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昆明、岳阳、唐山等多地急发房价「限跌令」，释放了哪些信号？
限跌与限涨并行，当下楼市可谓冰火两重天，房子到底还能不能买？这要从八月中旬说起，岳阳发布全国首个限跌令，明确了新房成交价不得低于备案价的百分之八十五。八月以来，多个城市陆续加入了限跌令的行列，更有甚者提供购房者补贴，就在制定限跌令的同时，而广州、杭州等城市则忙着收紧，防止房价过快增长，限跌与限涨双轨并行到底是好事还是坏事？这背后释放着什么样的信号？
限跌与限涨双轨并行
其实，限跌和限涨都是国家稳住经济大局调控的手段，从以往经济危机的经验来看，十次危机、九次楼市，稳住楼市，则大方向稳住了经济的大局。此外，对象是不一样的发布限令一般是三四线缺少支柱的产业，库存过剩的城市是出于当地楼市暴跌，会引起一系列不可预测的后果而考虑的，限涨主要集中在人口不断流入的城市，是政策支撑着房住不炒也是为了给过热的楼市降温，未来的趋势就是一个字稳，回归理性。
为何要限跌？主要是因为我国有很多的城市财政收入过分依靠土地财政和土地交易的税收，房价暴跌的趋势，必然会让当地的政府收入减少，其次，银行业无法承担暴跌的后果，房价暴跌会导致弃房断供的行为上升，进而会发生大量的坏账、金融部门压力也开始增大，许多行业无法正常运转，同时失业率上升，整个经济会陷入一个低迷期，所以限跌令的发布主要还是出于社会和经济平稳运行的考虑。
岳阳限跌令
然而，官方的限跌令并不能改变房企去库存的压力，资金回笼压力的现实，既不能降价，开发商必然会通过其他的方式吸引购房者，比如送车位、送物业费、送装修，这也是一种变相降价的行为，然而，中国楼市一贯的发展趋势，让中国的购房者养成了买涨不买跌的习惯。刚需购房者想着还能跌等着捡便宜，持着继续观望的态度，此地无银三百两的限跌令和限涨令都让炒房者看不到了希望，不管怎么样，天凉了，楼市的春天也来了，限跌和限涨双轨并行，意味着希望通过买一套房放几年就等着升值，发财的机会过去了，所有的炒房者需要冷静，不要将过去的注意力集中在楼市里边儿，从更大的角度来看，国家对文娱、教育、互联网领域以及地产领域都实现了比较大的改革，这也意味着国家在稳住社会经济大局的前提下，房子也逐步的回归其使用价值，所以这虽是楼市的秋天，却也是房住不炒政策的丰收季节，楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口限跌和限涨双轨并行下，房子还能不能买，主要看你自己，若非当地刚需，购房者对发限令的城市应该慎重慎重，再慎重。没有买房需求者来说，其实是一件好事儿，随着房住不炒的政策，你将会有更大的机会买到更合适于自己的房子，拥有一个自己美好的家。
牧原股份公司基本概况如何？
牧原股份是一家集饲料加工、养猪生产、屠宰加工为一体的大型现代化农牧企业。
公司始建于1992年，历经27年的发展，现拥有84个全资子公司和1个参股公司，年可出栏生猪320万头；
1个合资的高档肉制品加工厂，年屠宰加工生猪100万头，年可向社会提供高健康无应激纯种猪8万头，二元母猪10万头。
扩展资料：
资本市场撞上"风口猪"牧原股份9交易日狂涨128%
牧原股份9个交易日涨128%
香颂资本执行董事沈萌在接受《证券日报》记者采访时表示，涉及猪肉的上市公司股价的回升，一方面有A股整体回暖的外部因素，另一方面也是因为近来猪肉和生猪价格持续上涨，导致投资者看好相关上市公司的业绩从而推高其股价。
数据显示，7月9日，牧原股份的最低价为32元/股，7月21日，牧原股份的最高价为73.17元/股，9个交易日创下128%的涨幅。除了7月15日公司股价下跌了4.01%外，其它8个交易日均以涨停报收。
值得一提的是，针对6月15日以来资本市场上出现的大跌，牧原股份站出来喊话稳定股价。
牧原股份在“看好公司未来发展及6个月内不减持公司股票”的表态中，也对行业及公司发展做了阐述。
牧原股份表示，进入2015年第二季度以来，生猪价格呈现持续上涨的态势。2015年6月份，公司商品猪销售均价15.14元/公斤，比2015年5月份上涨8.4%；销售均价环比连续三个月上涨，相比2015年3月份，销售均价累计涨幅34.9%。
公司坚定看好中国经济，看好中国养猪、肉食品行业的长期发展。公司董事、监事及高级管理人员承诺自2015年7月10日起，未来6个月内不减持公司股票。
另据牧原股份发布的今年5月、6月份销售简报数据显示，5月份，公司销售生猪17.2万头，销售收入2.48亿元；6月份，公司销售生猪16万头，销售收入2.41亿元。
在香颂资本执行董事沈萌看来，生猪及猪肉价格上涨的主要原因是因为在经历较长一段时间的肉价低谷后，生猪存栏量始终处于低位，导致猪肉市场供不应求。
正是基于猪价的上涨，牧原股份的业绩也迎来拐点，根据公司的业绩预告显示，公司预计2015年1月至6月份将扭亏为盈，净利润约为3000万元-1亿元。
对于业绩变动的原因，牧原股份称，首先是基于公司对2015年第二季度平均每头生猪可能的盈利水平区间的预计，以及根据生产计划对2015年第二季度生猪出栏量的预计。其次是生猪市场价格的大幅下降或上升，将会导致公司盈利水平的大幅下降或上升，对公司的经营业绩产生重大影响。
不过，牧原股份也表示，未来生猪市场价格的大幅下滑以及疫病的发生、原材料价格的上涨等，仍然可能造成公司的业绩下滑。
根据wind数据统计显示，截至7月17日，180天内共有14家机构对牧原股份2015年度业绩作出预测，平均预测净利润为6.42亿元，平均预测摊薄每股收益为1.3264元(最高1.6938元，最低0.8657元)。照此预测，2015年度净利润相比上年大幅增长，增幅为700.48%
参考资料来源：中国新闻网－资本市场撞上"风口猪" 牧原股份9交易日狂涨128%
早盘必读:近万亿地方专项债发行提速，基建投资有望反弹
【本期摘要】
重点推荐
近万亿地方专项债发行提速，基建投资有望反弹
国企改革“双百行动”方案印发，三维度布局国改机会
市场点评
市场点评：积极信号再显，市场绝处逢生，做多信心有望提升
宏观视点：证券日报头版：采取八大措施维护股市稳定健康发展
半导体行业：政策助推＋技术迭代，国产设备迎来“芯”机遇
期货情报
金属能源：黄金265.25,涨0.51%；铜48260,涨0.81%；橡胶 11380，涨0.71%； PVC指数7295， 跌0.61%；郑醇3348,涨2.54%；沪铝14490,跌0.03%；沪镍112200，涨1.51%；铁矿507.0，涨1.50%；焦炭2669.5,涨1.23%；原油491.4，跌1.36%；螺纹钢 4428，涨3.51%；焦煤1320.5，涨3.12%；热卷4349，涨4.14%；胶板162.55，涨4.47%；PTA 7690，涨3.69%；硅铁6832，跌3.96%。
农产品：豆油5862,涨0.07%；玉米1877,涨0.27%；棕榈油4944,涨0.65%；棉花16965,涨1.34%；郑麦2612,涨0.35%；白糖4933,涨0.59%；苹果11894，涨1.29%。
汇率：欧元/美元1.14,跌0.22%；美元/人民币6.86,跌0.24%；美元/港元7.85，涨0.01%。
重点推荐
1、近万亿地方专项债发行提速，基建投资有望反弹
事件：8月14日，财政部发布《关于做好地方政府专项债券发行工作的意见》（下称《意见》），要求各级财政部门应当会同专项债券对应项目主管部门，加快专项债券发行前期准备工作，项目准备成熟一批发行一批。《意见》提出，省级财政部门应当合理把握专项债券发行节奏，科学安排今年后几个月特别是8月、9月发行计划，加快发行进度。今年地方政府债券发行进度不受季度均衡要求限制，各地至9月底累计完成新增专项债券发行比例原则上不得低于80%，剩余的发行额度应当主要放在10月份发行。
点评：对于此次《意见》的发布，财政部表示加快地方政府专项债券发行和使用进度，旨在更好地发挥专项债券对稳投资、扩内需、补短板的作用。加快发行地方政府债券，既有利于缓解地方财政财力紧张的情况，增强地方政府投融资能力，实现拉动经济扩大消费的目的；同时也有利于缓解金融机构的资金头寸紧张现象，维持金融机构资金链条平稳态势，降低金融风险。随着政策的落实落地，随着项目审批的加快，基础设施有望企稳。基建发力的重要方向主要来自专项债，专项中的土储债、公路债和棚改债的3个领域都是基建的重要资金来源。而从上半年地方债券发行情况来看，基建投资增速可能触底反弹，全年维持13%-15%的增长。
（投资顾问钟燕玲注册投资顾问证书编号：S0260613020024）
2、国企改革“双百行动”方案印发，三维度布局国改机会
事件：近日国资委下发了《关于印发的通知》，国务院国有企业改革领导小组决定选取百余户中央企业子企业和百余户地方国有骨干企业，在2018—2020年期间实施国企改革“双百行动”。
点评：“双百行动”是今年重大的国资改革措施，试点企业数量的明显增加，显示出此次改革由上向下转移、由自发向统筹发展、由试点向综合推进的显著特点。国企改革的持续推进也为国有企业发展不断注入着活力。从资本市场角度看，“双百行动”的推进有望成为新一轮国企改革主题催化剂，此前几轮政策催化下，龙头标的均有不俗表现，今年正值改革开放40周年窗口，国企改革主题有望获得更多政策支持，成为支撑A股市场信心修复的重要基础。投资者可从三条主线布局下半年国企改革主题。一是央企试点混改以及部分地方混改，建议关注油气和军工；二是国有资本投资、运营公司改革，除作为央企改革试点的国投和中粮集团之外，地方国资也正在加快布局改组与组建国有资本投资运营公司；三是央企战略重组，建议关注电气设备领域、汽车、化工、电力相关集团内的上市公司。
（投资顾问钟燕玲注册投资顾问证书编号：S0260613020024）
三、市场点评
1、市场点评：积极信号再显，市场绝处逢生，做多信心有望提升
周一市场探底反弹，成交量维持萎缩。盘面观察，通信、电信运营、软件服务等板块涨幅领先，而纺织服装、交运、农林牧渔等下挫。截止收盘，沪指报2698.47点，涨幅1.11%，深成指报8414.15点，涨幅0.68%；创指报1435.69点，涨幅0.10%。周一沪指触底反弹，终结连续五天收跌，没投资者普遍预期悲观杀跌，反而是出现柳暗花明，绝处逢生景象，结合近期政策消息面转暖及市场估值临近历史底部，我们分析认为立足中长期，当前市场部分优质公司已经具备较好的投资价值，中长线投资可以逢低分批布局。操作上，建议保持中性仓位，采取高抛低吸策略，逢高了结高位品种，逢低关注业绩增长明确、估值合理被错杀的品种。建议关注保险、、油服设备、电子信息、软件服务、国企改革等。股市有风险，投资需谨慎。
（投资顾问 古志雄 注册投资顾问证书编号：S02606611020066）
2、宏观视点：证券日报头版：采取八大措施维护股市稳定健康发展
在目前市场估值低，资金相对宽松的条件下，股票市场可以推出一系列既利当前、又利长远的举措：一是鼓励金融类上市公司实施员工持股计划，释放改革红利。二是鼓励国有控股上市公司回购股份。三是鼓励上市公司开展并购重组。四是完善国有控股上市公司债转股实施办法。五是加大全国社保基金、地方养老基金、商业保险资金等长期资金入市的力度。六是大力发展私募基金。七是发挥好中国证金公司稳定市场的作用。八是扩大开放，加快推动证券行业放宽外资股比限制政策的落实落地。（证券日报）
（投资顾问 古志雄 注册投资顾问证书编号：S02606611020066）
3、半导体行业：政策助推＋技术迭代，国产设备迎来“芯”机遇
国产半导体设备正处于发展的机遇期，主要基于三点原因：1）、受汽车电子以及工业互联网等新兴领域的需求带动，半导体行业发展有望持续复；2）、国家政策持续加码，国家集成电路产业投资基金第二期正在筹资，国产企业有望充分受益；3）、硅片厂和晶圆厂产能扩张叠加技术迭代，国产半导体设备企业有望在8英寸半导体设备实现突围，缩短与外企的差距。综合上述分析：政策助推＋技术迭代，国产设备迎来“芯”机遇。
（投资顾问 古志雄 注册投资顾问证书编号：S02606611020066）
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4月超30城调整楼市政策
为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。
多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为，预计二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，以实现保障刚需和改善需求的目的。
三四线城市支持政策频出
谈及4月份以来各地密集出台的房地产政策，中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，整体上看，各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”，呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点，且政策灵活性、丰富性也进一步提高。
以三四线城市为例。中指研究院数据显示，今年一季度，三四线城市商品房成交面积同比下降42.9%。从价格表现来看，国家统计局数据显示，刚刚过去的3月份，三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5个百分点和0.6个百分点。
基于成交低迷、库存去化压力较大，记者注意到，4月份以来，已有丽水、安顺、湖州等10余个三四线城市先后发布房地产支持政策，以释放居民合理住房需求。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，对于三四线城市来说，在供大于求、房地产市场面临较大下行压力的背景下，去化周期被进一步拉长。因此，三四线城市成了这轮楼市调控政策松绑的“主力军”。
“从政策内容看，由于多数三四线城市此前并无限购政策，因此，今年其政策调整主要围绕购房补贴、公积金贷款以及下调房贷利率等方面进行。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时如是说。
据《证券日报》记者不完全统计，在前述30余城中，至少有14城围绕提高公积金贷款额度或降低首付比例，出台了相关房地产支持政策。另外，河北省、山东省、山西省、湖南省的多个城市在4月份陆续下调房贷利率。
贝壳研究院4月20日发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个基点、15个基点;本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。
陈文静认为，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，近日央行也就房地产市场信贷政策多次表态。在此背景下，预计将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准。部分城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套房贷利率有望降至5.2%。
积极信号开始显现
随着多城房贷利率下调，尽管当前市场信心修复尚需时间，但房地产市场已出现一些积极信号。
国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
在陈文静看来，尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复，但随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。
“考虑到一季度以来房地产市场持续低迷，二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松。”叶银丹认为，从提振市场信心的角度来看，预计二季度会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件，或下调房贷利率，释放合理住房需求，从而带动市场预期整体回暖。同时，从二季度中后期来说，全国疫情形势有望明显好转，届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看，在政策环境转暖的背景下，市场底部有望于二季度末或三季度出现。
张波预计，总的来说，二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调。
四川关于银行卡年费收取规定
储户不知情 银行仍在闷声收取
2014年2月14日，国家发展改革委和银监会发布《关于印发商业银行服务政府指导价政府定价目录的通知》，其中提出：对于银行客户账户中（不含信用卡）没有享受免收账户管理费（含小额账户管理费）和年费的，商业银行应根据客户申请，为其提供一个免收账户管理费（含小额账户管理费）和年费的账户（不含信用卡、贵宾账户）。该通知已于2014年8月1日起执行，至今已满一年。不过，新政策的执行并不意味着已经不用缴纳这些费用。
《证券日报》记者近日走访发现，虽然银行卡免年费、小额账户管理费政策实施已经一年，很多储户对此仍不知情。而不少银行也只在政策实施初期公示过该通知，如今储户不问也不会主动告知，部分银行在储户询问时甚至要求必须由本人携带相关证件前往开户行办理才可取消。
股份制银行较为主动 大行年费减免不易
据了解，2014年8月1日之前，大部分国有银行和股份制银行都存在年费和小额账户管理费。按照当时普遍的收费标准，不少银行针对日均余额低于一定数额的账户收取小额账户管理费，收费标准一般为每季度3元，一年12元。年费方面，多数银行的标准为10元/年。账户管理费和年费两项加在一起，每个账户一年约扣除22元。
近日，《证券日报》记者走访北京地区多家银行网点发现，部分收取小额账户管理费的股份制银行，根据客户申请，可对其名下一个账户免收，并且可由客户自行登录网上银行进行取消。
然而，国有大行的年费减免却不容易。《证券日报》记者以储户身份分别在五大行询问银行卡年费取消的情况。多个银行工作人员表示，“银行提供一个免收年费的账户，但需客户主动前往分行、支行等营业网点办理免费账户申请手续。”除了中国银行可由他人携带双方身份证前往柜台代办以外，工、农、建、交均需本人携带相关证件去柜台办理。
另外，中国银行和交通银行的工作人员也对记者说明，“小额账户管理费目前仅对存折收取，如需取消需前往柜台办理”。工行、农行、建行则采用“统计期内日均余额小于300元，收取3元/季度的小额账户管理费，可申请一个账户免收”。
当记者向银行工作人员询问是否2014年8月1日之后新办理的银行卡不需要单独申请减免年费时，不少工作人员表示他们也并不清楚。一位大堂经理对《证券日报》记者解释称，“近两个月新开办的银行卡应该是已经取消年费了，或者有的柜员在客户开办新卡时询问过。但是去年新政实施初期办理的银行卡建议还是再来银行查询一下。”
客户多不知情
银行三缄其口
《证券日报》记者在调查中发现，不少储户对于“一个账户可免收账户管理费和年费”的政策并不知情，这当中除了大家面对银行浩如烟海的收费标准难以充分了解之外，银行自身未能充分告知，也是老百姓被“蒙在鼓里”的一个重要因素。
在某银行网点，当《证券日报》记者询问一位刚刚办理完业务出来的女士，是否了解可以取消一张卡的年费时，该女士表示，“银行没告诉我啊，我刚办业务的时候也没有人告诉我可以取消啊？他们怎么不通知一下呢。”说罢，又回到了营业厅，打算再去银行问问。
事实上，对于“老卡”，柜员由于客户办理的业务和年费不相关，而忘记提醒可以查询是否符合减免条件还有情可原，对于新卡的办理也“不问不说不取消”就显得说不过去了。
在记者采访中，不少刚刚获悉道此政策的储户表示对银行不主动告知意见很大。
“我觉得这样做很不合理，起码应该提示一下啊。”
“怎么啥政策都留一手呢？银行应该自觉取消，分分钟搞定的事情，凭什么要全国这么多人跑腿。”
“哪怕不能做到办业务时口头提醒，门口的公示栏也可以贴一下告示啊。”
不过，银行的工作人员也表示很为难。
“很多储户在我们银行不止有一张卡，我们并不确定应该给他取消哪一张卡上的年费和管理费，所以只能自己来办理。”
“虽然你只有一张卡，但是银行没有权限强制取消。”
“可能是银行系统不能筛选出哪个客户还没有来办理取消，所以没有及时通知，还是建议有时间亲自去柜台查询一下才保险。”
在记者走访过程中，有部分国有大行的网点相对提供了更为人性化的服务。交通银行北京某分行网点的大堂经理介绍称，由于近期办理申请取消年费的市民增多，交通银行多数网点都开设了快捷通道，只要取号前向大堂经理说明，就不需要排队了，即刻可以办理查询或取消。
中国银行和工商银行的工作人员也表示，他们在官网的醒目位置提醒了市民尽快前往柜台查询办理。随后，《证券日报》记者登录工行和中行的网站进行核实，确实在首页看到了银行的公告，但是此公告是在2015年7月份公示，距离该政策的正式执行已接近一年。
业内人士也指出，国有银行和股份制银行的大部分银行卡，都存在年费和账户管理费。尽管对于个人而言，每年扣费并不多，但结合银行账户的基数来计算，则确实不是一个小数目。
