公司简介
新城控股集团有限公司（简称“新城控股”）是一家领先的中国房地产开发商，总部设在江苏省常州市。公司业务涵盖住宅开发、商业地产开发、物业管理和酒店运营等领域。
财务表现分析
收入
近年来，新城控股的收入稳步增长。2019年，公司的收入为1094.8亿元人民币，同比增长20.8%。2020年，受疫情影响，收入略有下降，为1031.2亿元人民币。但2021年，收入强势反弹，达到1279.6亿元人民币，同比增长24.1%。利润
新城控股的利润率一直保持在较高的水平。2019年和2020年，公司的毛利率分别为30.4%和28.5%。2021年，毛利率进一步提高至29.1%。净利润方面，2019年为181.6亿元人民币，2020年为157.5亿元人民币，2021年为201.3亿元人民币。财务状况
新城控股的财务状况良好。截至2021年底，公司的资产总额为4550.7亿元人民币如何看待新城控股股价下跌28%？
我们从三个问题上来讨论新城控股股份下跌的问题：
一、从新城控股整个集团层面看，影响肯定是非常大的
二、那新城控股能顶住这波危机吗？
房地产企业资产负债率都很高，而新城控股资产负债率高达85.47%。 虽然表面看起来比较安全，但实则新城控股应对冲击的能力还是值得怀疑。 比如出了这个丑闻之后，购房者会不会去退款，导致它1400亿元房款受到影响？比如它没卖出去的房产价值1600多亿，但出了这个丑闻之后，谁还敢买它房子，这1600亿可变现的能力也大打折扣。 此外就是各种供应商，本来年底才全部结算的钱，会不会现在就跑去要，这些都是很大的不可控，也不可预料的因素。
三、从具体楼盘来看，倒也不至于太紧张
对购房来说，最害怕的是开发商突然跑路，或者资金链断裂成了烂尾楼。 从上面分析来看，虽然新城控股股票债券价格大跌，但账上财务表面看起来还比较健康，并不一定意味着会面临资金链断裂的风险。
所以，现在新城控股的危机，还只是创始人的危机，老板的危机，它是一家上市公司，信息都还算比较透明，不会因为老板出事就彻底倒掉，顶多只是元气大伤，所以静观其变即可。
2020-05-10-穿过迷雾
阅读时长：7.5h 阅读进度：已读89%(本周完成48%) 迷雾 听说巴菲特5分钟之内就会做出一项收购决策，是这样的吗？ 解析 有夸大之嫌 摘要：分析家最应重视的质的因素就是稳定性。 稳定性的概念是指抗变动性，或进一步说，是指过去结果的可靠性。 稳定性如同趋势一样，可以用数量的形式表达，例如：通用银行1923—1932年间的收入从未低于1932年利息支出的10倍。 总结：几分钟的背后是几十年的积累。 之所以在谈判中会有5mins收购一说，首先是在收购前已经已经了长久且细致的分析和调查（商业模式，未来盈利的稳定性），除公司外对管理者也也会进行考察，在确定达到收购时，不会在小处耽误时间。 迷雾 如何理解巴菲特笔下的股票期权计划？ 解析 可以用一个形容词概括：酒吧间的喧哗。 摘要： （A）股票期权应当与公司的整体表现相关联。 （B）期权计划应当小心设计。 除非有特殊原因，否则应该把留存利润与资本成本等因素考虑在内。 同样重要的是，期权价格也要合理地制定。 （C）一些我非常欣赏且经营绩效远胜于我的经理人并不认同我在固定价格股票期权上的看法。 他们已建立起一套行之有效的企业文化，而股票期权也是一项他们认为有用的工具。 以他们个人的领导风格与示范作用，再加上有股票股权作为激励，他们已成功地引导其部属以股东的心态来处理问题。 这样的企业文化并不多 由于股票期权都是有限定时间的，这样就产生了一个问题：经理人的努力，很有可能（时间限定的越短越是如此）在相对应的时间里并不能在股价上反映出来。 虽说股价总是围绕公司价值波动，但那是指长期而言，短时间来看，股价甚至会出现背道而驰的走势。 也就是说，在一个限定的时间内，公司股票的变动可能与公司经理人的努力一点关系也没有。 迷雾 酒吧间的另一种“喧哗”是什么？ 解析 是指股票期权是否计入成本的争论。 摘要：统计了一下无须计入成本的四条理由：（1）很难评估期权的价值；（2）计入成本将不利于小公司的发展；（3）发行公司没有实际的现金支付；（4）当发行“价外期权”时，公司更不需要从口袋里支付一毛钱。 不过这样的思路与现金流的计算有些类似：由于折旧与摊销在当期没有实际的现金支付，因此在计算公司当期的现金流量时会将在利润表中扣除的数据予以加回。 然而，真的是“没有现金就没有成本”了吗？ 应计入成本的两条理由：（1）授予的东西只要有价值，就构成了成本；（2）难以计量的事情不代表没有发生。 迷雾 对资本市场上一些中介服务机构巴菲特发表过什么看法？ 解析 一群Rainmaking式的人物。 摘要：尽管没有点名，但这里提到的“推广人”以及“兽医”暗指的应当就是投资银行。 无论是美国还是中国的资本市场，很多并购都是通过中介机构（通常是投资银行）来完成的。 尽管伯克希尔的收购有时也会寻求投资银行的帮助（如所罗门兄弟公司），但在巴菲特的笔下，这些投资银行的形象给人的感觉实在不是很好。 迷雾 巴菲特对机构投资者似乎一直没有什么好感？ 解析 的确如此。 摘要：美国的机构投资者至少包括以下三个类型：共同基金；私人退休基金；公共退休基金。 （1）基金经理只是一个打工者，必须在意个人的利弊得失；（2）因为是一个打工者，所以 特立独行往往会得不偿失；（3）循规蹈矩的操作即使错了，也“法”不责众。 总结： 机构投资者多数是短期交易，换手率很高。 为什么要专注于短期交易呢：1）有业绩压力，已投资人会关注收益（会跟其他机构的基金进行对比），需要业绩来获取新的投资人。 2）行业环境及投资者投资风格影响，多数投资者关注的是短期收益，行业环境也一定程度上喜欢追热点，炒热点，做波段。 机构投资者的行为比较像旅鼠1）对多数机构投资经理来说，他们都是打工者，所以多数情况下都会按部就班行动，而不会采取有风险的其他举动。 2）选择大多数的策略，虽然失败，但不至于承受太多的职责。 如果选择少数派策略，失败面临压力和职责会非常大，成功收获的奖励也不会多。 主动基金多数情况跑不赢指数基金。 立场决定了其策略。 迷雾 长期投资，股价不反映业绩怎么办？ 解析 股市短期是投票机，长期是称重器 摘要：一家成功的企业是否能很快地被认可并不重要，重要的是这家企业的内在价值能否以令人满意的速度增长。 市场不是一台根据证券的内在品质而精确地、客观地记录其价值的计量器，而是汇集无数人部分出于理性、部分出于感性选择的投票机 总结：企业的每股收益增长曲线和每股价格增长曲线，如果收益曲线在每股价格曲线上方，说明被市场低估，是可以考虑买入的。 如果收益曲线在价格曲线下方，说明被市场高估，是不建议买入的。 这里要回到关键问题上，为什么会存在高估或低估的情况呢。 1）股市黑天鹅，如08年美国股市危机、18年贸易战危机，导致整个行业引发恐慌性下降。 2）具体到行业危机，白酒塑化剂事件导致茅台五粮液在内的整个白酒行业下跌。 3）个股上的黑天鹅，新城控股董事长的性侵事件和中兴被美国监管事件 很经典的比喻。 市场短期的价格由部分理性、部分感性的选择决定（市场热点，政策影响，机构热炒等因素），价格趋势是多方因素影响，难以预测。 长期的话可以从企业内在价值的增长来评估公司价值，价值是有可度量的方法和准确性的。 迷雾 巴菲特是如何看待美国业余投资者的？ 解析 投资回报要么很平庸，要么惨不忍睹。 摘要：大多数投资人的回报要么非常平庸，要么惨不忍睹。 究其原因，我认为主要有三：首 首先是成本太高，比如投资人的交易过于频繁或者是花太多的钱在投资管理费上；其次，投资决策要么是基于小道消息，要么是基于市场热点的切换，而不是经过个人的深思熟虑或数量化的价值评估；最后，浅尝辄止的方法加上在错误的时点进入（如在股价已上涨多时的高点介入）和在错误的时点放弃（如在股价长期下跌后的盘整中割肉出场）。 投资人应当明白，情绪上的波动与投资中的成本支出是其成功的大敌。 如果大家一定要坚持选择进出股市的时机，就应尝试着让自己在别人贪婪时恐惧一些，在别人恐惧时贪婪一些。 ”（2004年信） 总结：有三点原因：1）成本太高，频繁交易或过高的投资管理费2）没有自己的投资体系，喜欢小道消息或追热点3）浅尝辄止，高买低卖 迷雾 关于公司治理，巴菲特这个大股东兼CEO谈过什么看法吗？ 解析 他的重点关注之一：董事会能否选出一个称职的管理团队。 摘要：（1）CEO缺乏一个独立和有效的监督者；（2）信息传导会逐级弱化；（3）董事会对CEO的考核标准难以量化；（4）董事会自身也缺乏有效的监督；（5）即便公司因管理不善而被其他公司收购，董事们也不会有太大的损失。 迷雾 对基金的公司治理问题巴菲特有过什么看法吗？ 解析 有，比如独立董事不独立。 摘要：为何在“独立董事占据大多数”时，他们的表现仍然是“乏善可陈”呢？这不禁让我想到两个并不复杂的问题：（1）当独立董事的酬劳由所聘公司支付（特别是当这笔酬劳在他的整体收入中占比不低）时，所谓的“独立性”还剩多少？（2）当一个人的酬劳由某甲支付，他会有多大动力因为要维护某乙的利益而去和某甲据理力争？ 迷雾 人们称巴菲特的投资方法为价值投资，他自己又是怎样看待这个问题的呢？ 解析 只要是投资，都应当是价值投资。 摘要：1）能够被我们所了解；（2）具有良好的长远经济远景；（3）由才德兼具的人所经营；（4）有非常吸引人的价格。 前文已经讨论过这个问题，这里重新介绍只是想强调：你做到了这四条，就等于是在做价值投资了。 不过需要强调的是：以价值为导向的投资，操作策略其实并不完全一致，有基于企业资产负债表的价值投资，也有基于企业现金流量表的价值投资；有短期的价值投资，也有长期的价值投资。 如果你想遵循巴菲特式的价值投资，光符合四条标准还不够，还需要做到知其然，也知其所以然。 巴菲特之所以手中有四把尺，是因为他是在以一个企业所有者的视角进行投资。 说起股票的投资风格，我们知道有个成长型投资，还有个价值型投资。 前者是为了追求企业的快速成长而甘愿牺牲近期的回报（即高市盈率），后者则因为不看好企业的前景而要求必须有较高的近期回报（低市盈率）。 按照旧有的解释，这些都不算是价值投资。 所谓价值投资，正像我开头讲的那个故事一样，是基于企业价值的投资。 当这个价值表现为不同的形式时，就产生了不同风格或不同含义的价值投资。 说到价值投资的风格，我们可以举出格雷厄姆式的，迈克尔·布莱斯式的，约翰·邓普顿式的，彼得·林奇式的以及巴菲特式的，等等。 两项准则：第一，我们试着坚守在我们自认为了解的生意上，这表示它们必须简单易懂且具有稳定的特质。 第二点一样很重要，那就是我们在买股票时，必须要坚守安全边际。 总结：价值投资的四个基本点1、看得懂2、好的商业模式（好的赛道）3、优秀的管理层4、有吸引力的价格 迷雾 巴菲特是如何看待股票回购的？ 解析 看重并推崇企业的股票回购行为 总结：巴菲特认为回购公司股票是有很多好处的：1、可确定提升股东价值（回购有利于提升股票价格）2、有望大幅度提升股东价值3、试金石（可以检验管理层是否关注股东权益）。 但回购不是没有坏处，那什么情况下才需要回购呢？1）有多余的资金2）保守的估计，股票价格低于价值3）透明化目前股票回购也被市场玩坏了，用来认为提升股价。 迷雾 巴菲特可以成功是因为他生长在美国？ 解析 不完全对 摘要：或许还会有大的股灾，但是，既然我们没有掌握预测股灾的武器，那么，试图提前保护自己又有什么意义呢？当代的40次股灾中，如果我每次卖出了股票，我每次都会后悔。 即使发生了最大的灾难，股票的价格总会涨。 市场的命运取决于企业的命运，企业的命运则取决于国家的命运，即使经历无数个风风雨雨，但只要国运总体向上的趋势不改，企业创造财富的脚步就不会停止，跌下去的市场也最终会随着企业的发展而涨回来。 这一规律不仅美国如此，其他国运不是太差的国家也同样如此。 总结：市场取决于企业，企业取决于国家。 国家只要是曲折往上发展的，就是正确的。 不过目前看并非所有国家都走的这条路，像阿根廷，希腊走的是下坡路。 迷雾 巴菲特为何既做私人企业收购又进行股票投资？ 解析 有多重的原因。 摘要：当条件具备时，能让巴菲特“感到雀跃”的是私人企业收购。 这也就是说，尽管是在两条线上同时作战，尽管在很长的时间里伯克希尔的资产净值大多由股票组成，但就巴菲特来讲，他其实更喜欢收购企业。 首先，当我们控股一家公司时，我们便有了分配资金的权力。 控股一家公司的第二个优点与税负有关。 当我们只是部分持有一家上市公司股权时，伯克希尔会承担比控股一家私人企业高得多的税负成本 人生最大的追求就是能一直与自己喜欢的人做自己喜欢的事。 从这个意义上说，巴菲特更喜欢收购企业，除了那些冷冰冰的财务因素外，还有一种温情或个人的追求在其中 总结：巴菲特资金配置有两方面1 ）上市公司部分股权投资2）私人企业股权收购。 这两者的目的一样 都是为了获取长期回报，上市公司部分股权投资会比全资收购价格更便宜（核心还是便宜）但相对来说，巴菲特更喜欢收购私人企业全部股权，主要有两个原因1）全资控股后有分配资金的权利2）母公司伯克希尔可以交更少的税 迷雾 经常听到巴菲特讲透视盈余，什么是透视盈余？ 解析 透视盈余是指看得见的盈余加上看不见的盈余 摘要：如何看待“森林中的一棵树”呢？这段话提出了3个准则：（1）如何使用比持有比例更重要；（2）如何使用比谁来使用更重要；（3）如何使用比是否认列更重要。 从这3个准则里，我们可以解读出巴菲特在这件事上的严谨与理性。 辅读：在巴菲特眼里，净资产收益率一直是考察企业经营绩效的一个最重要的指标，对伯克希尔自然也不能例外。 然而，由于伯克希尔买了大量上市公司股票，而这些所投资企业的年度分红占其当年利润的比例通常又比较低，从而就导致了净资产收益率分子项的失真。 如果分子失真，指标本身自然也会失真。 因此当巴菲特说“它的适用性已大大降低”时，这是符合实际情况的 迷雾 巴菲特为何不分割伯克希尔股票？ 解析 这样做的效果只会是弊远大于利。 摘要：我们有一个目标是希望伯克希尔的股价能与其内在价值相关。 （注意，是相关而非完全一致。 如果市场上优秀公司的股价都远低于其内在价值，伯克希尔也很难免除在外。 ）一个公司要维持合理的股价，其实与其背后的股东（现存的和未来的）有很大的关系。 如果公司现有或未来的股东都是基于非理性或情绪化而买入公司的股票，那么公司股票便会不时地到达一个很愚蠢的价位。 焦躁的性格必然会导致焦躁的价格波动。 这种情绪上的失常对于我们买卖其他公司的股票也许有所帮助，但为了你我的共同利益，我们应尽量避免这种情况跟伯克希尔的股票扯上关系。 们想要吸引的还包括那些能让自己始终聚焦于公司营运而不是股票价格的股东 人们如果并非基于公司价值而买进股票，早晚也会基于相同的原因抛弃它。 总结：为什么不选择拆股？拆股让每股买入的成本变低，市场认为可以增加流通行和交易率。 但巴菲特并不认可其观点1）不拆股能更好的保证其股东是聪明且优质，同时伯克希尔的投资价值观念一致，而拆股可能会引入很多因情绪化或非理性买入的行股东，这可能使公司股价走向一个愚蠢的地位。 （吸引并维持优质股东）2）焦躁的性格必然会导致焦躁的价格波动。 （让股票价值和价格呈现更相关） 迷雾 巴菲特后来投资策略的改变是否只是因为资金规模变大了？ 解析 不完全是 摘要：如果你以一个足够低的价格买进一家公司的股票，那么你总会有机会在未来以一个还算不错的价格出售了结——尽管这家公司的长期经营结果可能很糟糕。 我将这种投资方法称为‘烟蒂’投资法：你在街上看到了一只烟蒂，拿起来还能吸上一口。 尽管‘烟蒂’不能让你过足烟瘾，但在‘廉价买入’下，却有望让你赚取一些利润。 而当这些蟑螂逐一呈现在人们面前时，就会引发出投资中的三个问题：（1）原来的物超所值，可能就会变得一文不值；（2）原本较低的价格由于蟑螂的不断涌现可能会一直趴在那里，让你等到花儿也谢了；（3）货币是有时间价值的，当你在长期等待时，隔壁王大妈的股票可能早已一飞冲天。 总结：巴菲特早期投资策略：烟蒂投资法：买入价格极低的股票，待价格上涨后再择机卖出（格雷厄姆的核心思想，安全边际）但实际上买这些公司也可能有问题1）当前价格划算可能最终不会带来收益，这类企业的经营可能有更多问题是你还没发现的（当你在厨房看到的蟑螂绝不可能是唯一的蟑螂）2）企业目前经营不善时，能力挽狂澜改善的机会很少，更多情况下企业会越来越差，那当时买入的低价就不再是低价了。 投资烟蒂的安全边际是看得见的，但判断一根烟则难得多，那巴菲特的投资理念又是如何转变的呢？培养更好的眼光，更好的分析策略（只做简单的事情和优秀的人共事） 迷雾 巴菲特好像很少谈他所犯过的错误？ 解析 完全不是这么回事 总结：巴菲特在很多场合都会坦然自己犯的错误 错误1）买入伯克希尔-哈撒韦 纺织企业买入原因：1）公司影响力强：在当地属于有影响力的纺织企业2）管理层坦然承认问题并积极解决问题（好的管理层）3）生产氛围好（员工理解公司处境并积极配合解决问题）4）公司经营能产生现金流这类公司的问题是没有护城河，进入成本低，企业容易陷入价格战，美国企业跟全球其他国家比人力成本高。 错误2） dexter零售商店，主营业务是生产鞋子，为什么要买入这家公司呢？ 错误3 美国航空买入原因1）历史回报丰厚2）高等级证券给予的保护忽略掉的风险是：航空业竞争激烈，利润很难得到保证。 运营成本无法进行优化。 错误4 康菲石油在石油价格顶端买入 迷雾 伯克希尔总部有多少人？ 解析 25人，截至2014年末。 总结：截止2014年巴菲特的公司雇员有33w+，持仓总市直1100+亿美金，利润147亿美金，其奥马哈总部的人员数目是24个。 跟其他所有的投资机构都不同，其没有战略部，投资部，法务部等庞大的职能部门。 这跟巴菲特本人的投资理念是高度契合的，1）与收购企业经理人的关系：信任、尊重、不介入日常运营，及投资或收购后，保留其原有的运营机制 2）价值投资典范，寻求的是可以长期持有的标底，所以不需要投资部等部门来分析市场。 这样做的的好处就是说1）节省运营成本，世界总部一年的税后开支成本只有350w（1998年数据）2）保证公司运转的高效性 1、机构投资者的行为比较像旅鼠 2、股市短期是投票机，长期是称重器 3、当你在厨房看到的蟑螂绝不可能是唯一的蟑螂
股票和基金的运营方式一样吗
股票和基金的运营方式一样吗_到底什么是股票型基金
要知道，如今投资策略是投资者在证券投资活动中为避免风险、获取最理想收益而综合采取的策略。下面是小编为你准备的股票和基金的运营方式一样吗，希望对你能有所帮助!
股票和基金的运营方式一样吗
股票的运营方式：
个体投资：股票投资是指投资者直接购买特定公司发行的股票，并成为该公司的股东。 投资者可以通过证券交易所进行股票买卖交易，根据自己的判断和分析来选择交易时机。
个体股票选择：投资者可以根据自己的喜好和投资目标，选择特定的个体股票进行投资。 投资者需要研究公司的基本面、财务状况、行业前景等因素，以做出投资决策。
基金的运营方式：
集中投资：基金是由多个投资者的资金集中起来，由基金经理根据特定的投资策略和目标进行资产配置和投资。 基金经理根据市场状况和基金的投资策略，选择具体的投资标的。
分散投资：基金通过投资于多种不同的股票、债券或其他金融工具，进行风险分散。 投资者购买基金份额，间接持有基金投资组合中的各个标的。
到底什么是股票型基金
股票型基金是一种基金产品，其主要投资对象是股票市场的个别股票。 股票型基金的投资策略主要是通过投资于股票来追求资本增值，以股票为主要资产配置对象。 根据不同的投资策略和风险偏好，股票型基金可以分为成长型股票基金、价值型股票基金、指数型股票基金等。
股票型基金的运作与其他类型的基金类似，投资者可以购买基金的份额，将资金委托给基金经理进行股票投资。 基金经理负责根据基金的投资策略和目标，选择具有潜力的股票进行投资，以期望获得资本增值。 投资者可以通过基金销售机构或证券交易所进行股票型基金的买卖交易。 股票型基金通常提供了投资组合的分散和专业的基金经理管理，使投资者能够以较低的投资金额参与股票市场。
主要的股票投资策略
1、趋势型策略。 主要是分析宏观经济走向、行业趋势和企业的经营形势，通过选择和把握基本趋势来获得预期的收益。
2、事件驱动型策略。 也可以称之为主题投资，往往依赖于某些事件或某种预期，引发投资热点。
3、相对价值型策略、套利型策略都可以理解为上述策略类型下的延伸。 当某类股票上涨或下跌以后，会出现脱离其所属群体的情况，从而使得相关股票出现相对低估或高估的情形，从而提供新的盈利机会。
4、套利策略。 是指利用一种或多种证券在不同市场上的价格差异，通过买入和卖出相应证券，赚取价差收益的交易方式。
基金投资策略
1、低估值买入。 这是最简单也是最困难的方法。 因为股市出现低估值时，往往都是熊市的时候。 在别人恐惧时贪婪!往往在熊市时候，几乎人人都会劝自己别投资。 低估值一个大缺点就是需要耐心等待。
2、坚持定投。 灵活定投：买在最低点和卖在最高点是错误的策略。 没有人能次次买在最低点，卖在最高点。 定投的最大的优势是摊低成本，尤其低估值时可以大幅减少下跌的风险。 比如说，一支基金下跌20%，如果定投的话，账面浮亏通常能减少到10%以内。 而之后这支基金不需要上涨20%，摊低成本只需上涨10%就可以盈利。
3、控制仓位。 在股市高位时，我们应该减少定投或者停止定投，甚至赎回基金。 因为没有只涨不跌的股市。 比如最近的白酒基金。
个人股票投资策略
一、价值投资。 选择有价值且可持续的公司，比如茅台、五粮液、格力等，配置一个组合。 长期持有，不关注股价短期波动，甚至对公司业绩也不敏感。 定期看看报表披露的经营数据，检查下有没有重大风险可能。 不再乎估值高低，有了分红就再买入。 盈亏，经过不少人实践，胜算较大，考研耐心和选股水平。 投资风格：稳健投资派。
二、绩优股轮动。 在价值投资的基础上，会定期调仓。 变相的价值投资+波段做T。 比如，同时买入10PE的格力，20PE的茅台。 茅台到30PE了，格力却不动，就卖出茅台，买入格力。 也有的是，同行业的，比如新城控股8PE，融创8PE。 这个主要是看“相对估值”，业绩等基本面也考虑。 投资风格：投资+投机。
三、打新。 保守投资的代表。 买入估值不高，业绩稳定的蓝筹白马，作为基本盘。 一开始就不指望这个盈利多少。 坚持打新股，可转债，获利概率高。 有的甚至，专门买一些公司的正股，获得可转债的配售权，再卖出正股，完全靠可转债获利。 投资风格：保守。
