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重磅！上海限购再升级，找高积分人群假结婚的路被堵了！
凤凰网房产上海讯11月12日，上海高端豪宅项目碧云尊邸发布认购细则。
碧云尊邸认购规则中有一条 以往从未出现过的新提示出现，这也被业内认为是对当前上海限购政策的再一次打补丁。
碧云尊邸的认购要求提醒，“ 夫妻双方，一方上海户籍，一方外省市户籍，外省市户籍一方单独作为认购人，视为外省市家庭，购房政策按外省市家庭购房政策执行。”
上海目前对于外省市家庭的购房政策为： 夫妻双方至少有一方需满足63个月累计满60个月社保/税单，且仅可购买一套房。
据凤凰网房产上海站了解，以往，若上海户籍和外省市户籍组成的家庭买房，被视为本地户籍家庭（积分可用两人之中的高分者），积分最高基础分可达60分，且上海户籍家庭可买两套房。
有业内人士分析认为，碧云尊邸这条规定，打击了找高社保、高积分人群假结婚买房的路数，未来也有可能会让楼盘的入围积分降低，保障刚需购房者的利益。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这条规定说明当前上海购房政策是趋严的，本质上也是上海限购的一次升级。
也有知情人士透露，上海第五批新盘已有部分热门楼盘按照这一规定审核购房者资质，未来或许成为一个普遍性的政策。
上海楼市魔幻60天，为什么会有这么大的变化？
近来60天内，上海楼市经历了一场魔幻之旅。作为地标性的一线城市，楼市问题始终是各方关注的焦点。从宏观调控政策、货币政策，再到一手房和二手房的交易市场和租赁市场，魔都上海作为全国楼市的风向标之一，在今年上演着超魔幻现实主义。
一、魔幻楼市六十天
作为长三角经济发展最为强盛的地区，上海楼市出现最魔幻的一幕应该是最近的上海豪宅排队抢购。上海顶豪碧云尊邸出售的160套豪宅，起售价1700万，而排队的人从售楼部一直排到了小区外。其中购房者不乏全球500强企业的高级管理者和外籍人士。此外，陆家嘴一线江景房、绿地董家渡项目等都受到了关注，豪宅火爆销售现象在今年尤为引人注目。上海千万级别豪宅供应主要是集中在中内环，而且在数量上还是有一定的限制，政府对于价格上的管控也是十分严格的。不过上海业主的有钱程度是全国闻名的，大批的精英人士入驻上海，豪宅的购买力是相当不缺的。
二、楼市回暖
随着我国疫情的有效控制，之前被压抑的市场需求产生了补偿性的交易，在今年的三月份整体楼市出现成交回弹，关闭上涨幅度达到了229%。尤其是在城郊外，集中户型在90到110平米左右，其中价格在300至600万，户型为三房型的交易市场数量最多。尤其在今年一月至二月，一手房价格环比下跌5%，上海楼市产生了降价和下行的预期，这就导致很多购买者持币观望。同时随着土地供应量的增加，溢价率持续跌破1%，当然，随着疫情防控上海市政府也做出了一定的政策干预，带动楼市增加土地供应，降低企业购土地的成本。这一举动为市场的信心以及资本的回暖释放出积极的信号，让上海的土地市场进入了活跃期，楼市回暖。
三、未来楼市走向
未来上海的楼市走势会随着土地供应量的增加，加之购房的条件的宽松，土地市场迎来第一轮复苏。随着上海疫情得到一定的控制，未来楼市走向是持续的回暖，未来上海房价或许会有一点点的回升。对于购房者来说，需要有自己的判断，在买房前要看好周边的设施条件等等，在房子的价格上，若是超出自身的能力范围，需要量力而行。
上海碧云尊邸周边环境怎么样？生活便利吗？
楼盘名称：上海碧云尊邸
城市：上海
公交线路：983、987、浦东35路：白桦路明月路
其他交通方式：轨交：9号线、14号线
主干道：杨高中路、罗山路内环线
规划信息：其占地面积为125500平方米，容积率，绿化率35%，共38栋楼，停车位暂无信息
周边配套：生活配套：家乐福、Cityshop和Times Grocery，以及星巴克全家等等；
运动方面：美格菲，和碧云体育公园；
学校方面：民办的有平和，公立的有实验东校，国际学校有协和、德威，红枫路上还有中欧，德意学堂。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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上海推出第五批集中供应房源：共57楼盘超1.5万套，10万元+豪宅多达15个
10月16日，上海市房地产交易中心 “网上房地产”网站公示了《本市近期将上市新建商品住房项目一览表（第五批次）》，共推出57个新盘，总计15206套房源，并将于近期陆续上市。
《每日经济新闻》记者注意到，与前四批次集中供应房源相比，本批次集中供应房源中备案均价达到10万元 的豪宅项目一次性释放了多达15个，项目最高均价达14.7万元/平方米。
10万元 豪宅扎堆入市，最高均价14.7万元
从区域分布看，上海第五批次集中供应房源分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域，在今年的5批次集中供应房源中分布区域最多。
值得注意的是，相比今年前四批次集中供应房源，第五批次集中供应的房源达15206套，在数量上遥遥领先。其中，备案均价超过10万元的豪宅项目多达15个，且地理位置都比较好。
来源：网上房地产
以上海桃花源项目为例，该项目为纯别墅，也是此次备案均价最高的项目，达14.7万元/平方米，共有房源188套，总价区间2500-7500万元，入围1.3倍，也就是245人。该项目上一次取证为2019年，均价为13.95万元/平方米。
另一个明星项目绿地海珀外滩，地处董家渡，地理位置优越。此次的备案均价为14.25万元/平方米，房源共145套，主力总价2700万-6000万元，入围2.5倍，也就是363人。
而坐拥浦东陆家嘴一线江景的中信九庐项目，2019年首次开盘时均价为12.8万元/平方米。自去年疫情好转后该项目就屡次传出将要开盘的消息，可以说，这也是上海蓄客最久的豪宅项目。此次该项目备案均价为13.5万元/平方米，房源152套，主力总价1300万-6000万元，入围2.5倍，也就是380人。
此外，位于浦东新区的陆家嘴滨江苑项目、静安区的安康名邸项目和虹口区的虹玺名邸项目，备案均价均超过12万元/平方米，三者入围比均为2.5。
相比之下，去年曾引发上海豪宅抢购潮的碧云尊邸项目则显得相对低调，次此备案均价为11.2万元/平方米。单价看似乎并不高，但主力户型为300~500平方米的4-6房联排，主力总价1800万-6000万元，房源173套，入围2倍，350人左右。
对于此次上海集中供应的房源总数量之大及豪宅项目扎堆情况，58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，一方面为了缓解市场焦虑情绪，加强维稳楼市秩序；另一方面，和房企年底冲击业绩也有一定关系。“上海第五批次集中供应新盘中高价项目多一些，是根据全年供应来进行相应调配的，第一批集中供应房源时基本以刚需和刚改盘为主，没有什么高端项目”。
二手房降温或进一步影响新房市场
不过，根据相关规定，购房者在同批次房源中只能认购一个楼盘，这显然会分流一部分客源。
据《每日经济新闻》记者统计，今年上海第五批次集中供应房源之前，上海已发放195张预售证，总计供应58687套新房。至此，今年上海新房供应总预证将达252张，总房源数将达73893套，为近五年之最。
此外，一些热门楼盘，如中粮瑞虹海景壹号、保利天汇、新湖青蓝国际、新湖明珠城等项目，一年内再次取证，产品类型未变，价格也未涨。
今年2月6日，上海新房摇号积分制正式落地实施，计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。
根据规定，上海第五批次集中供应房源，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规。另外，所有项目中凡是认购比高于1：3的，继续实行“5年限售”政策。
不过，热门区域的楼盘往往也不缺高分客群，如果中高分客户集体奔赴同一片区的高分热门楼盘，则购买该楼盘的难度会随之增大。如前滩区域的新房均价为10.2万元/平方米，之后入围购房者的总分基本在满分了。
值得一提的是，今年7月上海开始实施二手房源价格核验，即交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
“目前来看上海二手房市场降温比较明显，不排除一些需求向二手房市场进行分流，同时减轻对于新房的需求。”张波预计，今年四季度整个市场降温还会持续，并由二手房市场向新房市场传递。
易居研究院智库中心数据显示，今年9月，上海二手房成交约1.2万套，环比下降33%，同比下降61%，成交水平几乎降至近几年的底部水平。可见，“核验价格”导致的挂牌减少，以及“三价就低”导致的首付增加，对市场起到显著的降温效果。
