如何挖掘地产股中壳资源

　　如何挖掘地产股中壳资源？怎样挖掘地产股中壳资源？

　　资产和市值规模比较小。资产规模小决定了这类公司很难逃脱政策风险的打击，在这轮地产业的洗牌中基本处于下风，有比较强烈的脱壳意愿。特别是那些曾经也是重组型的地产公司，借壳的地产企业只是个小规模的地产商。市值小反映的是投资者对其估值处于比较合理的范围内，重组后的空间对投资者有吸引力。比较适中的市值在30亿元以下。

　　公司的地产项目基本结清，未来没有获得项目的能力。和“招宝万金”不同的是，不少中小型地产公司的完工项目已经售罄，没有在建项目，最近也没有拿到新地块，这些公司基本上就是靠一些自有地产的租赁获得少量收益在维持。这类公司极易成为壳资源。

　　公司的资产清晰、债务债权明确。我们不仅要找出那些没事可做、又看不到前途的中小型地产公司，还要了解清楚这些公司在历史经营中有没有大的纠纷、巨额债务或担保等。

　　大股东的控股比例。很多重组型地产公司的实际控制人持股比例并不高，大多只是相对控股。这一方面说明在退出过程中有不少便利，同时也利于未来产生控制权变更，为他们成为一个好操作的壳提供便利。

　　依照以上四点，我们可以找出不少符合条件的地产类上市公司。不过，这只是我们从概率上做出的一种预期，具体这个卖壳潮会不会到来，炒股入门知识，或者重组后的企业是不是能获得更高估值，还要看具体案例来定。好在证券市场讲求的是一种预期，特别是这样的预期是一种差别化的预期，这样我们才可能获得差别化的投资收益。