辉煌盛世
恒大集团是中国最大的房地产开发商之一，曾经是股票市场的宠儿。在2017年的巅峰时期，恒大的市值一度超过4000亿元人民币。这家公司以其雄心勃勃的扩张计划而闻名，在全国各地建设了大量的住宅和商业项目。
恒大的成功得益于中国快速增长的房地产市场。随着越来越多的中国人涌入城市，对住房的需求激增。恒大瞄准了这个不断增长的市场，通过提供负担得起的住房和灵活的支付计划，迅速赢得了市场份额。
过度扩张
恒大的快速扩张也埋下了崩溃的种子。该公司过度依赖债务融资，以资助其激进的增长战略。到2021年，恒大的总债务已超过1.9万亿元人民币，成为全球负债最多的房地产开发商。
过度扩张带来的风险显而易见。随着房地产市场的放缓，恒大开始难以偿还其债务。该公司还受到来自政府的新规定的影响，这些规定旨在抑制房地产市场投机。
流动性危机
2021年9月，恒大到期一笔美元债券未能如期偿还，引发了流动性危机。投资者纷纷抛售恒大股票，导致其股价暴跌。该公司也不得不暂停了许多在建项目。
流动性危机导致恒大无法履行其财务义务。该公司未能向供应商和承包商付款，还拖欠了员工工资。恒大的财务状况迅速恶化，破产的风险越来越大。
政府干预
恒大的危机引起了中国政府的关注。政府担心恒大的破产会对金融体系造成系统性风险。因此，政府出手干预，为恒大提供了支持。
政府要求恒大出售资产，并将其债务重组。恒大还必须大幅削减其扩张计划，专注于完成在建项目。政府的干预帮助恒大避免了破产，但该公司仍面临着巨大的挑战。
对房地产市场的启示
恒大的困境对中国房地产市场发出了警示。它表明过度扩张和过度依赖债务融资可能是危险的。政府已采取措施收紧房地产市场，防止类似的危机再次发生。
- 限制开发商的债务水平
- 提高住房贷款的首付要求
- 对房地产投机行为征收新税
这些措施旨在使房地产市场更加稳定，并防止房地产泡沫。政府还鼓励开发商专注于开发负担得起的住房，而不是高档公寓。
结论
恒大股票的困境是一个关于过度扩张、过度依赖债务融资和监管不力的警示故事。它表明，即使是最成功的企业也可能因其激进的增长战略而濒临破产。
中国政府已采取措施应对恒大的困境，并收紧房地产市场。这些措施旨在防止类似的危机再次发生，并确保房地产市场更加稳定。
通缩和通胀哪个更可怕？
通缩比通胀更可怕，是因为通货紧缩会阻碍经济的日常运行，严重时会导致经济“生病”。 适当的通货膨胀是正常的经济现象，微通货膨胀有利于经济，所以通货紧缩比通货膨胀更可怕。 通货紧缩是经济发展过冷，人们手中的钱少，物质匮乏，导致消费水平的广泛下降，因为手中没有钱，不能刺激消费，经济不能向前发展，超过一定程度后，经济会萎缩。
通缩以后，大家不愿意花钱，产品卖不出去，厂商也就不愿意生产，会出现倒闭、裁员等情况，继而对整个经济造成重大影响。 而且通缩以后，对借钱的人来说，成本也相当于提高了。
比如说，在科技进步和全球化竞争的推动下，很多商品和服务的生产效率提高了，成本降低了，但是消费者的需求没有相应增加或者增加得不够快。 这样就会导致市场上商品过剩，价格下跌。
通缩对社会危害大
最近几年的房价、食品价格的飙升，房子卖不动，只好通过降低房贷利率，股票市场的徘徊，有房地产企业频监破产(如蓝光发展，股票已ST并停止上市，恒大楼盘…)，还有疫情三年，把好多无法挣钱消费的人们逼得当时很惨，幸亏为及时抑制疫情产生的通缩危害，放开人们的呆在楼里防疫情的措施，使大家重新回到车水马龙的马路，热热闹闹的市场、奔驰向各自的就业岗位去挣钱，这些情景每个人都历历在目，蓦然回首想想，通缩可怕吗，形成了很多的过热投资和不良信贷，面临较大的通缩压力。
疫情期间人们只能呆着，通缩发难…
为此，要抑制通缩，就要扩大财政支出，具体而言就是通过增加预算和增加国债发行来扩大投资，通过投资扩大来增加对投资品的购买，实行国内消费大循环，一些餐饮业和商家发行优惠券刺激消费。 从而可以达到刺激国内需求，增加就业和居民收入的目的，同时也可以维持居民收入，稳定居民消费倾向，剌激民间投资需求的增长。 抑制通缩成效显著。 所以，这才是我们因为通缩的危害更大才采取的积极应对，否则，将会影响发展步伐。
其实，通缩更可怕
针对于传言打折卖房、恒大商票未兑付等情况，恒大有何回应？
但是这几年恒大的战略布局却与之相背，核心城市的核心地段已经较难看到恒大的身影。 同样，恒大的产品这几年迭代也不如其他开发商，户型、精装修、园林都还停留在几年前的水平。
而在恒大重点布局的恒驰汽车、恒房通、房车曹等各项业务，目前还基本停留在概念期，花钱不少，却不能立刻给到恒大资金反哺。 之前恒大重回A股失败，已经暴露了问题，虽然很快通过债转股暂时渡过危机，但也为后来的融资难埋下了伏笔。
恒大这一次确实资金链非常紧张了，所以才会出台这样的政策恒大这一次确实资金链非常紧张了，所以才会出台这样的政策，为了回笼资金。 但是这一波捡漏的风险太高了，恒大实际上是在“一房两卖”，万一出事，买房者的钱就等于打了水漂了，千万慎重捡漏。
原本这种“七个盖子盖八个水壶”的游戏，按照国内楼市走势，问题不大的；结果没想到遇到新冠疫情以及国家最严厉的调控。
这就导致恒大资金链陡然绷紧了，目前都在传恒大无法兑付的“商票”接近2200亿人民币。 那么这次恒大全线打七折属于“壮士断腕”的行为，按理说可以去捡漏，但是恒大这些打折的房子目前存在一个很大的坑。
根据2019年的申报情况来看，恒大账面现金以及等价物余额为2068亿元根据2019年的申报情况来看，恒大账面现金以及等价物余额为2068亿元，有息债务8186亿元，等于净债务6118亿元。 在这一局面下，恒大手中存货在当时楼盘价值1.18万亿，因此打折出货回笼现金是必然的选择。 在过去几年中，当房地产市场不利时，恒大都是最先打折促销的企业之一。
当2016年3月各地开始收紧买房、卖房，提高首付比例或者税金的时候，恒大就宣布全国300个楼盘八七折促销。 2018年，进行“房住不炒”的时候，8月份恒大就宣布280城的八九折促销。
在这之后，零星城市试图松绑，但也很快被撤回。 作为房地产开发商一直面临着比较高的经营压力，也需要为之前的快速扩张去买单。
说实话，恒大并非是第一次这么操作了说实话，恒大并非是第一次这么操作了，在以前都未引发过市场反应，那么在今天，也就没有理由去引发市场反应。 现在的房地产市场，可以说几乎是“一潭死水”，尽管一线新一线城市的房价依然在平稳上涨，但没有什么太大的增长，也没有什么太大的下跌，说是充满活力，但又是一成不变，没有太多的惊喜。
恒大的此次楼盘打折，如果你是刚需的情况下，我还是建议购买的，当然前提是现房，而不是什么期房。 至于在一些中心城市，还没有看到过恒大打折的力度很大的消息传来。
如果真想投资的话，买房跟买股票一样，抄底一样有风险，因为你永远也不知道这个“底”到底在哪里。
对于恒大缺钱早就是一个公开的秘密对于恒大缺钱早就是一个公开的秘密，早在2020年9月份的时候恒大就发生了债转股事件，当时恒大有1,300亿战略投资到期需要兑付，一下子出现了资金紧张的局面，后来恒大通过各种操作，虽然缓解了这次资金危机，但最近几年恒大的摊子铺得有点大，目前总体的资金仍然比较紧。
当然对于恒大这么大一个集团来说，虽然最近一段时间他们面临资金紧张的局面，但是他们的资产规模非常庞大，业务收入也比较高，只要压一压挤一挤，实际上还是能够应对资金紧张局面的。
恒大背后埋雷的人是谁
恒大背后埋雷的人主要指的是恒大的管理层，特别是其创始人及主要决策者。 他们在制定公司战略、扩张计划、财务管理等方面拥有最终决策权。 恒大的问题并非单一事件或个体所能造成，而是一系列决策和市场环境共同作用的结果。 恒大在过去几年的快速扩张中，采取了高杠杆、高周转、多元化的经营模式。 这种模式在市场繁荣时期能够带来快速的增长和回报，但也同时埋下了巨大的风险。 一旦市场环境发生变化，或者任何一个环节出现问题，整个系统就可能陷入困境。 恒大的管理层在决策过程中可能存在过于乐观估计市场前景、低估风险的情况。 例如，在房地产市场调控政策收紧、融资渠道受限的背景下，恒大仍然大规模举债进行扩张，这无疑增加了公司的财务风险。 此外，恒大还涉足了多个与房地产无关的领域，如新能源汽车、矿泉水等，这些多元化投资进一步分散了公司的资源和精力，也可能加剧了其财务压力。 同时，也不能忽视外部环境对恒大困境的影响。 中国房地产市场的周期性调整、金融监管政策的变化、全球经济形势的波动等都可能对恒大的经营状况产生重大影响。 这些因素与恒大的内部问题相互交织，共同导致了今天的局面。 综上所述，恒大背后埋雷的人主要是其管理层，但也不能忽视外部环境的影响。 恒大的问题是一个复杂的系统性问题，需要从多个角度进行分析和反思。
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