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3、湖贝塔大厦有多高
新建高楼不得超500米！发改委岀手，摩天大楼背后也需冷思考
据国家发改委官网7月6日消息，为进一步加强基础设施建设项目管理，坚持质量第一，保障人民群众生命财产安全，国家发改委近日印发《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》，其中提出对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。
记者梳理发现，早在去年4月，住房和城乡建设部与国家发展和改革委员会就发布了一则《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。从明确城市与建筑风貌管理重点、完善城市与建筑风貌管理制度、加强责任落实和宣传引导三大方面着手加强城市与建筑风貌管理。其中提到，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住建部、国家发展改革委复核。
根据CTBUH全球高层数据库数据显示，中国是全球摩天大楼总量最多的国家。其中，深圳是国内拥有最多摩天大楼的城市。
摩天大楼考验开发商的能力
近600米高的深圳平安金融中心封顶之后，针对深圳建筑地标高度的讨论并未就此停止。
谁将是未来深圳第一高楼？
从深圳市罗湖蔡屋围城市更新项目，到湖贝城市更新项目的湖贝塔，再到龙岗区的深港国际中心，市场对各个项目的高度一直争议不断。日前，深圳市规划和自然资源局公示深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图调整成果，其中的01-07地块的超塔已从约700米高度降为约600米，且最终以航空部门批复为准。不过，记者梳理发现，此前对于深港国际中心项目的高度讨论存在多个版本，并无最终确定方案。
湖贝统筹片区城市更新单元C2地块(含中央区)项目建筑专业国际竞赛方案评审结果近日出炉。也就是说，定高500米的“湖贝塔”怎么设计和建设终于快有结果。而就在5月31日，位于罗湖区笋岗的城脉中心核心筒如期封顶，楼高达到388米。
（楼高达到388米的城脉中心 吴家明摄）
近日，深圳赛格大厦发生“晃动”，目前各项监测、检测和鉴定工作仍在加快推进当中，但也让更多人开始思考如何保障已建超高层建筑安全的问题。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，摩天大楼项目更多的价值在于树立了城市的地标，尤其是其在吸收城市最优资源、实现区域型总部经济发展等方面有积极的作用。所以，开发商若有资金能力，对于此类摩天大楼的开发会有较大的兴趣。当然，摩天大楼的成本首先是土地成本高企，其次是开发周期非常长以及运营要求非常高。
从经济角度来看，“身材高”并不意味着收益高。超高层建筑不断崛起，高端租客却是有限的。曾经保持“深圳第一高楼”头衔十多年的地王大厦，目前的租金水平也只是深圳商业市场的中档水平。
越住越高的冷思考
“享受城市高度，繁华尽在脚下……”
这是一些新房项目的广告，听起来确实诱人。一般的地标建筑都是商业写字楼，但如今越来越多的超高层住宅也拔地而起，特别是一些城市更新项目。但摩天大楼的作用究竟是什么？是为了能够让空间得到充分利用，还是说通过大楼的建设彰显经济的快速发展？有业内人士表示，所有的建筑最终都需回归它的使用属性，摩天大楼也不例外。地标建筑或许不是目的，摩天大楼更需以人为本。
近日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布《福田区华富村东、西区棚户区改造项目专项规划修改（草案）》，审查通过了福田区华富村东、西区棚户区改造项目的规划修改。根据规划，华富村将建设15栋超高住宅，总建筑面积将达到64万平方米。记者调查发现，深圳许多城市更新在建项目的住宅部分，层数都超过50层。不仅如此，有望即将入市的福田区加福华尔登府邸项目，根据市规划和自然资源局福田管理局关于加福华尔登府邸项目总平面图修改的公示，该住宅项目最高层数达到67层。
（加福华尔登府邸项目，该住宅项目最高层数达到67层 吴家明摄）
“住酒店就试过住这么高，但要每天都住在50甚至60层楼，还真的有点难以想象。”准备买房的陈文（化名）最近经常到处看房，他发现深圳的住宅也越建越高，越建越密。“有一次去朋友家做客，住48层，虽然有分单数和双数层电梯，但由于刚好遇到下班高峰期，从楼下到朋友家，光等电梯就花了超过10分钟。”
记者梳理发现，目前深圳已经落成超高层建筑聚集在福田、罗湖、南山等区域，而供地来源主要是城市更新。对于房企来说，城市更新项目地段较好，加之拿地成本和时间成本不断攀升，项目被建成利润率更高的豪宅，而自持部分则往往被建成了超高层建筑。有市场人士表示，住宅层数越高，地面压力越大，会给交通等配套带来考验，这需要相关各方做更深层次的研究。甚至有专家担忧，70年后这些超高层住宅怎么办？开发商也不可能有意愿花费高成本再次“城市更新”。
深圳罗湖区在建的湖贝塔规模有多大呢？
我国再世界上都是公认的"建筑狂魔"，很多不可能完成的事情在我国却比比皆是，特别是近几年来越来越多的高层大厦拔地而起，而且全球都在以这个为比较。迪拜一直都是以高大建筑而闻名的，但是如今我国即将赶超，将成为世界第一高楼的建筑它来了！
这座即将诞生的全球最高建筑就是最近轰轰烈烈的湖贝塔，就在深圳的罗湖区，在还没有开始建设的时候网上早就已经开始大肆宣传，据说这座大厦总投资已经超过了300亿人民币，就是要打造出全球最高的大厦，让中国再次扬名一把，而且在大厦的周围还要建设一片超高层的建筑群，如果完工，这会让深圳在我国上升一个层次。
这座建筑目前规划的总高度是830米，比迪拜最高塔还要高出2米，的确是全球最高的大厦了。整座建筑外观也是特别的吸引人是由很多建筑层组合在一起，一层比一层高，最中间也是最高的一层。看起来十分的亮眼，不过也有很多网友调侃到像一个巨大的烟筒。
不过对于深圳的人们来说已经是见怪不怪了，主要是因为深圳的大楼子啊不断的刷新人们对高度的认知。而且深圳是非常年轻的一座城市，也是最早开始发展的，如今短短的几十年时间就发展成如今繁华的模样，也是特别的快了。如今这座高塔如果建成将在一次带动这里的经济，不过据说因为航空的缘故，可能要删减到666米，不过这还没有被证实。
这座大厦如今已经确定的位置，资金也已经到位，就只剩下开工了。光是看到假体宣传画就可以感受出它的气派。而这个建筑也深受大家的期待，希望不要和别处很多的建筑一样成为烂尾楼，整栋楼看起来特别的简洁，这座大厦也是目前大家最为关注的话题，确实像这样工程浩大的建筑群想要低调也是不可能的。
如今在这个科技快速发展的时代里，相信以后会出现更多可以举世闻名的建筑吧，而如今我国的发展一直在蒸蒸日上，而这栋高楼如果建成将会刷新外国对我们的认知。所以让我们一起期待它的到来吧！那么大家对这栋还未开始的建筑有什么看法呢？欢迎前来评论！
湖贝塔大厦有多高
都说世界最高的高楼都在迪拜，但是小编想说，马上最高的高楼就要在中国啦！中国高楼看广东，广东高楼看深圳。中国最高的高楼不在现在，在未来，在深圳，将要建造世界第一高楼。这座高楼就是深圳将要建造的湖贝塔。
龙岗的深港大厦，规划第一高楼，这楼还没盖，就被下一个规划超过了。
深圳现在作为一座世界竞争的国际化大都市，也是“粤港澳大湾区”的核心城市，深圳的发展也让珠三角城市群发展进入了一个新纪元，其地位不言而喻，据统计深圳现有200米以上的高楼96座，已超越北京、上海、甚至香港。
最近，有消息称：罗湖放大招了!罗湖湖贝旧改规划曝光，湖贝将建摩天大厦——830米的湖贝塔!
什么?830米的湖贝塔!这可是比世界第一高楼建筑迪拜塔还高啊!
可想而知，深圳摩天大楼在不断刷新深圳的新地标，足以让世界看到了深圳的发展速度，以及深圳的高度。同时不仅仅是湖贝塔，深圳未来将要建设的600米以上的高楼，一大波地标正在刷新深圳高度。而对于罗湖湖贝旧改规划曝光，830米的湖贝塔!建成后，以高度成为“粤港澳大湾区”的可视范围城市新名片!从效果图看来，塔楼的确很高，直上云霄!周围的建筑群，也和塔楼群交相呼应，以及大公园的衬托，显得特别高大上。
迪拜世界第一高楼
大家都知道，目前世界最高的楼是迪拜的哈利法塔，高828米。如果说830米的湖贝塔建成后，超过迪拜塔成为世界第一高楼!
深圳的福田CBD区，目前最高平安国际金融中心，接近600米。但是相对建成后罗湖的湖贝塔，就相差大了，罗湖片区的改善，意味着片区也会得到发展。
对于深圳罗湖的湖贝塔，你期待吗?对于它将成为世界第一高楼，你有什么看法呢?欢迎留言!
深圳罗湖区将建成的湖贝塔会成为世界第一高楼吗？
世界之大无奇不有，自古以来人类都喜欢去找寻一些比较奇葩的极限，不论是最高的楼最矮的们等等，这些东西相当常见，而对于城市来说，一旦傍上了某些第一的名号，那就一定得在全国都叫得响了，今天我们就来讲一个相当出名的城市，这里也有一个即将要开建的世界第一高楼，它就是深圳！
深圳作为我们国家第一批经济特区，从最初的小渔村到现在的繁华都市，深圳在这几十年间发挥出了应有的实力，这里也是中国摩天大楼最多的地方之一，整个深圳放眼望去，几百米的高楼根本不在话下，三四百米的高楼根本就排不上号，而原本第一的高楼是平安金融中心，高度为592.5米，自从建成之后，每天来到这里的人是络绎不绝。
而现在，坊间有了大大小小的传闻，就是在说深圳不过即将建设的深圳第一高楼是湖贝塔，规划高度为830米，耗资300亿，131层，深圳比迪拜最高楼还要高2米，也有人说这里因为航线的问题会被削减成为700米，甚至还有人数会再次被削减，不过到现在为止官方还是没有说出正式的消息，一切都是大家的猜测，不过深圳还是大家比较喜欢的城市，所以这里还是比较受欢迎的。
不管这里有没有、会不会建造世界第一高楼，深圳还是相当有诱惑力的一个城市，中国的基建实力还是相当强悍的，所以我相信深圳不论是啥时候还是有建造起来这种高楼的实力的，毕竟深圳在经济还是在旅游业上都是有相当强劲的实力的，所以建造830米的高楼也是有可能的，不过我们一切都要等官方的回复才能知道的。
深圳，作为一个相当强劲的大都市，从最开始的小渔村发展到现在的样子，我相信深圳相信中国的基建实力，虽然现在尚未有定论，但是我觉着在不久的将来，一定会有最新的消息通报的，也许真的就是830米的高楼呢！
如果建成了830米的高楼，我相信深圳会一跃成为世界上很强势的一个现代化的大都市，因为现在就比较出名了，假如到了未来，真的能有一个世界第一高楼在深圳出现，这里就一定能够成为中国乃至世界上的一个超大都市，一定能够有更好的发展！
全球在建的三座超级高楼建筑，分别都建在了哪里？
现在，随着社会的不断发展，我们知道的，世界的变化越来越快，其中，大城市的出色表现突出，比如科学制定城市生活改变，然后乘的高楼大厦，特别是最近几十年，全球掀起了建造建筑物的风，世界超高层也增加，高度也越来越高，再加上没有激动中，今天，我们也继续模仿建造，目前世界的三大建筑。
首先，第一，世界排名第一的比尔的王国，王国塔塔，建造世界屈指可数的土豪大国沙特阿拉伯的石油中，沙特阿拉伯的300亿美元投资，世界第一公里附近的建筑物的建设，目前，世界第一的迪拜塔，也比中，这个王国塔约一百米的275层楼的高度，如果坐电梯从1楼爬，也需要几分钟才能的上部，未来是一个旅游胜地，而且该塔建造后，沙特阿拉伯是这个王国塔周围的一个沙特阿拉伯也做好了发展旅游的准备，建立了23平方公里的卫星城，能容纳8万名生存、迎接100万名游客。
之后，第二次在中国的湖贝塔，湖贝塔建设中国的深圳，我们也知道，深圳一座年轻的城市，是近年来发展非常迅速，到第三大城已经是韩国经济，作为一个高科技的城堡，高楼大厦、深圳从事的自然湖β在深圳建设的广东乃至中国第一高楼大厦的，据说，这个湖是β建造，830米的高度，也有人说那是航空公司的问题，因此制的高从666米要死了，但正确的说法是，我们看它有830米高，如果它建得高，比迪拜塔高几米。
最后的3座，印度，这是印度的塔——我们知道，一个是争强好胜的国家，印度，在城市发展和各种福利政策看，印度的经济是不能容忍，那是印度从2010年开始，塔开工，目前开工9年，也没有完工，明白了，这个印度的塔，高720米，约50亿英镑的也很多，预算成本小于希望印度的塔的质量好点，毕竟这样高的建筑物，但如果发生的问题是琐碎的，印度的制造水平也不高，原本被开始的印度的塔，是在印度的高楼，目前中国已建以上的高楼上海中心大厦，他们也算完成，中国的梦想吧，但是，湖测试完成前，希望建造好另外的机会失去了。
人生就像是一场旅行，你是时候来一场说走就走的旅行了！
500米限高令|多城市建筑“削高” 中海成都地标也在列
中新经纬客户端5月10日电(薛宇飞)今年4月24日，苏州工业园区公布了已经停工数年的苏州中南中心的规划方案，如外界预料，这座超高层建筑的建设高度从原来的729米降到了499米。至于为何是499米，3天后的一份文件似乎能揭开答案。
4月27日，住建部、国家发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》(以下简称“通知”)，其中提到，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。中南中心以1米之差，未触及“限高令”，成为国内规划和建设中的超高层建筑“削高”的最新案例之一。
近些年，超高层摩天大楼在各地拔地而起，规划中的600米、700米甚至800米的建筑屡见不鲜，但随着社会对摩天大楼的态度逐渐理性，其负面问题越来越被人们所关注。住建部政策研究中心原主任秦虹对中新经纬客户端分析称，政府公开文件中出现“一般不得”的字眼，就可能意味着没有经过特殊的批准，是不被允许的。今后立项新建的500米以上的超高层项目，估计都会受到影响。
地标建筑频频变矮 500米早是隐形门槛？
其实，在4月27日的通知发布之前，全国多座规划和建设中的超高层建筑都已经被“削高”，500米的高度，成为超高层建筑的隐形门槛。
2012年，中南建设公司以6630万元的价格拍得位于“苏州之门”北侧一幅1.65万平方米的地块，用于建设苏州中南中心。按照早前规划，中南中心地上138层，地下5层，檐口高度598米，以塔冠最高点729米的高度成为当时“国内在建第一高楼”。
不过，媒体称，中南中心从2014年1月3日开始施工，2015年4月4日所有桩基全部完成施工，但不久，就传出停工的消息。苏州电视台2019年8月底报道称，拿地数年，中南中心的工地仍是杂草丛生、砖块乱堆，苏州工业园区国土环保局公开回应称，因国家超高层限高政策，该项目正在办理规划变更手续。
中南中心新版效果图。来源：苏州工业园区新闻中心微信公众号
直至今年4月24日，苏州工业园区公布了中南中心的项目规划方案，建筑效果图与之前相比，发生了较大的变化，整体造型方中带圆，建设高度则由原来的729米大幅削减至499米。近日，就中南中心削减建设高度一事，中新经纬客户端询问了中南集团相关人士，但截至发稿，未收到回复。
中海地产曾计划在成都天府新区修建一座677米的超高层建筑，这就是熊猫大厦，后更名为“一带一路大厦”。中海地产拿地后，地标建筑没有过多进展，677米的建设高度也不再成为宣传重点，当地就传出高度遭削减的消息。2019年8月底，中海地产的一位内部人士对中新经纬客户端表示，该地标项目的方案正在调整中，高度会有一些变化，但仍未确定。
一带一路大厦效果图。来源：中海地产网站
中新经纬客户端注意到，今年4月16日，中国建筑西南勘察设计研究院有限公司的微信公众号“四川省城市特殊岩石工程技术研究中心”，发布了一篇名为《好消息——拟建西部第一高楼地基基础方案顺利过会》文章。文章称，中建西勘院成功组织召开中海成都天府新区超高层项目1号地块地基承载力专家评审会，认为“项目研究成果突破现行规范，为高达489m的超高层建筑地基基础论证提供强力可靠支撑。在“项目研究背景”一栏，文章称，“中海【成都天府新区超高层项目】1号地块是中国建筑投资、建造为一体的重大工程，该工程主楼超塔建筑高度达489m。”
深圳是中国摩天大楼较为集中的城市之一，也是诸多房地产开发商竞逐城市天际线的战场，在超高层建筑的规划上，房企也频频喊出600米、700米乃至800米的口号。华润湖贝塔，最初的设计高度达到830米，后来一路削减，从700米降至666米，2019年8月最终降至500米；深圳罗湖区的晶都酒店、寰宇大厦，原来的批准建设海拔高度分别是700米、642米，减去地面高度，两地块建筑物的实际高度分别为693米和633米，但到了2019年11月，均被改为500米。
武汉绿地中心，最初规划高度为636米，比已经建成的中国第一高楼上海中心大厦还高4米，但最终的建设高度被定为475米；在南京，金茂在河西的G97地块和绿地在江北的G41地块，此前都将建设高度规划为500米以上甚至600米，颇有你追我赶的架势，经过一番调整，高度双双降到了500米；西安的中国国际丝路中心大厦，最初的高度是501米，后来削减3米，降至498米。
政策逐步收紧 超高层建筑须两部委复核
中新经纬客户端梳理发现，规范超高层建筑之前就有端倪，虽没有详尽的方案，但管控的态度在逐渐加强。2016年2月，《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中指出，强化公共建筑和超限高层建筑设计管理，建立大型公共建筑工程后评估制度。
2016年7月，住建部在对全国政协十二届四次会议第3228号提案的答复中称，摩天大楼，或称超高层建筑，是一种高强度的开发方式，被认为可以最大限度地集约使用土地，最大限度地拓展城市空间，缓解城市用地紧张的矛盾。随着摩天大楼越建越多，社会各界对摩天大楼的认识越来越理性，其负面问题也越来越被人们所关注，比如摩天大楼由于建设和维护成本高、消防风险大、破坏城市风貌，以及常常被看做“政绩工程”“形象工程”而饱受诟病。研究认为，建设摩天大楼，反映出投资者和决策者对城市现代化、现代建筑文化、土地节约集约利用的认识不全面，不符合绿色、低碳发展要求，应严格控制。
住建部在上述答复中还称，要求在城市总体规划中对重要地区明确建筑高度限制，在控制性详细规划中明确用地性质、容积率、建筑高度等控制性要求。2017年7月，住建部又在回复另一名政协委员的提案中有类似的表述。
2019年9月，住建部在《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》中称，严格控制超高层建筑建设，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，加强超限高层建筑抗震、消防、节能等管理。
住建部、国家发改委发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。来源：住建部网站
直至今年4月27日，住建部、国家发改委发布通知，对新建500米以上、250米以上及100米以上建筑进行了规范。通知称，在超高层地标建筑方面，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。
通知还称，要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。
秦虹分析称，这一政策的出台是有多方面原因的，也是考虑到了超高层建筑带来的一些影响。她指出，政府公开文件中出现“一般不得”的字眼，就可能意味着没有经过特殊的批准，是不被允许的。
秦虹预计，两部委的通知后，立项新建的500米以上的超高层项目估计都会受到影响。而在建项目是否会被波及，各地可能会做一定的评估，并采取弥补措施。
沈阳宝能GFC效果图。来源：宝能GFC微信公众号
巧合的是，就在4月27日两部委的通知公布后，就有项目应声下调。据了解，宝能集团在沈阳打造的宝能GFC，计划修建高度为568米，是东北第一高楼，但后来渐渐鲜有提及高度问题。至今年4月28日、29日，宝能GFC的微信公众号连续发布的两篇文章中都显示，宝能GFC的高度为500米。
超4成摩天楼在中国 修建过程多波折
经过几十年的建设，中国早已不缺摩天大楼，与全球其他国家相比，在数量上更是遥遥领先。世界高层建筑与都市人居学会( CTBUH )发布《2018年高层建筑回顾报告》显示，2018年，中国各地共建成88座200米以上的摩天大楼，占全球总数的61.5%；全球200米及以上的高层建筑总数达1478座，中国就拥有678座，占全球总数的45.9%。
从2003年起全球范围内每年最高的竣工建筑。来源：《2018年高层建筑回顾报告》
“中国摩天大楼的数量很多，占到全球总数的很大一部分，住建部门应该对修建超高层建筑进行约束。”清华大学建筑学院教授宋晔皓在接受中新经纬客户端采访时称，经过多年的实践，修建超高层建筑已经没有过多的技术难点，但要考虑是否需要。
宋晔皓称，在寸土寸金的区域修建超高层建筑，可以缓解用地紧张的状况，但对于很多城市与区域而言，其土地开发强度并没有那么大，是没有必要修建超高层的，企业、政府等相关方则是初于各自的考量，产生了这种冲动。超高层建筑的建设成本高，运营与维护成本大，但租金、售价的回报却不见得很理想，还要面临着消防安全等不可预知的特殊情况的挑战。
据了解，中国的超高层建筑以高档写字楼和酒店业态为主，而由于供应增加等原因，当前写字楼的空置率高企。戴德梁行的报告显示，2019年全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近10年最高点，目前平均在10%左右；二线城市写字楼平均空置率更高，平均在28%左右。
“在空置率较高的城市，超高层项目将面临着建成后较重的销售或出租压力，一旦发生招商困难引发财政紧缩、前期开发项目时申请的大额贷款无法偿还等现象，投资风险将会愈发加大。虽然这些城市的高空置率未必都是由超高层建筑造成的，但不可否认的是，超高层建筑的总体体量巨大，动辄几十万平米的项目投放市场需要更长时间的消化周期。如果开发商的资金实力难以支撑长期持有，大多数开发商会选择将项目散售，而一旦散售，项目品质将会在短期内迅速下降。”戴德梁行中国区研究部主管魏东对媒体表示。
另外，不管是已经建成并投入使用，还是正在建设中的超高层建筑，都面临着资金投入大、建设周期长等问题，停工、烂尾也常常与之相伴。已经是地标性建筑的上海环球金融中心和苏州东方之门，在修建时风波不断，分别历时13年和11年才开发完成。中南集团在2012年就取得了苏州中南中心地块的土地，之后频频有停工的消息传出，按照最新的规划方案，该项目预计今年下半年正式开工， 工期约5年半。也就是说，如果一切顺利，中南中心从拿地到落成，将是长达14年的长跑。
宋晔皓说：“我支持住建部、发改委的通知，应该对超高层建筑的建设进行规范，如果不得已非要修建，就要有充分论证。”(中新经纬APP)
