我国物业管理行业市场集中度持续增长。
行业总收入保持正增长
从行业收入情况来看，2015年以来，我国物业管理行业总收入持续提升，截至到2020年末，我国物业管理总收入增长至6232亿元，较上年同期增长9.6%。
百强企业方面，2015年以来，我国物业管理百强企业收入快速增长，2020年，我国百强业务管理企业收入较2015年增长近2倍，增长至3098亿元。 与此同时，百强企业收入占比持续提升，由2015年的28.5%提升至2020年49.7%。
以上数据参考前瞻产业研究院《中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》。
物业管理行业的发展前景如何让
行业正规化，前景不错，参考《2016-2021年中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，物业管理行业的起源可以追溯到19世纪60年代的英国。 作为第三产业，物业管理在我国经历了从无到有、不断发展壮大的历程。 2014年底我国物业服务业经营收入约3,000亿元。 物业管理越来越显示出广阔的市场发展前景，被誉为现代社会的“朝阳产业”，该行业目前仍处于“成长期”的快速发展阶段。 伴随着我国房地产开发行业的发展和城市化进程的逐步加大，我国物业管理行业也水涨船高，呈现出一片朝气蓬勃发展态势。 一直以来，物业管理行业作为传统服务业，行业集中度低、与资本市场关联较小，盈利水平较低。 不过，近年以来，物业管理行业作为新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要载体，受到了社会和资本市场的广泛关注。 法规政策的进一步完善、监管体系的建立、定价机制的转变、税收政策的突破，将为行业发展打造更为健康的外部环境。 市场竞争的加剧，将极大地推进行业专业化、市场化、规范化进程城镇化战略的实施。
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