苏河望(苏河望一房一价表)

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苏河望会烂尾么

不会。

即便是恒大,已经交了钱的项目后面也肯定不会烂尾的,涉及民生,政府会兜底。烂尾楼是指已办理用地规划手续,但在项目开工后,因开发商原因停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、项目涉及经济纠纷、违法违规导致工程停工等。

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

河西区松江南别墅可以出入吗?

上海第六批新房价格正式宣布,共计57盘,看了一下,发现几个现象,就与大家一起分享:

1、 有些老盘项目出现在本批次里,比如浦东的恒大小区、首创天阅滨江、中凯曼茶园、春申阳光,这些盘的推盘量都不大,突然冒出来老盘项目,说明机构在抛货套现或者在自救,看来机构炒房时代彻底成为过去时。

2、 首创天阅滨江竟然只有10套房子,非常震惊,均价10.99万/平,而上一批开盘是2018年,均价9.2万/平,涨价了。

3、 中凯曼茶园竟然批到了11万的单价,虽然在佘山脚下,但还是觉得这价格很高。

4、 浦东恒大小区是上海的一家本土公司,与许老板的恒大没有任何关系。

5、 北外滩站上了13万+,因为这一批里的弘久新弘北外滩上次推出的是公寓,这次有12套叠加产品,因此价格突破了13万。

6、 临港的供应量实在太大,像悦城整盘1200多套房子竟然能全部推出,实属罕见。

下面我们就一一来分析这些盘的优劣,具体来看。

1、浦东

这一次,浦东的新房个个都很能打,既有像华侨城纯水岸的严格限价房,还有中企海睿滨江这种临江豪宅,同时也有浦发仁恒珊瑚世纪这种品质住宅,毫无疑问,这一次的浦东新房,都具备热度。

所以这一次的浦东新房,买到哪个都不吃亏,尤其是唐镇的华侨城纯水岸,单价只有7万出头,实在划算,当然分数也不会很低,高分选手可以准备资金了。

融创未来金融城这一次推出了1000多套房子,虽然这里有热度,但量确实大,而且前期每个批次也都有新房入市,市场上的准客户量也消耗差不多了,预测可能不会触发积分。

浦东紫薇花园在此次的浦东新房中,相对较弱了一些,目前没有什么明显倒挂趋势,因此该盘可能售卖会很一般,即便触发积分,可能分数也不会很高。

亲水湾朗廷相对来说,可能在浦东所有新房中有些偏弱,此次该盘推出的是靠近外环的房子,而且距离地铁站也较远,有劣势,但是价格是真实在,适合低积分和低预算的购房者。

当然,这一次,浦东还有个很冷门的项目恒大小区,该盘位于三林和北蔡交界处,这是个我们所谓的老破小项目了,没想到这一次竟然还有24套房源出来,均价6.8万/平,对于一个位于6、13号线双地铁的地段来说,也有性价比,而且面积不大,适合对地段有要求的刚需人,也因为量少,恒大小区极有可能触发积分。

2、黄浦

黄浦璞玉ONE一个项目将要入市,地段毋庸置疑确实优质,位于老西门区域,距离新天地也不远,但我们都知道,这个项目是香港名都囤地20多年的盘,内部设计可以说早已过时,而且是在商场的基础上继续建造的房子,不喜欢。

均价13万/平的价格与去年周边开盘的复地雅园12.5万/平来说,它的价格明显有点高了,并不太符合当前的预期。

所以觉得这个项目有可能不会太火,拭目以待吧。

3、普陀

上一次中,新湖明珠城(三期)触发积分了,并且开盘当天就售罄了,可见客户对该盘的喜爱。

本批次的价格与上一批持平,一分不涨,目测又要触发积分了,其实该盘的优势就是位于内环,近地铁,旁边还有苏州河,只不过普陀区的能级相比周边来说并不是很高,所以很多人对这里会有偏见,但市场已经验证了,该盘确实不错,所以值得推荐一下。

苏河望就是一个亏本的项目,虽然这一次与上一次的价格持平,也一样不涨,但看样子,也同样不会触发积分,毕竟超过10万/平的房子,装修品质太差了,与新湖明珠城(三期)相比,该盘就是个毛坯房,各位朋友购买该盘还是要谨慎为好。

4、虹口

虹口真是风头无两,推出4盘,都在大北外滩区域,中粮瑞虹海景壹号不用多说,又是一个高积分项目,预计90分上下。

招商云玺位于瑞虹新城不远处,借助瑞虹新城的优势,该盘也不错,当然名头还没有瑞虹响亮,这次该盘推出的都是134-330平大面积产品,总价过高,也因此分数不会很高,预计40分就有可能入围。

弘久新弘北外滩依旧是北外滩的最高价,突破了13万/平以上,这一次开盘因为有12套叠加别墅,也相应的拉高了此次整盘售价。不知这样的别墅产品对于北外滩来说,有没有吸引力,我们拭目以待。

虹口的低调盘中皇北岸锦源,该盘挨着招商外滩玺,也是个拿地多年但迟迟不建设的项目,算是个捂地的房子,项目名气不足,早期项目的房子现在挂牌价也才7万出头,而这一次新房价格已经来到了11.3万/平,有点虚高,恐怕该盘也不会火热。

5、杨浦

杨浦也是此次新房入市中供应量较大的区域,值得关注的是杨浦滨江壹号和龙光天境这两个姐妹盘,价格相同,都为9.9万/平,这两盘的优势都是大北外滩区域,地段比较好。但硬伤是,这两个项目占地面积都很小,且都是长条形状,容积率又较高,基本没有什么楼栋排布的设计,而且这两盘临近学校和周家嘴路这样的主干道,会有一些噪音影响。

但9.9万/平的价格在这些缺点面前已经没什么可说的,依旧是个热门项目,触发积分是显而易见的。

仁恒海上源不用多说了,还是会触发积分的,只要仁恒在认购的时候,别总是搞这么高的冻资要求,那么该盘就会热销。

没想到,位于新江湾城的上海院子还有房源,该盘的前身是泰禾信达上海院子,泰禾由于资金链问题,撤资了,后来由信达来接管。不可否认,新江湾城的别墅产品还是很稀缺的,比较受购房者欢迎,但项目的蓄客时间太短,再加之别墅产品总价高,受众人群可能也相对有限,恐怕也不会有很高的分数,那么低积分且预算充足的客户可以适当考虑。

6、闵行

闵行颛桥新房扎堆,这3盘很巧,都在该板块,有所区别的是上海星河湾,该盘本就是个豪宅项目,总价基本都要2000万朝上,星河湾粉会非常喜欢这种产品,7.8万的价格与前期开盘相比,也一分没涨,具备优势,比较看好,但想要触发积分,会比较难。

另外两盘华发四季半岛、颛桥紫薇花园属于竞品,产品、地段都相差不大,颛桥紫薇花园相对略高一些,是因为该盘的对面就是5号线,而华发四季半岛距离5号线要稍远一些,但对于性价比来说,华发四季半岛更好,上一批中该盘也触发了积分,所以这两盘入市,都有触发积分的可能性。当然由于两盘互为竞品,客户难免会有重合,那么分流后也有不触发积分的可能,目前来看,还真不太好说。

7、宝山

宝山3盘也是热点项目,大华公园荟、四季都会绿龙北都位于杨行板块,有1号线的加持,出行非常方便,当然四季都会绿龙北一定是区域热盘,距离地铁站更近,而且价格只有4.7万,有价格优势。

大华公园荟此次有别墅产品,相对来说受众面会略小,所以该盘有不触发积分的可能。

大华悦庭位于大场镇,距离中环不是很远,地段优势明显,而且周边有7号线,比较方便,而且价格5.76万/平与此前这里的新房开盘价格都相差无几,也是没有上涨的区域,有一定的倒挂,具备热销潜力。

8、嘉定

嘉定南翔的融信海纳印象均价依旧维持5.9万/平,该盘与南翔房地联动价来对比,优势太明显了,所以也一定会触发积分,但分数可能不会高,适合60分左右的客户。

位于安亭的格林云尚在上一批里,认购人数大概在250%,分数在60分左右,没想到这里也成为了购房者争抢的对象。第六批紧随其后,这一批的套数比上一批多一点,由于先后开盘时间短,所以这一批的分数或许没有上一批高,预测55分上下。

金地峯范在这些盘中属于比较优质的,属于双轨交房,周边不仅有11号线,还有在建的嘉闵线,此次该盘推出的是叠加产品,总价会相对较高,但只有85套房源,总量不多,也有触发积分的可能,但分数可能不会很高。

这一批里,还有一个大家没听过的项目春申阳光,位于嘉定朱行,算是大徐行板块,对于现在来说徐行在有着嘉闵线的加持,也是个嘉定比较火的板块,但该盘却不在徐行中心,过一条马陆就到江苏太仓了,实在太远,没有任何地段优势,配套也全靠太仓,注定是一个落寞的项目。

9、奉贤

奉贤的热度降低了,此次这3盘中,预计没有一个能触发积分的,甚至像中海戈雅园连公证摇号都不会发生。

买奉贤的房子,记住一句话,往核心区买,其余区域都不要碰,而本次公示的这3盘,都是非核心区,切记。

10、松江

松江的供应量也上来了,有6盘,值得关注的是洋江唐顿公馆、同济晶萃二期。

终于,这个捂盘捂了好几年的洋江唐顿公馆开盘了,单价5万,适合当前九亭的售价,该盘也是松江目前来看品相最好的项目,当然和北九亭贝尚湾相比,该盘还有一定差距。但不可否认,该盘是有机会触发积分的,预计会在65分上下。

同济晶萃二期是此次松江第二个比较看好的项目,位于泗泾板块。泗泾这一年也没有什么新房供应,该盘的入市,或也会得到不少购房者的关注,也有触发积分的可能,预计分数50分左右,不会很高,适合刚需且是低积分选手来买。

金地丰盛道在上一批新房中已出现,当然没有触发积分,那么这一次就更难触发积分了,该盘位于松江新城,价格比距离市区更近的九亭还要贵,基本不会有外区客来关注,所以该盘只能以区域客为主,慢慢卖了。

没想到,中凯曼茶园还有房子,这也是个绝对老牌的项目,而且更没想到的是,这一次它的别墅价格竟到了11万/平的这一地步,这也是松江第一个冲破10万+的项目了,即便它在佘山脚下,但这一价格也确实非常高,有没有优势,其实已经十分明显,依旧不看好。

其余项目基本不会有什么热度,基本不会触发积分,可以随意买。

11、金山

金山本次有2盘入市,这里的项目都不会触发积分

12、青浦

青浦的供应量也下来了,主要是徐泾的供应在往下走,本次青浦新城的盛青云驰、上善水樾倒是有触发积分的可能,毕竟这两盘都靠近地铁,且价格又不是很高,具备热销潜力的,当然入围分或也不会很高,50分以上可能都会有机会。

另一盘御品园林位于徐泾,徐泾的公寓不用多说,开一个清一个,但别墅恐怕没有这么容易,我们开盘见。

13、崇明

崇明本次有4盘将要入市,仁恒海明院、长兴金茂逸墅是值得关注的,这两盘都有轨交崇明线的概念,对于杨浦、浦东北部的购房者来说,是具有吸引力的,尤其是长兴金茂逸墅,借助轨交崇明线,到往市区会更方便。

东滩雍禧也是个不错的盘,但都为别墅,价格略高,恐怕不及上面两盘有热度。

保利明玥潮升位于城桥镇,就是从前的崇明新城,这里交通闭塞,没有轨交规划,还是本区客为主,不会受到太大关注,外区客还是不要碰了。

14、自贸区

临港新片区此次推盘,不仅量大,而且推盘套数也是最大的,像悦城1226套的整盘房源都推出来了,市区客可以往里冲了。

另外,这次的6盘中,都是围绕滴水湖的项目,地段在自贸区来说,都比较优质,如果推荐的话,建议先认购悦城、悦达悦珑湾、远洋红星临港天铂,这3盘都在101片区内,有16号线的加持,而且像悦达悦珑湾还有50多平的小面积房源,总价150+万就能上车了,适合刚需族。而且如此大量,基本人人都有机会。

另外两盘龙光天曜、中建御湖澜庭都位于102片区,相对来说,远离地铁站,显然没有上面3盘理想。基本上这2盘都不会触发积分,更是可以随意购买了。

以上就是第六批新房中各项目的优劣势,热的区域依旧很热,而冷的区域也很冷,市区中,重点关注虹口、杨浦,这两区会有高积分项目出现,浦东重点关注华侨城纯水岸,这都是本次公示的绝对热门项目。

而其余盘,虽然触发积分的概率会很高,但大部分入围分都不会高,适合低分购房者进入。

临近年底了,上海新房入市依旧这么多,可以说从第五批开始,购房难度就逐渐往下降,进入到这一批中,难度会进一步下降。

楼市平稳年或许要来了。

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