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在居外上购?置英国房产需要哪些流?程
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在居外网上购置英国房产需要哪些流程：
协商房价：算好自己的还款能力，和减去各项花费之后剩余的首付有多少，确定购房预算，目标是什么价位的房子。然后对选中的房产出价，与卖家协商好成交价格。
房屋评估鉴定以及贷款：选择第三方房屋评估机构对房屋质量进行评估，同时根据自身条件选择“还本金和利息”或者“只还利息”这两种方式的贷款方式向银行贷款。
房屋产权调查：通过买房律师向所卖房产的所有权，使用权等信息进行相关查询获取相应的房屋信息。
签订房产交易合同：如果房屋评估以及产权调查通过买家的要求，则有买卖双方的律师一起起草该房产的交易合同。买方律师将向卖方律师支付全部购房款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。
完成房产交易：买家支付剩余房款，代理律师将负责帮忙登记、注册产权信息、交房等一系列完成整个买房过程。
那么在英国买房交易时会产生哪些额外的支出费用？
印花税：根据该房屋价格的1%-15%进行缴纳，不同房价所缴纳的印花税不同，详情见上图。
律师费：由律师起草合同，房屋产权过渡鉴定等产生的律师费用为1000-2500英镑。
中介费：通过中介所产生的费用占据该房屋价格的1%-2%，该费用有卖家支付。
房屋评估以及勘探鉴定费：由300-2000英镑不等，具体看律师收费。
房产登记费：该费用占据房屋价格的0.1%-0.2%。
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居外网有哪些海外房源
居外网拥有英国，美国，澳大利亚，加拿大，英国，泰国，马来西亚，新加坡等全球138个热门国家和地区的80,000多名房地产经纪人和开发商注册登记的挂牌房源，超过280万套在线真实房源 。拥有豪宅，住宅别墅，商业用地，公寓等类型房源供选择。
相关介绍：
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居外网这里说海外房产只能买新房？
目前一些主要的海外投资国家，二手房在当地市场上是交易的绝大部分的选择。同时每个国家的购房政策是不同的。
以下有居外网来介绍各国的外国人购房政策。
1.美国买房限制
美国能买新房，也能买二手房。从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。
2.澳大利亚只能买新房
外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。
澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。
中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。
贷款政策虽然复杂，但只要加上些创意，你可以最大化可贷款的金额。
印花税：
维州：2016年7月1日起，海外买家购房额外印花税增至7%
新州：2016年6月21日起，海外买家购房额外印花税增至4%
昆州：2016年10月1日起，海外买家购房额外印花税增至3%
土地税：
维州：2016年7月1日起，海外买家购房每年额外征收土地价值的1.5%的土地税
新州：2017年1月1日起，海外买家购房每年额外征收土地价值的0.75%的土地税。
3.英国买房不限购
英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。
4.加拿大贷款买房最合适
外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。魁北克、联邦、萨省投资移? 民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。2016年8月2日起，卑诗省政府针对海外个人投资及公司投资征收额外的15%物业转让税
5.新加坡公民可买别墅
外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。
6.新西兰买房不限购
在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。想要了解更多可点击：最新新西兰投资移民指南
7.法国买房贷款还得看收入
法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。
8.西班牙买房贷款难
西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。
9.韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国
韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。
10.日本没有身份买房贷款难
现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。
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居外网的发展简史
2010年10月，居外有限公司（Juwai Limited）在香港注册成立。
2011年3月，居外网Beta版上线试运营。
2011年11月，居外网正式上线。
2012年10月，居外上海分公司(宏居网络技术有限公司)注册成立。
2013年5月，新版居外网上线。
2014年9月21日 ，居外网在2014年中国电子商务行业门户大会及颁奖典礼上获得“最具影响力海外房产门户大奖”。
2015年11月，居外网推出“居外指数 ”（Juwai IQ）数据服务，首次追踪全球华人海外置业动态。
2017年12月，澳洲房产投资平台——铁鱼集团 (Ironfish) 今日宣布对居外网进行战略投资。
2018年1月，亚洲家族办公室协会（AFO）在中国香港宣布与居外网进行战略合作。
