临近年末，当一些上市公司还愁着缺钱花的时候，已经有企业靠着“拆迁”成功完成了逆袭翻盘。
来源：ipo观察 \ 本文源于腾讯财讯、21世纪经济报道、数据宝
就在昨天，A股老牌“拆迁户”广州浪奇发来喜讯：因为广州市城市更新改造，公司近12万平方米的土地被广州市土地开发中心收储，协议约定拟收储金额为21.56亿元。如果如期签署协议，不做“钉子户”的话，广州当地还要额外奖励4.31亿元。
消息一出，网友们都炸锅了，有些后悔没守住“拆迁户”概念股，有些则庆幸终于等来公司超级大利好。更有投资者提出灵魂拷问：26亿补偿款要怎么花？
12月11日开盘，毫无悬念，广州浪奇的股价一字涨停，期间短暂开板后，又迅速封板，接近5万手买单牢牢封在涨停板上。
12月12日，公司股价再度涨停，收于6.72%，封单还有7.5万手！看着架势涨停可能还会延续！
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拆迁概念多番炒作 广州浪奇业绩或大翻身
那么一口气拿到了接近26亿的现金，对广州浪奇来说，到底意味着什么？
最新数据显示，广州浪奇最新市值38.34亿元，拆迁款相当于67.5%的公司市值，若以广州浪奇去年的净利润3309万元计算，25.87亿元的“拆迁款”相当于公司去年净利润的78倍，实际上该公司上市26年以来的净利润总和也才4.75亿元。广州浪奇目前有34249户股东，若将“拆迁款”平均分配给每位股东，每位股东也可获得7.56万元。
实际上，广州浪奇凭借“拆迁概念”曾获得过多次的资金炒作。比如2014年初，广州浪奇刚刚签下土地收储的相关协议，广州浪奇的股价迎来一波上涨。当年，股价涨幅超过50%。而近期11月下旬，确认收储消息后，广州浪奇的股价强势涨停。
而更早之前，2012年，广州浪奇就曾透露，将于2012年底前旧厂生产线全部转移至广州南沙新生产基地。此后有机构预测，广州浪奇所持地块潜在的价值将超出60亿元，较原来的预估价大幅攀升。在此刺激下，广州浪奇的股价在一年时间内涨幅接近翻倍。
等了五年后，老牌“拆迁户”终于等来了拆迁款的好消息。而此次广州浪奇的补偿方案明确后，股吧的投资者们更是炸开了锅。不少投资者庆幸守住了这只有着明显拆迁概念的股票；也有人担心最终是不是能拿到这笔巨额补偿款。更有投资者发出灵魂一问：20多亿补偿款该怎么花？
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多家上市公司通过卖房卖地实现业绩大翻身
据不完全统计，进入四季度以来，已有10余家上市公司卖房卖地，从实际效果来看，手中有房，心里不慌，已经成为现下不少公司的真实写照，通过卖房卖地实现业绩大翻身已是不争事实。
11月29日，中房股份公告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，交易总额1.33亿元，预计增加公司2019年营收1.27亿元，增加净利润5100万元左右。这已不是中房股份第一次卖房“续命”了。2017年、2018年中房地产也曾出售过房产增厚业绩。
对于中房股份年底这一“财技”，上交所发出“三连问”。首先要求中房股份说明本次交易的收入确认条件，对于近年来中房股份常年靠投资性房地产的出租、销售支撑营收，要求其结合近三年经营状况、营业收入和业绩等情况，说明公司持续经营能力是否存在重大不确定性并充分提示风险，并明确要求其说明，出售投资型房地产是否为避免因营收低于1000万元或连续2年净利润为负，被实施退市风险警示。
今年最会卖房的上市公司是海马汽车， “一家公司赶上一个开发商”。11月23日，海马汽车发布关于出售部分闲置房产的进展公告，称上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净利润的影响金额为0.74亿元。按照今年5月23日发布的公告，通过出售这401套房，海马汽车预计资产处置金额为3.33亿元，预计实现归母净利润1.7亿元。
深圳一家公募基金的基金经理在接受21世纪经济报道记者采访时坦言：虽然说上市公司应该经营自己的主业，但是从目前的现状来看，显然有房有地的企业好过两手空空的企业。目前实体经济仍在探底之中，一些传统的产业在这波转型中，需要寻找新的方向和着力点，但这需要时间，通过卖房卖地可以缓冲业绩，替企业争取时间。
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还有15家公司是“拆迁收益户”
上市公司变身“拆迁户”获得近26亿元补偿款的例子少见，但获得补偿款的例子却屡见不鲜。
据不完全统计发现，今年以来，A股市场上有10多家上市公司发布过与拆迁相关的公告，包括大胜达、美克家居、民丰特纸、东材科技、会稽山、盾安环境、ST中基、浙江震元等公司。
大胜达于12月11日公告称，收到关于部分厂房地块涉及征迁通知的公告，其中涉及土地面积近10万平方米。
美克家居9月披露的公告显示，公司与乌鲁木齐经开区征收办签署征收补偿协议，征收补偿款共计2.4亿元，具体款项会在2019年12月20日前完成支付，收到的征收款项将以非经常性损益计入公司2019年的年报中。
云海金属于9月25日晚间披露公告显示，公司收到南京溧水经济技术开发总公司支付的拆迁补偿款5261.23万元，截至公告日，公司累计收到拆迁补偿款4.72亿元，为开发区厂区拆迁补偿总金额的70％。
世纪星源半年报显示，当期确认拆迁补偿收入2亿元。
东材科技因子公司部分地块资产被征收将收补偿金额7596.76万元。
会稽山于7月5日公告称，已收到绍兴市柯桥区华舍街道办事处支付给公司的第一笔房屋拆迁补偿款人民币2.13亿元，这是总额为5.32亿元拆迁补偿款中的一部分。
盾安环境半年报显示诸暨市房屋征收补偿款影响报告期内净利润3.25亿元，截至6月6日，公司征收补偿款约12.25亿元已全部到账。
浙江震元公告称，截至4月1日公司收到绍兴市越城区府山街道办事处房屋征收补偿款1.27亿元，本次房屋征收补偿款全部收到。
从上市公司收到拆迁补偿款后的股价走势看，短期内对股价有刺激作用，长期看与股价关联不大。
从上市公司业绩角度看，短期内补偿款并不会影响公司的生产经营，但可为公司的生产经营提供资金支持，增强企业的抗风险能力。上市公司是将收到的拆迁征收款项以非经常性损益科目计入财报中，短期内公司的净利润可能有超常表现，中长期而言，对公司财报影响有限。
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