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如何评价恒隆地产董事长陈启宗的傲慢与管理层的继任隐忧？
恒隆地产的董事长在谈及房地产行业的问题时，说中国的房地产是从零起步的，以前房地产行业主要是走量，但是现在动不动就几千亿的走量的时代已经过去了。主要因为一线城市供地有限，二线城市在努力去库存。所以，量的较量和速度的较量早就是过去式了。如果开发商不与时俱进，那么，在未来的市场上很难崭露头角。求量的时代，当然也讲究速度。所以两者兼顾才能迎来房地产的春天。
房地产总体一定会向好的方向发展，行业的春天一定会来，陈启宗对自己的房地产事业非常有信心。他觉得像他们这样注重建筑物形态和和外贸的购物商场的发展商实在是寥寥无几。在博鳌地产圆桌会议上，陈启宗舌战群雄，直呼“香港房地产商不怕内地的房企来港。”陈启宗对内地购物商城的“露骨”批判显得有些傲慢。他直言，中国的很多购物商场将会在未来的数年内关闭，因为这些购物商场位置不佳，设计不当而且建筑差劣。不值得继续长时间存在。自家的商场才是避开这些差强人意或者不堪入目的缺点的优秀商场，未来一定会有很大的市场。
陈启宗很看好中国的经济，中国的经济正在进行理想的转变，个人消费正在成为中国经济的支柱。因此他选择继续投资内地，他的建筑价值观就是，相对于运营能力和盈利水平，建筑美观程度难以作为商业地产的核心竞争，恒隆地产除了上海这个一线城市外，大都选择的二线城市，因为二线城市的优质土地目前无人问津。但是二线城市的创收还是不如上海这个一线城市。相比于内地发展问题，公司内部更迫切的挑战是管理层的继任问题，要保证每个管理层职位在有需要时，短时间内有替任人员。毕竟，疾病和意外谁也不能避免，所以，一个企业应该为高级的 管理层职位制定继任计划。
作为一个企业高层的管理人员，陈启宗既要考虑企业的盈利，又要考虑企业的管理不能断层。还要为自己的家族第三代掌门人搭桥铺路，可谓用心良苦。
哥哥去世留给弟弟大笔遗产，弟弟退休后，给哥哥儿子留下千亿企业，他是谁？
引言
自古以来，在中国社会中就曾经出现过很多豪门恩怨，对于那些富绅家庭来说，关于家产的争夺是永远躲不开的问题，曾经，有很多豪门亲兄弟为了拿到更多的家产而反目成仇。
但是，在香港地区却有这样一个特殊的豪门，在这个家庭中，哥哥去世时将大笔遗产留给了弟弟，而当弟弟退休后，他又将千亿企业转交给了哥哥的儿子。那么，这对兄弟之间到底经历过怎样的事情呢？
正文
这个特殊的豪门就是陈氏家族，而他们兄弟二人就是陈曾熙和陈曾焘。在香港有两个非常著名的建筑，分别是港汇广场和恒隆广场，而这两家广场的所有人就是恒隆集团的管理者陈曾焘，据估计，仅凭这两处的收入，陈曾焘每年就能够入账二十多亿，可以说，他也算是名副其实的富豪。
然而，就在陈曾焘退休之后，他却并没有将这两块价值千亿的集团交给自己的儿子打理，反而是转手送给了侄子陈启宗。很多人在看到这一结果后，纷纷感到十分意外，但实际上，这并不是陈曾焘心血来潮的行为，其实，如果没有陈启宗的父亲，陈曾焘也不会有现如今的财富与地位。
陈曾焘和陈启宗的父亲陈曾熙是一对亲兄弟，在最开始的时候，陈家的家庭条件是比较好的，然而，在其父亲的一次荒唐行径中，陈家却从此家道中落，再也没有了优越的生活环境。在那个时候，陈曾熙一直想要在商界闯出一番名头，而陈曾焘则始终专心于学业，后来，他也凭借自己的努力考入了国立复旦大学。在上世纪六十年代的时候，两兄弟共同创办了恒隆地产，而这也就是陈家兄弟发迹的基础。
在那个时候，两兄弟之间的关系是非常亲密的。因此，在外人看来，恒隆地产就是两兄弟共同努力的结果，但实际上，如果没有大哥陈曾熙的正确决策的话，恐怕恒隆地产也不会有后来的发展形势，在商业经营方面，大哥是要比陈曾焘有着明显优势的。
后来，在两兄弟的努力下，恒隆地产也发展得越来越好，然而，就在恒隆地产刚刚上市后不久，大哥陈曾熙却因病离开了人世。当时，很多人都认为陈曾熙会把自己手中的股份和财产都留给儿子，但令众人没有想到的是，他却在遗嘱中表示，自己所有的遗产都归弟弟所有。按理来说，人们的遗产一般都是会留给自己的子女的，但是，陈曾熙的行为却向众人展现了他对弟弟的信任。
在得到了哥哥的遗产之后，陈曾焘也没有辜负哥哥的信任。后来，他将恒隆地产的发展方向转移到了内地市场，在不断的努力之下，最终，恒隆地产也获得了千亿的价值。在恒隆地产后期的发展过程中，如果没有陈曾焘的努力的话，或许整个集团的价值都不会变得如此巨大。
随着陈曾焘的年龄越来越大，他也决定退出集团的管理，此时，陈曾焘想到了当年哥哥对自己的馈赠，于是，他决定将整个集团的业务都交到自己的侄子陈启宗手中。在陈启宗上任后，他正式带领集团开始了对中国内地的投资。
结语：
从陈氏兄弟的经历中就能看出，并不是所有的富家子弟都会为了家产而争得头破血流，实际上，如果所有的豪门家族都能够像陈氏兄弟一样和谐共处的话，或许他们的家族产业也会在和平的环境中得到进一步发展。
其实，如果能够凭借自己的实力创造出一定的商业价值的话，那么许多豪门恩怨也就会迎刃而解了，相信陈氏兄弟的故事也能够成为很多富豪的榜样，其实，在商业发展的过程中，只有通过自己的努力，才能够获得更多财富。
恒隆地产创始人之一陈曾焘的外孙女！王曼喜未婚妻身份曝光
王敏德与马诗慧28岁大女王曼喜(Kayla) ，上月和拍拖一年多的摄影师女友Elaine Chen订婚，明年美国结婚。有中国同古巴混血儿的Elaine， 今个月在中环开设艺术活动空间The Wild Lot，推动本地艺术家交流及创作，中文名陈逸宁(Elaine Chen Fernandez)的她，其实还有另一重身份：恒隆地产创始人之一陈曾焘的外孙女。
来自作风非常低调的家族，在中环The Wild Lot受访，王曼喜在旁边不时帮手解说，性格开朗的Elaine全程开心大笑，两人时而对望揽揽，甜蜜恩爱。Elaine上月在家中天台用油漆写了“Will you marry me?”字句，浪漫求婚，疫情下婚礼推迟到明年年底，先在美国加州注册，再在香港搞小型婚礼。王曼喜说：我们人生的目标好一致，大家都想有一个家庭，将来都会有小朋友，所以都觉得我们是适合一起走这条路的。
爱得真诚直率，生儿子大计亦已计划好，她说：我们谈了很久，始终要用不同的方法，因为她年纪大过我，可能她先怀一个，我再怀一个，或者只让我一个人怀孕，或者领养都可以咯。
王曼喜2014年已出柜，Elaine来自传统华人富豪家族，某次在家中和前女友视像通话时被妈咪发现，才正式come out，说话中英夹杂的Elaine说：我家人其实好open-minded，未至于无什么事，我阿妈用大约三年（接受），她见到（come out）对我个人情绪、health都是好好，那么她都好开心。
小时候，父母离婚，妈咪为了令她在家人陪伴下成长，毅然搬回香港居住。Elaine生性独立及自由，外国毕业后，曾任职杂志的食品摄影师、因为爱食物所以读了有关饮食的两个学位，更跑去做了十个月的切肉员，拥抱生活，做什么事都充满热情。
位于中环善庆街的The Wild Lot，楼高两层约二千多尺，店外宽大的长楼梯、附近开设外墙涂鸦的咖啡室、设计师小店，充满亲切的艺术气息。Elaine 来自传统华人家族，爸爸则是古巴人，自己在美国LA生活，多元文化背景下，她动手构思装修时，则希望空间能融合新旧香港和生活日常的意念，以及升级再造的趣味。
她说：传统的gallery有点斯文的靓台，我就tough点，我在跑马地住时，整天开车见到这些油筒，就想到可以用做台。
如何评价恒隆地产董事长陈启宗：房地产赚大钱的时代已经过去？
我认为这位陈启宗董事长的想法是正确的，在疫情影响以及现有经济发展呈现死缓的状态下，房地产市场再也不能像以前一样来进行项目的搭建，而更应该通过现金流的保持以及房产的平稳销售来促进资金的回拢。
以前的许多房地产市场，因为人们的需要以及经济发展的增速，很多房地产商都会通过预售房的方式来进行项目房的售卖。这种方法的好处就是房地产商可以通过较小的资金链开启项目的制造，同时尽快的去拿下其他的项目用地，但随着经济的发展迟缓，这种模式的弊端就已经开始显现出来。
我认可这位董事长的表达。
在经济发展较为迅速的时候，人们拥有大量的剩余金钱以及足够的还贷能力来背负房贷的支付。许多房地产商也会通过预售房的方式来减轻一些购房者的资金压力，同时，通过这种低杠杆来迅速的完成自己的扩张之路。但在目前经济局势不明朗，且人民生活经济逐渐迟缓的当下，房地产市场的黄金发展时期早已过去，未来的房地产商更应该注重以人为本和稳健制造房。
房地产商的预售房模式需要进行一定的改变。
采用低杠杆进行房屋地皮购买和建造的最大缺点就是，一旦房地产商出现任何资金链断裂和无法交售预付货款的问题，就有可能导致房产项目烂尾甚至无法重启。疫情的当下，已经有诸多房产企业，因为缺乏对于市场的敬畏心而导致自身资金链断裂甚至破产的情况。未来房地产商的房屋销售模式必须要进行一定的改变，从而更加结合新的市场发展前景。
现在的房产制造项目更应该追求现房拍卖和资金链的保持。
因此这位董事长的表达其实是非常一针见血的，直截了当的说明了未来房地产市场的发展前景和重要标准。我也认为，针对于现有的房产制造项目，许多能够存活下来的企业更应该缩减自己的原有规模，保证自己旗下项目的完整和制造托付。未来的房产价格也将更加贴近人们的生活需求，从而减少所谓炒房和经济泡沫的可能。
恒隆广场和来福士广场哪个大?
恒隆广场大。
恒隆广场是由香港恒隆地产在内地开发的品牌城市综合体项目。恒隆地产旗下在中国内地有11个项目，分别位于上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉。
其中首个项目位于静安区南京西路北侧的1266号，陕西北路与西康路之间。地上66层，288米，地下3层，裙房5层，占地30788平方米。
设计公司为Kohn Pedersen Fox，流线型玻璃主体建筑，建成于2001年，建成时是中国上海浦西地区的第一高楼。包括写字楼和购物中心。
上海恒隆广场：
位于静安区南京西路北侧的1266号，陕西北路与西康路之间。地上66层，288米，地下3层，裙房5层，占地30788平方米。设计师为Kohn Pedersen Fox，流线型玻璃主体建筑，建成于2001年，建成时是中国上海浦西地区的第一高楼。包括写字楼和购物中心。
购物中心于2001年6月20日开始营业、7月14日正式开幕。有5层楼面，面积为5.5万平方米，集中了一批世界知名时尚品牌的旗舰店，包括Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior，Celine，Escada，Bvlgari，Fendi，Loewe，Prada，Versace，Lanvin等。
北京恒隆房地产开发有限公司怎么样？
北京恒隆房地产开发有限公司是2001-07-12在北京市顺义区注册成立的其他有限责任公司，注册地址位于北京市朝阳区曙光西里甲6号院1号楼13层1607。
北京恒隆房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是91110113102567905N，企业法人梁小华，目前企业处于开业状态。
北京恒隆房地产开发有限公司的经营范围是：房地产开发；销售商品房、建筑材料、钢材、木材。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）。在北京市，相近经营范围的公司总注册资本为123136402万元，主要资本集中在5000万以上规模的企业中，共4500家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。
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