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洛阳正大国际广场存在的问题解决了吗？
各位尊敬的正大国际广场业主：
对于部分业主反映的问题，洛阳正大置业有限公司（下称洛阳正大）根据项目情况实际，认真研究，答复如下：
一、关于空调机位、阳台未预留下水管、外墙泡沫板直接刷涂料、防盗门内开、电气预埋管线路径出错、玻璃幕墙、窗户无纱窗、消防箱装在墙内、房屋门洞高的问题
公司开发的房产，是通过严格的开发审批程序进行的，图纸经过规划部门的审核批准，正大公司均按照审批后的图纸进行施工。现楼盘建造的空调机位、阳台未预留下水管、外墙泡沫板刷涂料、防盗门内开、玻璃幕墙、窗户无纱窗、消防箱装在墙内、房屋门洞高等均符合设计图纸。
因该楼盘坐落于市政府对面，需满足政府整体规划，故按政府要求，按照公建立面进行设计，不能一一满足业主的个性化需求。但我们会严格把控，经质量监督部门监督验收合格后，方可交付，请业主放心。
二、厨房没烟道
不设烟道可以增大使用面积，但考虑到广大客户要求，现正在补装烟道。
三、房屋面积超出3%部分怎么合理解释解决。
根据双方签订的《商品房预售合同》第五条“面积确认及面积差异处理”中约定的“1双方自行约定：（1）双方一致同意，本条产权登记面积以实测面积作为标准；（2）合同约定面积与实测面积的误差绝对值在3％以内或以外（含本数），出卖人、买受人双方均按该商品房本合同约定每平方米建筑面积单价计算，多退少补按实结算”。又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”。大出的房屋面积，买房人应当补缴房款。
四、维修基金不应该是现在缴纳（不是收房必须条件，不能强制要求先交）。
根据《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》第十一条第一款规定：“购买预售商品房的业主在办理入住手续前，将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户”。双方签订的《商品房预售合同》附件四《合同补充协议》第16条第二项约定：“商品房共用部位和共用设施、设备专项维修基金，按照当地的相关规定执行，该专项维修基金在交房时由买受人自行缴纳，存入当地财政指定的银行专户”。
缴纳维修基金不是出自洛阳正大的要求，是政府强制性管理行为，没有可选择性，若不缴纳，不符合入住条件，也无法办理房产证、土地证。
五、关于物业费过高问题
洛阳正大为对广大业主负责，打造一流物业，故聘请拥有全球物业管理五大行之一的“仲量联行”管理本小区物业。为此，正大集团每年需要补贴上千万元的物业费给“仲量联行”，才能达到“仲量联行”管理物业的收费标准。“仲量联行”在国内一线城市的物业费高达十几元/平方米，现本项目收取1.5元/平方米的物业管理费不高，洛阳个别楼盘的物业管理费已高出1.5元/平方米，故本项目享受的是高端的物业服务，绝对是物超所值的。
以上为洛阳正大对于各位业主提出问题的答复。对于本项目，洛阳正大置业有限公司一直本着“打造国际一流社区”的宗旨，致力于顶级社区的建设。为此，不惜重金，引进世界五大行之一——仲量联行作为项目物业管理公司；精选全冠苗木，名贵灌木，打造景观趣味及文化氛围；不吝成本，专注细节。精装大堂，造价10万元/扇的纯铜大门，7万元的电梯厅装饰墙，消防箱细节处理，景观排水井盖的处理都可以证明我司对项目的高品质追求。我们相信，我们一定能够打造出一个洛阳地区的标杆性项目献给大家！
洛阳正大置业有限公司
二O一四年七月十五日
河南洛阳一商场倒闭，繁荣时期为开业初期，这家商场是如何走向倒闭的？
导致河南洛阳这家商场走向倒闭，有以下这三方面原因，分别是商场商品价格高、线上消费冲击大和服务质量不行这三方面导致，详情如下。
主要原因有以下三个方面。
一、商场商品价格高
根据我查阅资料得知，河南洛阳倒闭这家商场，名叫正大国际广场。商场开业那一天，很多商品都是打折在出售，原价2000多元商品，可能1500元就能买走，商场这么做目的，就是吸引更多客户来商场消费。当消费者真正走进这个商场时候，才发现，这里面商品价格，原来是那么贵，除了超市里商品相对便宜外，其他商家商品价格，普通消费者基本很难接受，毕竟商场商品价格，决定了客流量。这就是商场倒闭的第一个原因。
二、线上消费冲击大
由于人们生活节奏比较快，很多人在买东西时候，一般会先去商场里面了解产品价格，后转身再去网上购物，这样一系列操作和做法，必然会导致商场客流量丢失。如果我是消费者，吃饭，娱乐消遣这些，我会选择在商场里面消费，像买家电、化妆品等这些生活物品，我更多会选择去线上消费，因为线上商品，价格便宜，服务态度好，不满意，我可以退货。反观线下商场，当你买了一件商品后，不满意时候想找商场去退，基本是不可能。所以线上消费，对线下商场，冲击很大，这也是趋势所在。
三、商场服务态度差
众所周知，商场服务态度，是决定回头客重要体现。我有个朋友，在正大国际商场里，买了一款售价199的苏泊尔牌电热水壶，在烧水时候，电源指示灯突然灭了，随后，他把电热水壶拿到商场，想让商场换一个水壶，结果却遭到了商场拒绝。商场给出理由是，说他插座下面有水，才导致指示灯短路，属于人为损坏，不予以退换。看到这里，其实你就应该知道后续，在中国，几乎所有商场服务态度都特别差，毕竟他们每天要面对客户非常多，根本没有时间来管理你这些琐事。所以商场服务态度差，注定会让商场走向倒闭。
如果商场能够尽早改变经营模式，我想他就不会倒闭，希望商场能够吸取教训，避免此类事情发生。
洛阳市洛龙区亿和国际广场违法建房没人管吗
洛阳市洛龙区亿和国际广场违法建房没人管。
洛阳市，简称洛，别称洛邑、洛京，河南省地级市，中原城市群副中心城市，洛阳市总面积15230平方千米，其中市区面积2229平方千米。
